拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上 房屋征收與補償 條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行 房屋產權調換 ，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。 補償方式 （1）貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對 被拆遷房屋 進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據: 市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 商品房交易 均價:是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。 重置價:是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 （2）產權置換 產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。 產權置換分為兩種形式: 異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。 回遷安置:是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。 （3）綜合型補償 顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。 由于房屋賠償是安置補償嗎 我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成房屋賠償是安置補償嗎 了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現房屋賠償是安置補償嗎 了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。 補償計算 拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產、停業造成的損失賠償費 注:1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0

一、房屋價值補償標準

這里的房屋補償房屋賠償是安置補償嗎 ，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。

三、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要房屋賠償是安置補償嗎 ；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要房屋賠償是安置補償嗎 ；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其房屋賠償是安置補償嗎 他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其房屋賠償是安置補償嗎 他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

拆遷要房屋賠償是安置補償嗎 了安置房以后可能還會有補償金房屋賠償是安置補償嗎 ，具體依據拆遷安置補償協議的約定執行。被征收人可以選擇實行產權置換、即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換，同時可與貨幣補償進行結合。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律分析房屋賠償是安置補償嗎 ：拆遷安置補償政策：

1、一些房子沒有證件也要賠償：

祖上流傳下來的房屋房屋賠償是安置補償嗎 ，由于有特殊的歷史背景房屋賠償是安置補償嗎 ，即便是沒有任何證件也算是合法，可以獲得全額補償。

2、新增拆遷過渡費

農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費。

安置補助費(包括宅基地、租賃費、每戶2萬元)等。

3、雙向補償方法

房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償。

4、拆遷補償的兩種方式

補償方式分為兩種：

一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償房屋賠償是安置補償嗎 ；

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

5、拆遷補償金算法

拆遷補償金額=宅基地面積×每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物被拆遷的補償范圍：

包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物等。

6、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一。

7、嚴禁的三種拆遷行為

1、強拆暴拆等行為被禁止；

2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件；

3、禁止先拆遷后補償的行為。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為房屋賠償是安置補償嗎 了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

拆遷 安置房 補償由于地區不同、同一地區區位價值也不同，補償標準也不相同。　 房屋拆遷補償 計算標準房屋賠償是安置補償嗎 ： 房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 房屋拆遷安置費計算標準房屋賠償是安置補償嗎 ： （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷 房屋所有權 人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條　為房屋賠償是安置補償嗎 了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被 征收房屋 所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

法律分析房屋賠償是安置補償嗎 ：1、房屋補償費：實行貨幣補償房屋賠償是安置補償嗎 ，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面房屋賠償是安置補償嗎 的補償。按照統一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。2、提前搬遷獎勵：按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。3、政策性補貼：房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1.8元/平方米•月的標準，一次性發放5年。4、政策性補償：補償被拆遷人安裝天然氣費用。包括房屋賠償是安置補償嗎 了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。5、政策性補助：被拆遷者補助每戶搬家費1200元。按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償房屋賠償是安置補償嗎 ；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。