新買的房子漏水嚴重影響正常居住使用的能退。業主可以與開發商先行協商剛買的新房漏水能退房嗎 ，要求開發商限期整改；房屋漏水問題不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的剛買的新房漏水能退房嗎 ，業主可以要求解除房屋買賣合同剛買的新房漏水能退房嗎 ，由開發商賠償相應的損失。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同剛買的新房漏水能退房嗎 ：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

剛買剛買的新房漏水能退房嗎 的房子漏水剛買的新房漏水能退房嗎 ，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的剛買的新房漏水能退房嗎 ，也可以要求開發商進行維修，并賠償損失。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

【法律依據】

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托剛買的新房漏水能退房嗎 他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

一、剛買剛買的新房漏水能退房嗎 的房屋漏水可以退房嗎

房屋漏水在一手房和中都很常見，一般情況下，漏水屬于質量瑕疵，在保修期內，者可以要求出賣人進行修復，但不能僅因為房屋漏水而主張退房。根據規定，房屋剛買的新房漏水能退房嗎 的屋面、有防水要求剛買的新房漏水能退房嗎 的衛生間、房間和墻面剛買的新房漏水能退房嗎 的防滲漏的保修期為5年。

房屋在保修期內出現漏水，出賣人有義務進行維修，如果出賣人拒絕修復的話，買受人可以自己先行修復并保留好修復費用的相關，然后再要求出賣人承擔修復費用和由此給買受人造成的損失。當然，如果房屋漏水非常嚴重，經過多次維修也無法修復，達到剛買的新房漏水能退房嗎 了嚴重影響正常的居住使用的程度，買受人還是可以要求退房的。

二、房子漏水該怎樣賠償

交付時應該取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件。如果發展商不出示文件或出示文件不齊全，業主可以拒絕收樓，同時應及時發函開發商，要求其按照合同規定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

如果開發商不出示文件或者文件不齊，業主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規定，領了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的，即便文件齊全，業主也應盡量在收樓文件中注明“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。

房子主要問題如果是并未危及到樓體的安全性能，不算是嚴重的質量問題，但是可歸結于質量的明顯瑕疵，房子出現漏水、水電沒有按照承諾兌現，業主可以要求開發商進行修復，此外業主也可以自行修復，但是相關費用可以要求開發商進行承擔，如果開發商拒不執行，可以提起法律。

房屋漏水的問題其實是很常見的，但購屋一般都是有保修期的，通常保修期為5年。購買商品房出現漏水的問題，在保修期內可以要求開發商進行修復，而購房者不承擔由此帶來的維修費。若是因為鄰居的不當操作，導致房屋漏水的話，那一般應該先要求鄰居作出修復和賠償。

剛買剛買的新房漏水能退房嗎 的房子漏水剛買的新房漏水能退房嗎 ，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同剛買的新房漏水能退房嗎 的剛買的新房漏水能退房嗎 ，也可以要求開發商進行維修，并賠償損失。

根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。

出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

擴展資料：

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過）

第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

參考資料來源：百度百科-審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

房屋漏水在下列情況下剛買的新房漏水能退房嗎 ，能要求退房剛買的新房漏水能退房嗎 ：房屋主體結構質量不合格或者嚴重影響居住剛買的新房漏水能退房嗎 ，且不能維修。房屋存在質量問題想要退房可以先與開發商進行交涉，要求開發商出具存在質量問題剛買的新房漏水能退房嗎 的證明，如開發商不出具或不承認存在質量問題，則應委托專業的鑒定機構做出鑒定。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第二十五條房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。第二十七條房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

不可以剛買的新房漏水能退房嗎 ，一般房產作為不動產買賣交易剛買的新房漏水能退房嗎 ，只有當房屋質量問題屬于根本性的，對房屋質量產生安全隱患的狀態才能退房。這需要相關質檢部門的檢驗報告。比如房屋主體、框架有嚴重的安全隱患，即是我們常說的危房。這種情況下才能提出換房或者退房需求。其剛買的新房漏水能退房嗎 他一般都是采取維修、修復來完善。

可以找開放商協商解決，如果覺得最后維修方案達不到要求標準，可以請第三方進行責任鑒定，根據鑒定結果再行約定。維修后，若再出現任何問題，責任都由公司承擔。

擴展資料

購房注意

交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。如果沒有根據合同追究賠償。這都是剛買的新房漏水能退房嗎 你應該關注的，至于樓房質量，基本大同小異，只是一些細節上不一樣。

比如外立面涂料的質量，小區綠化有沒有落實百分百，這些你看不出來的，關注也沒用，不用去在這些方面鉆死理，當然為了避免樓房質量問題，必須選一些口碑好，信譽好的房產開發商開發的房子。