以房屋漏水為由退租不算違約。

違約行為是指合同當事人違反合同義務房屋滲水算甲方違約嗎 的行為房屋滲水算甲方違約嗎 ，違約行為是違約責任的基本構成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責任。

根據違約行為發生的時間，違約行為總體上可分為預期違約和實際違約，而實際違約又可分為不履行、不符合約定的履行和其房屋滲水算甲方違約嗎 他違反合同義務的行為，而不符合約定的履行又可分為遲延履行、質量有瑕疵的履行、不完全履行。

預期違約，又叫先期違約、事先違約、提前違約、預期毀約，是指當事人一方在合同規定的履行期到來之前，明示或者默示其將不履行合同，由此在當事人之間發生一定的權利義務關系的一項合同制度。

實際違約：

1、不履行，是指在合同履行期屆滿時，合同當事人完全不履行自己的合同義務；

2、不符合約定的履行，是指債務人無正當理由，在合同規定的履行期屆滿時，仍未履行合同債務，合同中未約定履行期限的，在債權人提出履行催告后仍未履行債務，就是遲延履行；

3、其他違反合同義務的行為，主要是指違反法定的通知、協助、保密等義務的行為。

【法律法規】

《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

要看租房合同簽訂時房屋滲水算甲方違約嗎 的具體情況。如果房東事先告知房屋滲水算甲方違約嗎 ，且租客已經知曉并簽訂租房合同的，不能以此為由退房，但可要求房東進行修繕。如果租客簽訂合同前并不知情，房東存在故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實情況下，租客可以隨時退租并要求房東承擔違約責任。

法律分析

房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：將承租的房屋擅自轉租的；將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；拖欠租金累計六個月以上的；公有住宅用房無正當理由閑置六個月以上的；利用承租房屋進行違法活動的；故意損壞承租房屋的；法律、法規規定其他可以收回的。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在房屋租賃關系上，要求解除的一方，應該提取一個月通知對方，否則就屬于違約。租房合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約造成的實際損失來計算并退回押金和多余的房費。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。

第七百二十九條 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

只要當事人雙方協商好房屋滲水算甲方違約嗎 了，達成一致的意見，是可以解除合同的，即使房屋已經過戶。對于房屋買賣雙方當事人來說，雙方只要簽訂了合同，是否到登記機關辦理登記，不影響合同的效力。除非當事人在合同中約定合同生效的時間或其他條款，否則，自合同成立時生效。所以不能因未辦理變更登記，而主張合同無效。

法律分析

根據相關法律條例規定，房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修并承擔一定合同責任，如果經維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。出現房屋質量問題后應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的房屋滲水算甲方違約嗎 ；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

不算房屋滲水算甲方違約嗎 ，漏水是人為房屋滲水算甲方違約嗎 ，是自然房屋滲水算甲方違約嗎 ，維修費，是造成房東心情。尤其是房屋滲水算甲方違約嗎 你認為你那邊都有理