關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問題房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 ，在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修理。

很多新樓盤交付時提供給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 ，超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會相關(guān)決議才能動用維修資金。

業(yè)主在保修期范圍內(nèi)發(fā)覺外墻有滲水現(xiàn)象應(yīng)及時聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司維修。自行修理費(fèi)用不能抵扣物業(yè)費(fèi)，如果事情緊急，業(yè)主墊資修理房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 了，還要把墊付費(fèi)用要回來。

擴(kuò)展資料：

1、維保期內(nèi)開發(fā)的責(zé)任。

2、維保期內(nèi)物業(yè)有協(xié)調(diào)、通知、告知的義務(wù)。

3、維保期外，維修費(fèi)用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金，物業(yè)有制定、審批、匯報、監(jiān)督、檢驗(yàn)的義務(wù)。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。

房地產(chǎn)商（即開發(fā)商）雖然對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。

房屋外墻漏水找誰處理？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業(yè)主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動很束手無策。沒關(guān)系,下面小編將為大家詳細(xì)介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業(yè)管

如果是物業(yè)管理不善造成的滲水房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 ，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，如果是房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。對于這類糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，看是否是房屋質(zhì)量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺時，部分業(yè)主將窗戶向外移動，壓在滴水檐上。雨水會進(jìn)入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎？如果在維修期內(nèi)，則是開發(fā)的責(zé)任。維修期內(nèi)物業(yè)協(xié)調(diào)。.通知.告知義務(wù)。如果是在維修期外，維修費(fèi)用應(yīng)從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業(yè)有制定權(quán).審批.匯報.監(jiān)督.檢驗(yàn)義務(wù)。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺漏水原因復(fù)雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺滲水，因此，解決問題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點(diǎn)，開發(fā)商不會給房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 你這樣做，基本上沒有可操作性，除非整個樓上下漏水！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結(jié)性、耐久性和防水性，過程也要考慮，所以一般人修不好！

根據(jù)我所遇到的經(jīng)驗(yàn)，可能是這兩個問題中的一個造成的。

1.由于窗戶施工時窗框內(nèi)的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈。窗臺壓板更容易滲水，所以要多注意；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷防水。

2.現(xiàn)在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。

法律分析房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 ：需要視情況而定， 一般情況下是樓上負(fù)責(zé)維修，如果房屋還在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修。

1、新買房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。

2、因房主與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以房主也可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 的物業(yè)部門或施工單位代表）。

3、房屋受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，房主可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會”投訴。

4、保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條 法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第二百九十條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

一般是由物業(yè)維修。

因?yàn)橥鈮儆诠膊糠址课萃鈮β┧钦l的責(zé)任 ，所以是物業(yè)的維修范圍房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 ，但如果是因?yàn)槿藶槠茐姆课萃鈮β┧钦l的責(zé)任 ，導(dǎo)致外墻滲水房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 ，那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進(jìn)行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當(dāng)用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔(dān)責(zé)任，若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 了質(zhì)保期，并且因?yàn)槲飿I(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因?yàn)樽匀焕匣瑢?dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

房屋房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 的施工要注意一些細(xì)節(jié)方面房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 的問題房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 ，比如說房屋房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 的裝修材料要選擇比較好的，還有房屋的外墻在裝修的時候要根據(jù)具體的流程和步驟進(jìn)行施工，以免后期出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。那么房屋外墻漏水由誰負(fù)責(zé)呢。

房屋的施工要注意一些細(xì)節(jié)方面的問題，比如說房屋的 裝修材料 要選擇比較好的，還有房屋的外墻在裝修的時候要根據(jù)具體的流程和步驟進(jìn)行施工，以免后期出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。那么房屋外墻漏水由誰負(fù)責(zé)呢，房屋外墻漏水怎么辦，這些相關(guān)的內(nèi)容對于大家房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 了解外墻的一些修補(bǔ)等方面的問題都會有很好的參考。

房屋外墻漏水由誰負(fù)責(zé)

維保期內(nèi)開發(fā)的責(zé)任。維保期內(nèi)物業(yè)有協(xié)調(diào)、通知、告知的義務(wù)。維保期外，維修費(fèi)用應(yīng)該從 公共維修基金 支取維修。支取公共維修基金，物業(yè)有制定、審批、匯報、監(jiān)督、檢驗(yàn)的義務(wù)。

房屋外墻漏水怎么辦

1．樓房屋外墻漏水找到外墻漏水的原因之后就可以對其采取一定的措施了，對于這類型的外墻漏水現(xiàn)象，主要是修復(fù)外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復(fù) 水泥砂漿 層的防水防護(hù)功能。樓房屋外墻漏水其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整，其中聚合物、水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補(bǔ)平整為標(biāo)準(zhǔn)。

2．在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時，就應(yīng)先灑水把縫隙潤濕，再選用無機(jī) 防水堵漏 材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時，可選用 聚氨酯防水涂料 等將涂刷縫隙，樓房屋外墻漏水在涂刷過程中其厚度應(yīng)控制在1－1．5毫米之間，而對于縫隙的寬窄，則以能否填入無機(jī)防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。

關(guān)于房屋外墻漏水由誰負(fù)責(zé)這個問題大家可以參考相關(guān)的內(nèi)容，如果在維保期的話是 開發(fā)商 負(fù)責(zé)任的，物業(yè)有協(xié)調(diào)和通知的義務(wù)，這些相關(guān)的一些小常識可以多進(jìn)行了解和參考。房屋外墻漏水怎么辦呢，這些相關(guān)的小常識多了解一些吧，對于外墻修補(bǔ)等方面的問題會有很好的參考，希望這些相關(guān)的內(nèi)容對大家有幫助。

房屋外墻滲水導(dǎo)致房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 的屋內(nèi)修裝受損，作為房屋房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 的建設(shè)者需要保證房屋的質(zhì)量，在保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量導(dǎo)致室內(nèi)裝修損壞，需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一般來說屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；如果是后期房子出現(xiàn)這種問題，則找相對應(yīng)的物業(yè)反映問題，可以申請使用維修基金來維修。外墻滲漏是由業(yè)主委員會主任項(xiàng)物業(yè)所在的底線級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報告。然后經(jīng)過核審批準(zhǔn)后，然后再將費(fèi)用的專項(xiàng)維修資金支出。物業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主組織維修。

法律依據(jù)

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。

建筑工程質(zhì)量是指建筑工程質(zhì)量是指在國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和合同中，對工程的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、美觀等特性的綜合要求。建筑工程質(zhì)量等同于工程項(xiàng)目質(zhì)量。工程項(xiàng)目質(zhì)量具有單件性、建成的一次性和壽命長期性。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告。

(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。