收房的“三書一證一表”指收房時三書一證一表 ：開發(fā)商承諾質(zhì)量和保修的《住宅質(zhì)量保證書》收房時三書一證一表 ，房屋技術(shù)指標的《住宅使用說明書》收房時三書一證一表 ，房屋質(zhì)量驗收憑證的《建筑工程質(zhì)量認定書》，綜合驗收憑證的《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，向主管部門上報備案的《竣工驗收備案表》。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應(yīng)當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

交房三書一證一表分別是指收房時三書一證一表 ：

三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》。

一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。

一表是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收收房時三書一證一表 的憑證。

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)事項竣工綜合驗收合格證》是房屋事項通過有關(guān)部門綜合驗收憑證。

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要要求。但有眾多發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修時限、范圍的答允。

《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標，如抗震指標、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示三書一證一表，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有資料齊全了，你才能簽訂入住單，收房。

三書一證一表是樓盤驗收合格標記，是開發(fā)商交樓的必要條件。

三書一證一表不齊全，通常是因為樓盤整體建筑還沒完成而無法驗收。而發(fā)展商為了盡快把資金回籠等原因而急于交樓，那這樣問題就出現(xiàn)了。

收樓程序一般是先對樓房進行查驗后再去繳費，而后辦理入住手續(xù)。

目前發(fā)展商通常都是讓購房者先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購房者到物業(yè)管理處領(lǐng)鑰匙。目的是讓購房者等發(fā)現(xiàn)問題時后悔不及了，而主動權(quán)便在商家那方，而且責任更小。

購房者要申訴便相當困難了。負責任的發(fā)展商會積極善后，若遇上不負責的便各種理由拖著不解決。

為保障自身利益，購房者可在購房合同中提及要求先對樓房檢驗后再收樓。

若購房者在被通知收房時并沒有收齊三書一證一表而拒絕收房的情況，這是不屬于違約，購房者無需要承擔違約賠償。而后按實際交房時間及合同約定，開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任。

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三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》收房時三書一證一表 ，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證。

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。

但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收收房時三書一證一表 了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

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三證一書一表是指《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。在交房收房時三書一證一表 的時候,業(yè)主需要根據(jù)開發(fā)商所提供的驗收表,檢查房屋的水電相應(yīng)設(shè)施以及房屋的質(zhì)量,而且開發(fā)商在通知業(yè)主收房時需要提供入住通知單。

收房過程收房時三書一證一表 ：

1、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

2、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

對于購房者而言，收房的第一步就應(yīng)該是向開發(fā)商查詢各類相關(guān)證件。只有證件齊全了，才能保障購房者的權(quán)益。那么，收房需要查看什么證件收房時三書一證一表 ？一般來說，重要的證件就是“三書一證一表”。

對于購房者而言， 收房 的第一步就應(yīng)該是向 開發(fā)商 查詢各類相關(guān)證件。只有證件齊全了，才能保障購房者的權(quán)益。那么，收房需要查看什么證件？一般來說，重要的證件就是“三書一證一表”。

“三書一證一表”不可少

“三書”是指《 住宅質(zhì)量保證書 》、《 住宅使用說明書 》、《 建筑工程 質(zhì)量認定書》，“一證”是指《 房地產(chǎn)開發(fā) 建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《 竣工驗收 備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認定書》是 房屋 通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是 房產(chǎn) 項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是 樓盤 向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記，是 發(fā)展商 交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標，如抗震指標、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

購房者收房前千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與 購房合同 一致，只有證件齊全了，收房時三書一證一表 你才能簽署入住單，收房。

“三書一證一表”不齊怎么辦？

如果“三書一證一表”不齊全，購房人可選擇不 收樓 ，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶 驗房 交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××表》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

其收房時三書一證一表 他驗收表格

還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等

收房時候需要查驗的證件，往往都是樓盤通過國家驗收的標志。如果購房者在未清楚查驗的情況下就盲目收了房，并簽了相關(guān)文件，就只能被視為對房屋質(zhì)量的認可。萬一之后出了什么問題，就難以維護自身的權(quán)益。所以，在查驗證件時千萬仔細。

其實很多人在買房子收房時三書一證一表 的時候都是期房收房時三書一證一表 ，需要等待一段時間才能夠順利的交房，但是走到開發(fā)商交房租的時候，大家不要因為太過于興奮而忽略了一些重要的事情，到時候出現(xiàn)了什么樣的問題，想要再找開發(fā)商就比較難了。

其實很多人在 買房 子的時候都是期房，需要等待一段時間才能夠順利的交房，但是走到 開發(fā)商交房 租的時候，大家不要因為太過于興奮而忽略了一些重要的事情，到時候出現(xiàn)了什么樣的問題，想要再找開發(fā)商就比較難了，所以說應(yīng)該要了解到正規(guī)的 交房流程 ，并且做好房子的驗收工作，下面為您介紹交房時三證一書一表是指什么收房時三書一證一表 ？交房的流程有哪些？

交房時三證一書一表是指什么

三證一書一表是指《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《 住宅質(zhì)量保證書 》、《 住宅使用說明書 》、《 竣工驗收 備案表》。在交房的時候， 業(yè)主 需要根據(jù)開發(fā)商所提供的驗收表，檢查房屋的水電相應(yīng)設(shè)施以及房屋的質(zhì)量，而且開發(fā)商在通知業(yè)主 收房 時需要提供入住通知單。

交房的流程有哪些

1、確認收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、領(lǐng)取收房 驗房 表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗收，業(yè)主對 新房 做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及 延期交房違約金 等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與 物業(yè)公司 的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納 物業(yè)費 并索要或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理 產(chǎn)權(quán)證 有關(guān)的事項，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收 契稅 和 房屋產(chǎn)權(quán)登記 費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

對于交房時三證一書一表是指什么？交房的流程有哪些？這些證書可是一點都不能夠缺少的，而且有關(guān)交房的流程也并不是特別的復雜，應(yīng)該要有耐心的去進行完成，另外在交房租的時候也應(yīng)該要繳納相關(guān)的 稅費 以及準備好相關(guān)的資料，這樣在進行辦理的時候才能夠更好的節(jié)約時間。