房屋裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)造成房屋漏水裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 的裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 ，房屋漏水造成的損失應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)，如果過裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 了保修期漏水的，損失由業(yè)主承擔(dān)。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第二條　在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第十四條　在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條　因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù):

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第二條　在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第十四條　在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條　因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

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房屋漏水造成的損失由誰賠償裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 ，我們應(yīng)該找誰？

發(fā)布者：律玉平律師 時間：2018年07月04日

房屋漏水是居民小區(qū)較普遍的現(xiàn)象。有可能是年久失修裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 ，也有可能是新房入住，建筑質(zhì)量存在問題，房屋漏水造成業(yè)主財產(chǎn)損失，到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任？這要看具體情況。

一、業(yè)主自己裝修，衛(wèi)生間、陽臺防水質(zhì)量不合格，把樓下淹裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 了。

業(yè)主的防水存在問題（或者忘關(guān)水龍頭導(dǎo)致漏水的）。漏水業(yè)主作為其房屋的所有權(quán)人及維護(hù)管理人，對于其房屋漏水給樓下業(yè)主造成的損失，理應(yīng)進(jìn)行賠償。若確定屬于裝修公司工程質(zhì)量問題，則業(yè)主可向裝修公司另行追償。若是業(yè)主自己違反住宅說明書的規(guī)定，使用不當(dāng)，擅自更改房屋結(jié)構(gòu)造成的質(zhì)量問題，只能由業(yè)主自己來承擔(dān)。

二、交付房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 ；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

法律規(guī)定：

《物業(yè)管理條例》第三十一條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三條規(guī)定，建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，業(yè)主是和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，因此該房屋的首要保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來承擔(dān)，具體來說：

住宅在建設(shè)中存在的質(zhì)量問題。房屋的質(zhì)量問題在竣工驗收時可能未被發(fā)現(xiàn)，但在業(yè)主使用過程中就暴露出來，如屋頂漏水、墻體漏水、墻皮脫落、地面開裂、空鼓、起砂、管道漏水和堵塞等質(zhì)量問題。我國的規(guī)章制度對房屋漏水的維修責(zé)任作了相應(yīng)的規(guī)定：房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)保修期為該工程的合理使用年限，普通房屋和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限為50年，自竣工驗收合格之日起計算；屋面防水，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。如果在相鄰各方都沒有責(zé)任的情況下，漏水的責(zé)任就應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來承擔(dān)。

具體裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 你問問明白人看看。

房屋在保修期內(nèi)裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 ，非人為原因造成的漏水，承擔(dān)責(zé)任的主體為開發(fā)商。漏水不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失賠償。

法律分析

關(guān)于房屋漏水的賠償問題，首先就是要找到侵權(quán)者，是開發(fā)商、住戶還是物業(yè)，如果是住戶的話，受損失一方可以與住戶協(xié)商，看是否能就賠償數(shù)額和對方達(dá)成一致意見，但是如果雙方不能協(xié)商，或者協(xié)商不成的話，受損失的一方要根據(jù)自身遭受的實際損失要求對方賠償，包括為了維護(hù)房屋支出的材料費用、聘請專業(yè)人員修理的勞務(wù)費，以及自身為修復(fù)房屋造成的其他的損失進(jìn)行起訴。如果是基于開發(fā)商或者物業(yè)公司的原因造成的漏水，可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同中未約定具體的違約責(zé)任，或者違約責(zé)任約定不明確，可以按照實際的損失，要求對方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如果房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補(bǔ)后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費用由開發(fā)商來出。當(dāng)開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或?qū)㈤_發(fā)商起訴至法院。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

房屋漏水到樓下,裝修還在保修期,裝修公司付全部責(zé)任。

建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 ，建設(shè)工程裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 的最低保修期限。國務(wù)院裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定。

法律規(guī)定

國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十規(guī)定：施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗收不合格的建設(shè)工程裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 ，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。

基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限。國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定。

房屋質(zhì)保期內(nèi)漏水開發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。開發(fā)商屬于履行合同義務(wù)不符合約定裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 的裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律分析裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 ：通過有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，如房屋質(zhì)量檢驗部門等對墻面浸水的原因及如何修補(bǔ)進(jìn)行鑒定并出具報告。在查明原因后，應(yīng)區(qū)別情況進(jìn)行處理裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 ：如果是由于房屋本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的墻面浸水，且該情況發(fā)生在房屋質(zhì)保期內(nèi)的，則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。如果確實是由于鄰居或自己造成的，則鄰居或自己應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。就維修或賠償問題，可找開發(fā)商進(jìn)行交涉，協(xié)商不成的，可向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行投訴，也可以找街道辦事處、業(yè)主委員會等第三人進(jìn)行調(diào)解，或者直接向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)裝修后質(zhì)保期內(nèi)漏水損失 ：《物業(yè)管理條例》 第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。