鄭州律師事務所排名前十位：

1、大成（鄭州）律師事務所。

2、錦天城（鄭州）律師事務所。

3、金博大律師事務所。

4、金學苑律事務所。

5、河南天基律師事務所。

6、河南國基律師事務所。

7、河南仟問律師事務所。

8、河南千業律師事務所。

9、河南文豐律師事務所。

10、河南國銀律師事務所。

部分介紹：

1、大成（鄭州）律師事務所

成立時間：1992年

鄭州大成律師事務所是北京大成律師事務所在鄭州成立的分所河南天基律師事務所律師簡介 ，作為北京排名前十的律師事務所之一河南天基律師事務所律師簡介 ，北京大成律師事務所在包括鄭州市在內的全國多個城市設有分所，致力為國內外客戶提供優質、專業、全面的法律服務。

2、錦天城（鄭州）律師事務所

成立時間：1998年

鄭州錦天城律師事務所是上海市錦天城律師事務所在鄭州成立的分所，上海市錦天城律師事務所是上海排名前十的律師事務所之一，在北京、杭州、深圳、合肥、鄭州等多個城市設有分所，提供的法律服務涉及銀行、金融、房地產等多個領域。

3、金博大律師事務所

成立時間：1997年

金博大律師事務所是1997年在河南省鄭州市成立的一家大規模綜合性律師事務所，專注于為社會各界提供全方位、高品質的法律服務，旗下的律師都擁有深厚的理論基礎和豐富的執業經驗，服務一直以專業、高效著稱。

4、河南金學苑律師事務所

成立時間：1984年

要問鄭州哪個律師事務所最有名氣，河南金學苑律師事務所一定是其中之一，河南金學苑律師事務所是1984年成立于河南省鄭州市的一家大型綜合性律師事務所，也是鄭州本土規模最大、綜合實力最強的律師事務所之一，憑借其提供的高水準的法律服務而聞名。

5、河南天基律師事務所

成立時間：1999年

河南天基律師事務所成立于1999年，是鄭州市一家規模較大、法律服務設置完備的綜合性律師事務所，也是鄭州口碑最好的律師事務所之一，其提供的服務一直很受廣大客戶的認可。

鄭州律師事務所排名前十位河南天基律師事務所律師簡介 ：

1、大成（鄭州）律師事務所。

2、錦天城（鄭州）律師事務所。

3、金博大律師事務所。

4、金學苑律事務所。

5、河南天基律師事務所。

6、河南國基律師事務所。

7、河南仟問律師事務所。

8、河南千業律師事務所。

9、河南文豐律師事務所。

10、河南國銀律師事務所。

部分介紹河南天基律師事務所律師簡介 ：

1、大成（鄭州）律師事務所

成立時間：1992年

鄭州大成律師事務所是北京大成律師事務所在鄭州成立河南天基律師事務所律師簡介 的分所，作為北京排名前十的律師事務所之一，北京大成律師事務所在包括鄭州市在內的全國多個城市設有分所，致力為國內外客戶提供優質、專業、全面的法律服務。

2、錦天城（鄭州）律師事務所

成立時間：1998年

鄭州錦天城律師事務所是上海市錦天城律師事務所在鄭州成立的分所，上海市錦天城律師事務所是上海排名前十的律師事務所之一，在北京、杭州、深圳、合肥、鄭州等多個城市設有分所，提供的法律服務涉及銀行、金融、房地產等多個領域。

3、金博大律師事務所

成立時間：1997年

金博大律師事務所是1997年在河南省鄭州市成立的一家大規模綜合性律師事務所，專注于為社會各界提供全方位、高品質的法律服務，旗下的律師都擁有深厚的理論基礎和豐富的執業經驗，服務一直以專業、高效著稱。

4、河南金學苑律師事務所

成立時間：1984年

要問鄭州哪個律師事務所最有名氣，河南金學苑律師事務所一定是其中之一，河南金學苑律師事務所是1984年成立于河南省鄭州市的一家大型綜合性律師事務所，也是鄭州本土規模最大、綜合實力最強的律師事務所之一，憑借其提供的高水準的法律服務而聞名。

5、河南天基律師事務所

成立時間：1999年

河南天基律師事務所成立于1999年，是鄭州市一家規模較大、法律服務設置完備的綜合性律師事務所，也是鄭州口碑最好的律師事務所之一，其提供的服務一直很受廣大客戶的認可。

對隆福國際小區老物業管理方式河南天基律師事務所律師簡介 ，業主們意見很大河南天基律師事務所律師簡介 ，要求老物業撤離河南天基律師事務所律師簡介 ，還召開了業主大會，投票選舉出了新物業公司

隆福國際小區業主提供河南天基律師事務所律師簡介 的老物業管理下的小區一角

河南商報記者韓忠林/文受訪者供圖

物業服務好不好事關每一位業主切身利益。在鄭州很多小區甚至一些商場，因為物業達不到業主預期，會出現更換物業現象。

而在更換物業過程中，往往會出現一道難題，那就是老物業不肯離場。這該怎么辦？新修訂的《鄭州市物業管理條例》給出了答案。

商場業主想更換物業，老物業提出疑問

“我們都找好新物業了，可老物業說啥都不肯走。”近日，鄭東新區一商業廣場的業主王麗（化名）向河南商報記者反映，商場業委會在更換物業時，遇到難題。

王麗介紹，商場采用的是托管租賃模式，就是業主們購買商鋪后，由物業統一代為出租、管理。

“旁邊商場生意很紅火，我們這邊很多商鋪閑置，租出去的商鋪，生意好的也不多。”王麗表示，商場慘淡的人流量加上落后的設施、管理，讓業主們對老物業失去信心，很多業主覺得，應該嘗試更換物業。

在業主們共同努力下，2020年商場召開業主大會，選舉產生了業主委員會，隨后便著手準備更換物業事宜。

“商場和小區不一樣，人住得比較分散。”王麗表示，業主委員會給業主們發了調查表，咨詢是否同意更換物業，業主們填表按手印后寄給業主代表，業主代表們召開會議對調查結果進行統計，最終決定更換物業。

“新物業是業委會找的。”王麗表示，確定更換物業后，大家通知了老物業，并準備于近期讓新物業入駐。

可新物業入駐時，老物業卻不肯離開。商場老物業相關負責人表示，按照法律規定，更換物業是需要經過業主大會流程的，新物業入駐，完全是由業主委員會自身運作的，并不是業主大會的意思，所以是不合理的。

新物業入駐究竟是否合理？雙方產生分歧，事件陷入僵持。

小區更換物業，不是一件容易的事

更換物業并不是一件容易的事情，鄭州很多小區都有類似經歷。

最近幾天，鄭州隆福國際小區居民，正在準備新物業入駐歡迎儀式。

“以前小區光垃圾問題都解決不了，我們都開玩笑說住在‘垃圾’里。”業主雷女士告訴河南商報記者，小區老物業不僅管理方式差，而且幾乎不作為，“我們早就想更換物業了，可一直沒有實現。”

“長期如此，大家意見肯定很大。”雷女士表示，今年8月，業主們對物業的不滿集中爆發，大家自發在小區內拉橫幅，要求物業撤出小區。

“物業自己肯定不同意。”雷女士稱，最終還是由政府職能部門出面協調，老物業才同意自愿撤出小區。

雷女士表示，確定老物業離開后，今年9月小區召開業主大會，投票選舉出了新物業公司。最近幾天新物業公司已經入駐，給小區帶來了很大變化。

同樣在近期更換物業的，還有清城美苑小區。

小區業委會負責人王先生介紹，今年早些時候，與老物業簽訂的服務合同到期，因為其服務質量不理想，所以很多業主想更換物業。

今年7月，小區召開業主大會，業主們投票決定不再與老物業續約，并委托業主委員會找新物業。

可當業主委員會找的新物業準備入駐時，老物業卻不肯搬離。

“業委會多次進行了溝通，他們依舊不肯離開。”王先生表示，最終大量業主聚集在老物業辦公地點，并聯系到公司負責人，才艱難地辦理了交接手續。

“物業服務好不好，自己說了不算，業委會說了也不算，只能由業主來決定。”王先生表示，小區更換物業，的確是一件麻煩事，因為不僅要考慮業主們滿意度，還需要考慮物業公司盈利問題，畢竟賠錢的買賣，物業公司通常是不會接手的。

更換物業還要注意這些細節

小區想更換物業，究竟該怎么做？

河南商報記者梳理發現，《河南省物業管理條例》規定，業主大會履行確定物業管理方式，選聘和解聘物業服務企業的職責。

而今年1月開始實施的《民法典》則明確，選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人事項由業主共同決定。業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

10月1日起實施的《鄭州市物業管理條例》也提出，選聘和解聘物業服務人員由業主依法共同決定，而且應該在顯著位置公示。

“業主共同決定”的說法和“業主大會決定”是否一致呢？

河南天基律師事務所律師陸陽表示，由業主共同決定和由業主大會決定，是沒有區別的。

老物業不肯搬離，該怎么辦？

是不是業主大會決定更換物業就直接可以更換了呢？

其實不然，《民法典》規定，在決定解聘老物業時，除合同另有規定外，應該提前60天書面通知物業服務人。解聘造成物業服務人損失的，除不可歸責于業主的事由外，業主應當賠償損失。

雖然業主應當賠償損失，但這并不意味著老物業可以以此為由，拒絕搬離。

即將實施的《鄭州市物業管理條例》規定，物業服務合同終止的，物業服務人應當退出物業服務區域，依法履行交接義務，不得以業主拖欠物業費、對業主共同決定有異議等為理由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業服務人進入物業服務區域提供服務。

當然新物業服務人也不得強行接管物業。

那么雙方產生分歧時，該怎么處理呢？新條例規定，業主委員會可以向街道辦事處、鄉鎮人民政府、區縣（市）物業管理主管部門報告，或者依法向人民法院提起訴訟，要求原物業服務人退出物業服務區域。

老物業不肯搬離，可能面臨哪些處罰？

針對小區更換物業中出現的老物業不肯退出現象，社區治理專家黨鋒認為，其背后反映出的是行業不成熟。

黨鋒表示，新修訂的《鄭州市物業管理條例》，賦予了街道辦事處、鄉鎮人民政府等對物業管理活動的組織、指導、監督職能，想要化解新老物業交替中出現的問題，一定程度上需要政府部門發揮出相應職能。

針對遇到類似糾紛如何處理，黨鋒稱，新修訂的《鄭州市物業管理條例》，對投訴渠道進行了明確，雖然沒有直接提及具體處罰情況，但并不意味著無法進行處罰。

根據《河南省物業管理條例》，物業服務企業未按照規定辦理移交手續的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處二十萬元罰款。

“如果政府處罰后，老物業依舊不肯搬離，業委會可以走司法途徑。”河南省物業商會秘書長張國強表示，新修訂的《鄭州市物業管理條例》明確，老物業不肯搬離，是可以通過訴訟強制執行的。