所有權人負責。

如果工程房屋外立面受損誰負責 的質量發生了問題房屋外立面受損誰負責 ，小區的外墻出現了脫落，那么就可以由開發商來負責。如果發生了傷人的事故，也應該由開發商來賠償。

按照有關規定，不論是商業用房還是居民住宅樓，在辦理產權登記手續的時候，都已經交付了房屋維修基金，這筆錢是專用賬戶保管，專門用來做房屋修理用的。

房屋外墻滲水導致房屋外立面受損誰負責 的屋內修裝受損房屋外立面受損誰負責 ，作為房屋的建設者需要保證房屋的質量，在保修期內因房屋質量導致室內裝修損壞，需要承擔相應的賠償責任。一般來說屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年房屋外立面受損誰負責 ；如果是后期房子出現這種問題，則找相對應的物業反映問題，可以申請使用維修基金來維修。外墻滲漏是由業主委員會主任項物業所在的底線級人民政府房地產行政主管部門報告。然后經過核審批準后，然后再將費用的專項維修資金支出。物業應當配合業主組織維修。

法律依據

《建筑工程質量管理條例》四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為房屋外立面受損誰負責 ：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

建筑工程質量是指建筑工程質量是指在國家現行的有關法律、法規、技術標準、設計文件和合同中，對工程的安全、適用、經濟、環保、美觀等特性的綜合要求。建筑工程質量等同于工程項目質量。工程項目質量具有單件性、建成的一次性和壽命長期性。

建設工程竣工驗收應當具備下列條件:

(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容。

(二)有完整的技術檔案和施工管理資料

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。

(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件。

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

一般是由物業維修。

因為外墻屬于公共部分房屋外立面受損誰負責 ，所以是物業房屋外立面受損誰負責 的維修范圍房屋外立面受損誰負責 ，但如果是因為人為破壞，導致外墻滲水，那么應由破壞者進行維修，并承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業進行維修，破壞者承擔相應的費用。

確認外墻滲水的責任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質期的，那么外墻發生滲水，就要由開發商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，并承擔責任，若開發商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。

2、如果房屋已經過房屋外立面受損誰負責 了質保期，并且因為物業管理不善，導致外墻出現滲水，那么需要有物業公司來承擔相應的責任。

3、如果房屋因為自然老化，導致外墻出現滲水，物業公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業主同意。

高空墜物一直是我們國家嚴厲打擊的事情房屋外立面受損誰負責 ，高空墜物的行為已經被列入刑法。在法律的影響下房屋外立面受損誰負責 ，高空墜物的行為有所改善，但是還是免不了天降橫禍。近日，發生了一起十分令人痛心的事情，并且還造成了非常嚴重的后果。事情發生在上海某一小區，緊鄰小區南門出入口的一幢居民樓15樓至16樓層外的外立面發生脫落，不幸的是掉落的墻磚正巧砸中一位過路的女性居民，造成該居民受傷。事發后，受傷的女士隨即被送往醫院救治。

發生這樣的事情是我們所以人都不想看到的，誰又應該為受傷的人負責呢？事情發生后，當地消防員隨即對有問題的建筑進行了修補整改。工人們從貨車上卸下鋼管，并開始在事發居民樓外墻外搭建防護網。他們將連夜搭建戶外腳手架，并安裝防護網以此來保障居民的安全。

從現場拍攝的圖片可以看出，小區門頭、頂棚等都被砸扁，也有電線垂落下來，小區南門出入口的門禁也無法正常工作，處于黑屏狀態。砸傷居民的那塊磚頭竟然有拳頭大小，真是讓人想想就后怕啊。索性受傷的女子生命沒有受到危害。

最讓人關心的問題還是誰會為受傷女子買單？難道要自認倒霉嗎？我的看法是首先物業有一定的責任，沒有意識到房屋建筑由于時間太長沒有做到即使保養的問題。事發后包括物業公司在內的相關部門將全面排查小區內其余居民樓外立面的情況，以確保小區居民的安全。通過這件事情我希望物業還有小區的相關管事人員都能夠吸取教訓，及時的對破損建筑進行修整，也要定期的對房屋建筑檢查，如果真的造成人員傷亡就不是這么簡單的了。

當看到大暴雨導致房子外墻面滲水房屋外立面受損誰負責 ，最先應查詢《房產買賣合同》和《住房質量保證書》房屋外立面受損誰負責 ，看滲水時間是不是超出質保期。如在質保期內房屋外立面受損誰負責 的房屋外立面受損誰負責 ，業主可以請求開發公司擔負保修責任，并對滲漏水給業主提供的經濟損失擔負賠償責任；開發公司不肯檢修或是合理時間內推遲檢修的，業主可以自己檢修，檢修的費用請求開發公司擔負。針對房子的防水層自身存有產品質量問題、排水設備存有設計問題的狀況，開發公司很有可能要擔負對應的賠償責任。

緊急狀況下必須要檢修建筑物以及附加設備的，業主大會或是業委會可以依照法律規定申請采用建筑物以及附加設備的維修資金。

大暴雨致損是不是為“緊急狀況”呢，回答是肯定的。以福建省為例子，閩蓋房函《相關緊急狀況下采用商品房專項維修資金相關事宜的通知》首條第七款要求：物業管理范圍內產生的緊急狀況包含下列情況：因強臺風、洪水等自然因素導致物業共用位置、共用設備設施損壞。

所以，屬于業主共同的建筑物以及附加設備的維修資金，經業主共同決策，可以用以受特大暴雨損毀的電梯、房頂、墻體、無障礙設施等共同部位的檢修，業主大會或是業委會可以依照法律規定申請采用維修資金。詳細流程詳見《住房專項維修資金管理條例》。

在房子已租出的狀況下，是由房主擔負檢修責任還是由租客擔負賠償責任，必須要重點關注房子損毀的因素。若房子自然損耗或因大暴雨入侵等自然災害致損，應該由房主自己擔負房子的檢修責任。因為是自然災害導致房屋受損，租客沒有義務幫房屋外立面受損誰負責 你承擔。