分三種情況新房天溝漏水可以索要賠償嗎 ：

1、一般新房管道質(zhì)保時(shí)間2年新房天溝漏水可以索要賠償嗎 ，防水5年時(shí)間，在此期間發(fā)生問(wèn)題有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

2、如果中途私自改動(dòng)，相關(guān)改動(dòng)方負(fù)責(zé)。物業(yè)部門(mén)協(xié)助處理。

3、如果以上原因都是，只能查找漏水原因，才可以確定責(zé)任。

注意事項(xiàng)新房天溝漏水可以索要賠償嗎 ：物業(yè)是房產(chǎn)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，銷(xiāo)售房產(chǎn)的是開(kāi)發(fā)商。這就是說(shuō)，物業(yè)不對(duì)新房天溝漏水可以索要賠償嗎 你的房產(chǎn)質(zhì)量負(fù)責(zé)，但依據(jù)物業(yè)合同負(fù)責(zé)維修事宜。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商才是房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任主體，故此，起訴物業(yè)沒(méi)有任何意義。

擴(kuò)展資料：

房屋施工技術(shù)要點(diǎn)及做法如下

1、 屋面卷材起鼓、開(kāi)裂、張嘴防治的措施及要點(diǎn)：

嚴(yán)格控制基層及保護(hù)層的含水率，待基層干燥后，再鋪設(shè)保溫層及防水層。如基層及保溫層含水率大于規(guī)范要求，必須設(shè)排槽、排氣孔。

在女兒墻與屋面連接處做圓弧，圓弧半徑R應(yīng)不小于150㎜，以保證卷材基層粘接牢固不得漏貼附加層。

按規(guī)范要求施工，嚴(yán)格控制卷材長(zhǎng)、短邊搭接長(zhǎng)度。

2、 出屋面管道周壁滲漏防治措施及施工要點(diǎn)：

①、出屋面管道補(bǔ)孔工作應(yīng)在做屋面防水層前完成，包括穿層管補(bǔ)孔。并由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，不得由管道工補(bǔ)孔，以確保修補(bǔ)質(zhì)量。

鑿除預(yù)留四壁松動(dòng)浮石，清除垃圾，底模必須支撐牢固，以保證補(bǔ)漏漿，不下墜。

②、提前灑水濕潤(rùn)后，澆20㎜1：2水泥漿接漿，上澆C20加微膨脹劑細(xì)石砼，并要求澆筑密實(shí)。

③、隔天在其表面上用防水油膏嵌縫，然后用1：2水泥砂漿與屋面找平，并在管道周邊做“饅頭”，在“饅頭”與管道之間宜填嵌密封材料再做防水處理。

3、天溝積水及落水口滲漏防治措施，及施工技術(shù)要點(diǎn)。

嚴(yán)格按屋頂平面圖施工。在女兒墻四周彈出標(biāo)高線(xiàn)，供天溝找坡及窩型落水口用。

天溝找坡必須先拉線(xiàn)，做塌餅，坡度要保證1%，落水口標(biāo)高應(yīng)比周?chē)鞙蠘?biāo)高低2～3㎝卷材應(yīng)按順?biāo)较虼罱樱坏糜新N邊。

落水口施工必須按設(shè)計(jì)詳圖施工，要求每層卷材均應(yīng)貼到落水口杯內(nèi)，并用瀝青膠封嚴(yán)。不得漏貼附加層。并做盛水試驗(yàn)確保不滲漏。

4、女兒墻部位滲漏防治措施，及施工技術(shù)要點(diǎn)。

①、女兒墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)作R>15㎝的圓弧，附加層不得漏貼，并逐層做好隱蔽驗(yàn)收。

②、墻體為砼時(shí)，卷材收頭可在混凝土墻上留倒梯形凹槽，泛水高度應(yīng)不小于250㎜，下口深度15㎜。用釘子釘牢并用C20細(xì)石砼加微膨脹劑填密實(shí)然后在其上釘兩塊防腐木條，粘

貼鋁合金“【”形壓條作裝飾條，并在鋁合金“【”形壓條上下口與砼墻面交接處，滿(mǎn)打密封膠以起防水作用。同時(shí)鋁合金“【”形壓條下部做成鷹嘴以利排水。

5、屋面施工環(huán)境氣溫要求：

屋面的保溫層和防水層嚴(yán)禁在雨天、雪天和五級(jí)風(fēng)及以上時(shí)施工。施工環(huán)境氣溫應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。防水涂料溶劑型不低于-5℃，水溶性不低于5℃，合成高分子防水卷材（三元乙丙橡膠防水卷材）冷粘法不低于5℃。熱風(fēng)焊接法不低于-10℃。

6、 本工程屋面防水卷材宜選用冷粘法鋪貼卷材,并應(yīng)符合以下規(guī)定。

⑴ 膠粘劑涂刷應(yīng)均勻，不露底、不堆積。

⑵ 根據(jù)膠粘劑的性能，應(yīng)控制膠粘劑涂刷與卷材鋪貼的間隔時(shí)間。

⑶ 鋪貼卷材下面的空氣應(yīng)排盡，并輥壓粘接牢固。

⑷ 鋪貼的卷材應(yīng)平整順直，搭接尺寸準(zhǔn)確，不得扭曲皺折。

⑸ 接縫處應(yīng)用密封材料封嚴(yán)，寬度不應(yīng)小于10㎜。

7、 施工安全要求：

⑴ 屋面防水施工在屋頂高處作業(yè)，必須嚴(yán)格遵照建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定。

⑵ 屋面施工要搞好防火、防毒工作，相應(yīng)的防火消防器材和設(shè)施必須到位。

⑶ 施工前對(duì)所有施工人員，必須進(jìn)行安全技術(shù)交底。并要有記錄和簽名。

參考資料來(lái)源：百度百科--開(kāi)發(fā)商

參考資料來(lái)源：百度百科--防水施工

可以 只要是公共部分責(zé)任新房天溝漏水可以索要賠償嗎 ，就由物業(yè)賠償新房天溝漏水可以索要賠償嗎 ，但具體損失需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估。

夏季本身就是一個(gè)多雨季節(jié)，若遇到房頂漏水新房天溝漏水可以索要賠償嗎 的確是一個(gè)麻煩事情。這里所說(shuō)的房頂漏水主要是平方屋頂漏水，一旦有屋頂漏水現(xiàn)象，應(yīng)立即采取措施。那么房頂漏水怎么辦?下面小編就幫大家介紹一下具體方法措施

房頂漏水怎么辦

其實(shí)首要的第一條是要找漏，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒(méi)有裂紋，原有的防水層有沒(méi)有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡，有氣泡的話(huà)就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部新房天溝漏水可以索要賠償嗎 了，這樣就漏水新房天溝漏水可以索要賠償嗎 了，還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞。

房屋漏水修補(bǔ)辦法

大都采用清理屋面、裂縫填平、裂縫密封、砂漿找平等維修方法。

房頂漏水用什么材料

1.合成高分子防水卷材新房天溝漏水可以索要賠償嗎 ：以合成橡膠、合成樹(shù)脂或此兩者的共混體為基料，加入適量的化學(xué)助劑和填充料等。經(jīng)不同工序加工而成可卷曲的片狀防水材料;或把上述材料與合成纖維等復(fù)合形成兩層或兩層以上可卷曲的片狀防水材料。

2.高聚物改性瀝青防水卷材：以合成高分子聚合物改性瀝青為涂蓋層，纖維織物或纖維氈為胎體，粉狀、粒狀、片狀或薄膜材料為覆面材料制成可卷曲的片狀材料。 厚度一般為3mm、4mm、5mm，以瀝青基為主體。

3.合成高分子防水涂料：以多種高分子聚合材料為主要成膜物質(zhì)，經(jīng)過(guò)特殊工藝加工而成的合成高分子水性乳液防水涂膜，具有優(yōu)良的高彈性和絕佳的防水性能。該產(chǎn)品無(wú)毒、無(wú)味，安全環(huán)保。涂膜耐水性、耐堿性、抗紫外線(xiàn)能力強(qiáng)，具有較高的斷裂延伸率，拉伸強(qiáng)度和自動(dòng)修復(fù)功能。

4.聚合物水泥防水涂料：聚合物水泥(又稱(chēng)彈性水泥)是以丙烯酸脂合成高分子乳液為基料，加入特種水泥，無(wú)機(jī)固化劑和多種助劑配置而成的雙組份防水涂膜材料，它具有良好的成膜性，抗?jié)B性、粘結(jié)性、耐水性和耐候性，特別是能夠在潮濕基面上施工固化成膜。

5.特種防水抗?jié)B漿料：為新型抗?jié)B防水材料，是由幾十種純無(wú)機(jī)成分組成的灰色粉末，無(wú)毒無(wú)味，阻燃，環(huán)保，可用于食品和飲用水工程。具有高強(qiáng)度，防水抗?jié)B，耐高溫，耐紫外線(xiàn)，抗凍，抗老化，無(wú)收縮，耐油污，附著力強(qiáng)等特點(diǎn)，具有優(yōu)良的背水面防水抗?jié)B防潮性能，同時(shí)具有二次修復(fù)作用，尤其擅長(zhǎng)治理混凝土磚石結(jié)構(gòu)方面疑難滲漏水。

房頂漏水不僅對(duì)選用材料嚴(yán)格，對(duì)施工要求，完工檢測(cè)也同樣嚴(yán)格，如果我們沒(méi)有足夠的施工檢測(cè)知識(shí)，我們可以申請(qǐng)土巴兔裝修保，包含專(zhuān)業(yè)的裝修質(zhì)檢服務(wù)，分水電，泥木，油漆，竣工四節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收，全面保障裝修質(zhì)量!<<<點(diǎn)此免費(fèi)申請(qǐng)裝修保，免費(fèi)專(zhuān)業(yè)質(zhì)檢>>>

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向當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)或者房管局投訴，要求合理修繕。

《建筑法》第六十三條任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門(mén)或者其新房天溝漏水可以索要賠償嗎 他有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢舉、控告、投訴。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十三條國(guó)家實(shí)行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度。

國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。國(guó)務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門(mén)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)對(duì)全國(guó)的有關(guān)專(zhuān)業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理。

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民政府交通、水利等有關(guān)部門(mén)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理。

擴(kuò)展資料：

案例：商品房漏水對(duì)簿公堂 凍結(jié)開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)促和解

5月28日上午，誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司迫于法院的執(zhí)行壓力，主動(dòng)請(qǐng)求法院聯(lián)系申請(qǐng)人張強(qiáng)做和解工作。在江西省南城縣人民法院的協(xié)調(diào)下，雙方當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，并當(dāng)場(chǎng)履行完畢20000元維修款。申請(qǐng)人連聲感謝稱(chēng)。

申請(qǐng)人張強(qiáng)在2012年5月份，向誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按揭購(gòu)買(mǎi)了頂樓的一套商品房。入住后，每逢大雨天，屋頂、墻面均出現(xiàn)不同程度的漏水、滲水現(xiàn)象。張強(qiáng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果后，對(duì)簿公堂，要求修復(fù)。2012年12月26日，南城法院判令誠(chéng)信開(kāi)發(fā)公司于判決生效后3個(gè)月內(nèi)對(duì)屋頂漏水、墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。

判決后不久，誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)房屋進(jìn)行了簡(jiǎn)單修理，此后，該公司到外地去投資開(kāi)發(fā)。2013年春節(jié)期間，多次下雨，張強(qiáng)的房屋仍然漏水、滲水。開(kāi)發(fā)公司對(duì)此不聞不問(wèn)，房屋漏水問(wèn)題仍舊未解決。辛辛苦苦賺錢(qián)買(mǎi)房不容易，張強(qiáng)內(nèi)心無(wú)比煩悶，遂到法院申請(qǐng)執(zhí)行，要求開(kāi)發(fā)公司繼續(xù)維修或給付修復(fù)款。

該院立案執(zhí)行后，承辦法官經(jīng)過(guò)多方調(diào)查，了解到目前該公司已更換法人代表，新的法人代表稱(chēng)其系通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓接管該公司，不是新房天溝漏水可以索要賠償嗎 他手上的事，他不管。隨后，該院立即查詢(xún)并凍結(jié)了該公司唯一的基本賬戶(hù)。不料，該公司負(fù)責(zé)人稱(chēng)賬上沒(méi)有錢(qián)，仍舊不予重視。

近期，誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在外地又有項(xiàng)目要開(kāi)發(fā)，需要用公司基本賬戶(hù)進(jìn)行款項(xiàng)流轉(zhuǎn)。該公司終于意識(shí)到了法院執(zhí)行措施的壓力，遂主動(dòng)與法院取得聯(lián)系，請(qǐng)求協(xié)商解決此事，遂出現(xiàn)了篇頭的一幕。

參考資料來(lái)源：百度百科-建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

參考資料來(lái)源：百度百科-房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法

參考資料來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-商品房漏水對(duì)簿公堂 凍結(jié)開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)促和解

先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿(mǎn)足合同約定新房天溝漏水可以索要賠償嗎 的退房條件新房天溝漏水可以索要賠償嗎 ，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商新房天溝漏水可以索要賠償嗎 ，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房新房天溝漏水可以索要賠償嗎 ，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房中國(guó)費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。 首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行 人的借款合同。 開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。 若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

天溝堵塞是物業(yè)新房天溝漏水可以索要賠償嗎 的責(zé)任。物業(yè)有義務(wù)維護(hù)修理。房屋漏水如果能確定和天溝堵塞有關(guān)系新房天溝漏水可以索要賠償嗎 ，那物業(yè)就有責(zé)任。天溝、天臺(tái)排水口、排水渠是很重要的部位，新房天溝漏水可以索要賠償嗎 你可以詳見(jiàn)你們簽訂的物業(yè)合同，里面應(yīng)該有對(duì)這部分的約定