第一條　為了加強鋪面房屋?？诓筷犱伱嬗赡莻€公司接管 的管理?？诓筷犱伱嬗赡莻€公司接管 ，維護租賃雙方?？诓筷犱伱嬗赡莻€公司接管 的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》和上級房管部門有關(guān)文件精神，制定本規(guī)定。第二條　鋪面房屋是指市區(qū)范圍道路兩旁，可供營業(yè)（生產(chǎn)）的公房和私房（包括臨時搭建的和拆圍墻建的鋪面）。第三條　鋪面房屋的租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同，持有關(guān)證件到?？谑蟹慨a(chǎn)管理所辦理驗證手續(xù)。驗證手續(xù)費為合同生效當月租金的8％，由承租人一次繳納。

允許業(yè)權(quán)人將鋪面房屋出租、出售或用作合資、合作經(jīng)營，凡把所租用房屋與?？诓筷犱伱嬗赡莻€公司接管 他人合資合作的，應(yīng)征得業(yè)權(quán)人同意。并重新訂立租約，辦理驗證手續(xù)。凡違反本條第一、二款規(guī)定的，處業(yè)權(quán)人每天罰款十元。

鋪面房屋的賣買，必須到?？谑蟹慨a(chǎn)管理所辦理買賣手續(xù)，不準私買賣。違者處罰雙方各二千元。第四條　凡原來租賃給衛(wèi)生、教育等公共事業(yè)單位的鋪面房屋，雙方必須信守合約。在租賃期間，產(chǎn)權(quán)所有人不得隨意收回自用，也不得提高租金。第五條　凡租賃公房和私房營業(yè)（生產(chǎn)）的房屋，承租人不得擅自將其房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓。否則，出租人有權(quán)收回房屋另行出租。?？谑蟹慨a(chǎn)管理所除沒收轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓人的非法所得外，視情節(jié)輕重，對承租人處罰二百元至一千元罰款。第六條　承租人不得擅自拆毀、改建房屋。凡造成房屋損壞的要負責(zé)賠償。承租人需要改建、裝修房屋，須征得出租人的同意，并向有關(guān)部門辦理報建手續(xù)，方可施工。所需經(jīng)費由用戶負責(zé)，如用戶遷出，房屋內(nèi)部所增設(shè)的一切嵌裝附屬設(shè)施不得拆除，也不予補償。第七條　鋪面房屋（營業(yè)、生產(chǎn)）租金，按?？谑形飪r局和?？谑蟹慨a(chǎn)管理局確定的租金標準執(zhí)行（另發(fā)文），由海口市房產(chǎn)管理所核定后辦理驗證手續(xù)。凡租賃雙方私下勾結(jié)，不執(zhí)行《?？谑袖伱娣课葑饨饦藴省?，各罰款五百至一千元，并取消其租賃關(guān)系。

凡擅自提高或瞞報租金，對超過核定標準的租金予以沒收，并按沒收金額的一至五倍罰款。第八條　工商行政管理部門在辦理工商經(jīng)營點、店營業(yè)執(zhí)照時，必須查閱申請人營業(yè)場地房屋所有權(quán)證明和海口市房產(chǎn)管理所對營業(yè)場地租約的驗證資料后，方可發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。第九條　自本規(guī)定施行之日起三個月辦，凡未辦理鋪面房屋（營業(yè)、生產(chǎn)）租約驗證手續(xù)的，雙方應(yīng)到?？谑蟹慨a(chǎn)管理所補辦手續(xù)，逾期者處罰出租人每天十元。第十條　當事人對?？谑蟹慨a(chǎn)管理所的罰沒決定不服的，可以自接到罰沒通知書之日起十五日內(nèi)，房產(chǎn)所無法通知的，自房產(chǎn)所罰沒決定公布之日起十五日內(nèi)，向作出處罰沒決定的房產(chǎn)所申請復(fù)議，對復(fù)議決定仍然不服的，可以自接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴，當事人逾期不履行房產(chǎn)所罰沒決定又不向人民法院起訴的，?？谑蟹慨a(chǎn)管理所可向人民法院申請強制執(zhí)行。第十一條　駐市部隊出租的鋪面房屋，也應(yīng)按本暫行規(guī)定管理。第十二條　原有的鋪面房屋（指房管部門直管房和部分私房）房租暫不調(diào)整，仍按一九八四年五月七日市人民政府〔1984〕60號文規(guī)定執(zhí)行。第十三條　本規(guī)定有關(guān)罰沒款，金額全部上繳?？谑胸斦?。第十四條　海口部隊鋪面由那個公司接管 我市過去有關(guān)規(guī)定，如與本規(guī)定不符的，按本規(guī)定執(zhí)行。第十五條　本規(guī)定由海口市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。第十六條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

很好。

1、融通公司在接管部隊醫(yī)院后?？诓筷犱伱嬗赡莻€公司接管 ，工資大約為每月14000元左右。

2、醫(yī)院員工沒有雙休日?？诓筷犱伱嬗赡莻€公司接管 ，但每隔三天可以申請休假海口部隊鋪面由那個公司接管 ，非常人性。

教育科技公司由工商管理路監(jiān)管。教育科技公司是屬于企業(yè)單位海口部隊鋪面由那個公司接管 ，也是有法人和營業(yè)執(zhí)照?？诓筷犱伱嬗赡莻€公司接管 的?？诓筷犱伱嬗赡莻€公司接管 ，所以歸工商局監(jiān)管。

企業(yè)?？诓筷犱伱嬗赡莻€公司接管 的托管和接管海口部隊鋪面由那個公司接管 的區(qū)別是：

1、兩者的概念不同

（1）企業(yè)托管是指企業(yè)資產(chǎn)所有者將企業(yè)的整體或部分資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)、處置權(quán)?？诓筷犱伱嬗赡莻€公司接管 ，以契約形式在一定條件和期限內(nèi)?？诓筷犱伱嬗赡莻€公司接管 ，委托給其它法人或個人進行管理，從而形成所有者、受托方、經(jīng)營者和生產(chǎn)者之間的相互利益和制約關(guān)系。

（2）企業(yè)接管簡單理解為企業(yè)易帥，團隊易將，即新主和舊主就標的物轉(zhuǎn)移管理權(quán)或經(jīng)營權(quán)進行移交的過程，并辦理相關(guān)的書面移交手續(xù)。接管驗收是一種企業(yè)行為，接管工作的好壞，直接影響到到企業(yè)日后的管理與經(jīng)營效果。因此在接管驗收前，要做好充分的思想準備，比如建立相應(yīng)的接管標準和流程，并按照接管內(nèi)容模塊，如業(yè)務(wù)、客服、人事、財務(wù)等，分門別類地做好接管工作。

2、經(jīng)營的性質(zhì)不同

（1）企業(yè)托管經(jīng)營通過“外在于”企業(yè)的經(jīng)營者投入一定數(shù)量的啟動資金，并把有效的經(jīng)營機制、科學(xué)的管理手段、科技成果、優(yōu)質(zhì)品牌等引入企業(yè)，對企業(yè)實施有效管理。同時，托管經(jīng)營過程中受托方憑借自身的管理和資金優(yōu)勢獲取一定的經(jīng)濟回報。托管經(jīng)營的實質(zhì)是企業(yè)的所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，通過市場對企業(yè)的各種生產(chǎn)要素進行優(yōu)化組合，提高企業(yè)的資本營運效益。托管經(jīng)營有利于進一步促進企業(yè)政企分開；有利于明晰企業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系；有助于市場經(jīng)濟的實施，應(yīng)該說托管經(jīng)營是企業(yè)改造的重要方式。

（2）企業(yè)接管通過接管驗收簽署的一系列文件，實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清楚交接雙方的關(guān)系，確保標的物具備正常的使用功能。

3、形式不同

（1）企業(yè)托管的形式有：

A、整體托管經(jīng)營。微利或虧損的中小型企業(yè)一般可以實行整體托管經(jīng)營，即將整個企業(yè)交給受托方進行經(jīng)營。

B、分層托管經(jīng)營。大型企業(yè)可以對其下屬的分廠或車間化整為零、分而治之，實行分層式托管經(jīng)營。

C、部分托管經(jīng)營?？蓮钠髽I(yè)中劃出幾條生產(chǎn)線、幾個生產(chǎn)車間，對其實行托管經(jīng)營。

D、專項托管經(jīng)營。對企業(yè)中的某項業(yè)務(wù)，如產(chǎn)品生產(chǎn)組織或產(chǎn)品銷售，產(chǎn)品設(shè)計等單個環(huán)節(jié)實行托管經(jīng)營。

（2）企業(yè)接管的形式有：兼并和收購，兩者都是企業(yè)的股權(quán)投資形式。

4、兩者的內(nèi)容不同

（1）企業(yè)托管的內(nèi)容有：

A、企業(yè)產(chǎn)權(quán)的托管經(jīng)營。

托管經(jīng)營以企業(yè)產(chǎn)權(quán)為標的物，委托方當事人依據(jù)一定的法律法規(guī)和政策，通過與受托方簽訂合同，以一定的條件為前提，以一定的代價作為補償，將企業(yè)的全部財產(chǎn)權(quán)讓渡給受托方處置。企業(yè)產(chǎn)權(quán)的托管經(jīng)營實質(zhì)上是一種非公開市場的企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易。在產(chǎn)權(quán)市場，沒有得到健全與完善的條件下，這成為產(chǎn)權(quán)流通的一種變通方式。

B、國有資產(chǎn)的托管經(jīng)營。

該種托管是指政府授權(quán)的國有資產(chǎn)管理部門，以國有資產(chǎn)所有者代表的身份，將國有企業(yè)和公司制企業(yè)的國有資產(chǎn)通過合同形式委托給受托方當事人。由于所有制性質(zhì)決定，在這種托管經(jīng)營中，托管的標的物只能是企業(yè)的經(jīng)營權(quán)，而不是企業(yè)的財產(chǎn)權(quán)。這是一種以短期產(chǎn)出為運作目標的經(jīng)濟行為，受托方當事人只能在合同約定的范圍內(nèi)，通過對托管企業(yè)經(jīng)營機制的轉(zhuǎn)換以及采取其他手段，使國有資產(chǎn)保值和增值。

C、國有企業(yè)的托管經(jīng)營。

該種模式是由特定的部門或者機構(gòu)，將一部分虧損的國有中小企業(yè)接管，通過全面的改造，改變原有的企業(yè)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，從而實現(xiàn)資源的再配置，受托管方對托管企業(yè)是全面的接受，包括企業(yè)的全部財產(chǎn)、全部職員和債務(wù)。

嚴格地講，托管經(jīng)營是指企業(yè)法人財產(chǎn)權(quán)主體(委托人)通過信托協(xié)議，將企業(yè)資產(chǎn)或者企業(yè)法人財產(chǎn)(整體或者部分)的經(jīng)營權(quán)和處分權(quán)讓渡具有較強經(jīng)營管理能力，并能夠承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營風(fēng)險的法人(托管人)，由托管人對受托資產(chǎn)進行管理和處理，保證企業(yè)資產(chǎn)保值增值的一種經(jīng)營方式。企業(yè)托管的實質(zhì)是在明確企業(yè)資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者之間責(zé)權(quán)利關(guān)系中引入符合市場經(jīng)濟規(guī)則的信托機制。企業(yè)托管實質(zhì)上源于信托。

（2）企業(yè)接管的內(nèi)容有：

A、通過接管驗收明確雙方責(zé)、權(quán)、利關(guān)系；

B、通過接管驗收能進一步檢驗前任主管的經(jīng)營情況，充分維護企業(yè)自身利益，為日后管理和經(jīng)營創(chuàng)造條件；