根據國務院民房損壞漏報項目 的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定民房損壞漏報項目 ，“在正常使用條件下民房損壞漏報項目 ，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;其民房損壞漏報項目 他項目的保修期限由發包方與承包方約定。”因此，居住房屋出現了質量問題，根據房屋年齡的不同，出現問題的部位不同，物業的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環境所致，滲漏水是房屋質量問題中比較突出的一個，因此在大多數情況下，5年是一個分界點。

5年內：有問題找開發商

目前滬上大多數次新房由于施工要求的提高，嚴重的質量問題已經不會出現。根據上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內，滲漏水等問題5年內出現，物業在接到居民的報修后，會轉而找開發商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規定修繕資金標準，委托物業另找工程隊修繕，隨后找民房損壞漏報項目 他們報銷。而房屋地基等基礎節構，開發商一般是終身保修的。

5年后：具體問題具體解決

如果房屋在交房滿5年后，出現了滲水等質量問題，則要根據出現問題的具體部位，來找直接負責方。如果是自用部分損壞，如衛生間馬桶漏水、水管破裂等，業主需要自己掏錢維修，物業可幫助聯系有關維修人員。如果非人為造成的問題出現在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業聯系維修后，維修資金需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分，如小區內道路損壞、欄桿磨損等，則由物業提取小區物業維修資金維修。

房屋危險性鑒定等級劃分

A級：結構承載?能滿?正常使?要求民房損壞漏報項目 ，未腐朽危險點民房損壞漏報項目 ，房屋結構安全。

B級：結構承載?基本滿?正常使?要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿?正常使?要求。

C級：部分承重結構承載?不能滿?正常使?要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載?已不能滿?正常使?要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

房屋受損如何鑒定民房損壞漏報項目 ？

鑒定房屋受損流程如下：

1、確定鑒定內容：由相關方提出房屋損壞程度、原因、責任等方面鑒定。2、初步調查：根據需要鑒定民房損壞漏報項目 的情況成立專項團隊，對各方面進行調查，分析具體損壞原因、影響等。

3、模擬試驗：各項實測統計后在現場或實驗室進行損壞過程的模擬試驗。

4、分析論證：根據實驗結果、現場調查等信息，進行計算和分析，并得出結論。

5、鑒定報告：將鑒定情況詳細說明，附上證據和建議。

備注：綜上問題所述房屋損害后要及時向當地的房屋安全監理機構尋求鑒定，建議大家應該在房屋嚴重損害后不要再居住，找專業部門鑒定房屋損壞程度。

法律依據：《建設工程質量管理條例》第四十條

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限民房損壞漏報項目 ；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

寫明民房損壞漏報項目 ：

1、漏水民房損壞漏報項目 的具體位置

2、嚴重程度民房損壞漏報項目 ；

3、天花板和墻面民房損壞漏報項目 的受損情況、隱患

4、具體維修和賠償要求及依據

5、署名、日期

6、若有漏水處民房損壞漏報項目 的情況照片更好。

房屋漏水維權途徑如下：

一、保留證據。房屋漏水民房損壞漏報項目 ，首先應拍照保留證據民房損壞漏報項目 ；

二、確定漏水責任人；

三、協商維權。拿著證據找責任人進行協商民房損壞漏報項目 ，可以要求對方恢復原狀民房損壞漏報項目 ，也可以要求對方進行維修費的賠償；

四、訴訟維權。

【法律依據】

《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。其民房損壞漏報項目 他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

房屋質量鑒定可以咨詢建設工程質量監督部門。買受人購買民房損壞漏報項目 的房屋存在質量問題，質量問題不能通過維修保證買受人的人身、財產安全和正常生活條件。

1、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可以書面通知另一方解除本合同民房損壞漏報項目 ：。違約方應按月租的兩倍向對方支付違約金；給對方造成損失的，所支付的違約金不足以彌補一方損失的，還應賠償所造成的損失與違約金的差額。

2、本合同一式兩份。甲乙雙方各執一份，具有同等效力。甲方（簽章）乙方（簽章）附件1：房屋交付時的裝修、家具設備、退貨時的狀況及違約責任附件2：附加裝修、設備所有權及維修責任附件。合同未盡事宜，雙方簽署的補充條款。

3、損壞不能使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定停止使用后，可以免征房地產稅嗎民房損壞漏報項目 ？B、 納稅人因房屋大修而停用半年以上的，免征房屋大修前的房地產稅。免征額由納稅人在申報繳納房地產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中填寫相應稅款。

擴展資料：

測試內容

1、 該工藝的主要檢測參數如下：

傾斜、沉降、裂縫、基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。對每個參數的檢測一般是現場檢測。

2、場外檢查項目包括：

（1） 在混凝土結構構件檢測中，采用鉆芯法檢測混凝土強度。

（2） 在鋼結構構件檢測中，用鋼抗拉強度試驗方法檢測鋼試件的抗拉強度，用鋼彎曲強度試驗方法檢測鋼試件的彎曲變形能力。

（3） 在木材結構構件檢測中，對木材的抗壓強度、抗拉強度、順紋抗剪強度、彎曲強度、彈性模量和橫向抗壓強度進行了測試。

檢測過程：

1、初始測試：

（1） 取平均值作為初始監測值。

（2） 根據房屋的結構特點及影響因素，制定監測方案。

2、損傷趨勢監測：

（1） 定期觀察和記錄房屋損壞的發生和發展。

（2） 及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化率和變化累積值，發現異常及時通知客戶。

3、重新測試：

（1） 計算房屋的豎向位移、水平位移和傾斜度的總和。

（2） 分析了房屋損壞的原因，根據《房屋損壞等級評定標準（試行）》和《危險房屋鑒定標準》cj13對房屋損壞程度進行了評定，并提出了相應的措施。

參考資料來源：

中國新聞網-青島將開展爆炸事故受損房屋安全鑒定和受損評估