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為進一步完善、優化大棚戶區改造安置政策鄭州貨幣化安置14個村 ，滿足群眾多元化安置需求鄭州貨幣化安置14個村 ，3月8日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發布《關于積極推進大棚戶區改造項目貨幣化安置工作的實施意見》（簡稱《實施意見》）。

《實施意見》明確，通過實施貨幣化安置，滿足動遷群眾多元安置需求，縮短群眾安置周期，提高安置效率，減少過渡安置費用，集約建設用地，消化存量房源，促進房地產市場健康持續發展。結合安置房建設三年攻堅行動，集中利用三年時間，大力推進貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成。

據悉，該實施方案適用于大棚戶區改造中安置用地為開工建設的項目。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次棚改的工作，基于貨幣化安置的方式，有消化存量房源、滿足動遷群眾多元安置需求，所以可以理解為是一種很有效的去庫存政策。此外，此次政策明確了三年的工作時間，由此未來三年期間棚改貨幣化工作將成為鄭州樓市發展的一個新動力。

對于安置資金，《實施方案》顯示，由轄區政府與項目單位簽訂貨幣化補償協議后，啟動改造方案調整工作。改造方案調整完成一個月內，項目單位按照補償協議約定，及時繳納貨幣化補償費用，轄區政府具體組織貨幣化補償工作。補償協議和改造方案確定后，應及時報市領導小組辦公室備案。

此次《實施方案》也明確了四項支持政策，包括土地政策支持、城市基礎設施配套費減免、公積金政策支持、建設政策支持等。

其中明確，貨幣化安置群眾屬于公積金繳存職工且符合提取和貸款條件的，允許先提取住房公積金用于支付預付購房款，再根據需要申請住房公積金貸款鄭州貨幣化安置14個村 ；提取本人住房公積金賬戶中存儲余額不足的，可提取配偶、父母、子女的住房公積金賬戶中的存儲余額。住房公積金管理機構要優先辦理貨幣化安置群眾的貸款手續，及時發放住房公積金貸款。

嚴躍進指出，鑒于2018年以來各地關于棚改貨幣化的聲音逐漸減少，此次鄭州政策可以認為具有積極的信號意義。一是棚改的新開工等本身屬于房地產開發投資的重要組成部門，有助于拉動當地房地產開發投資規模。二是棚改貨幣化安置釋放了更多的資金，有助于激活更多的購房和住房消費需求。另外需要注意，鑒于過往棚改貨幣化工作中存在一些炒房等現象，所以要求鄭州也要注意穩定市場預期，促進棚改和房地產工作穩定推進。

據查詢相關資料顯示鄭州貨幣化安置14個村 ：包括。2017年9月30日新鄭市人民政府發布鄭州貨幣化安置14個村 了新鄭市棚戶區改造貨幣化安置暫行辦法的通知鄭州貨幣化安置14個村 ，宣布新鄭市城市規劃區內實施貨幣化安置的棚戶區（含城中村）鄭州貨幣化安置14個村 ，且納入年度棚戶區改造計劃的，適用本暫行辦法。具體信息最好查詢當地官方網站獲得第一手權威信息。

處在風口浪尖上的鄭州鄭州貨幣化安置14個村 ，持續在房地產上推出新政策。

近日鄭州貨幣化安置14個村 ，一份落款日期為6月10日的《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法(暫行)》（下稱“《房票安置辦法》”）的文件在網上流傳。根據該文件，鄭州中心城區的房子被征遷后，被征收人得到的不是貨幣補償或回遷房，而是一張房票，憑房票，被征收者可在鄭州市內重新購買商品房。

時代財經致電鄭州市12345市民熱線及鄭州東區房管局，相關工作人員均稱尚未收到通知，鄭州市政府、鄭州市房管局官網也未公布該文件。不過，一位不愿具名的知情人士稱，上述文件是總統籌，各區還要再出細則。

今年3月，鄭州為刺激樓市推出的“十九條”新政中，還曾提出要推行貨幣化安置，決定實施安置房建設工作三年行動，堅持以貨幣化安置為主，招來“重啟棚改貨幣化”“房價又要起飛”的爭議。

而三個多月后，貨幣變成鄭州貨幣化安置14個村 了一張房票。

易居研究院副院長楊紅旭發文稱，這是新一輪的房地產去庫存，只是沒有了國家層面的資金支持。

時代財經根據公開數據不完全統計，2017-2021年的五年間，鄭州一共銷售超過138.6萬套新房，其中2018年就銷售近40萬套，而2021年，鄭州的新房銷售套數不及2018年一半。貝殼研究院數據顯示，截至2021年末，鄭州的商品住宅去庫存周期為17.6個月，而近郊商品房庫存去化周期為27.5個月，面臨較大的去庫存壓力。

不給房、不給錢，鄭州拆遷給房票

所謂“房票安置”，即征收人比照貨幣安置、產權調換的政策，將計劃安置的房屋轉換為貨幣，以房票形式出具給被征收人。被征收人可使用房票在全市范圍內購買商品房，且不計入家庭限購套數。選擇房票安置后，視同放棄回遷房。

此外，被征收人選擇房票安置的，征收人要向其支付房票安置政策性獎勵和3個月過渡費；獎勵金額為安置補償權益金額的8%，列入房票票面金額，過渡費須以現金方式發放。

值得注意的是，使用房票購房時也有“最低消費標準”，即購房款（包括配套的儲藏室、車庫等）應不低于房票票面金額的90%。達到該比例且購房后房票還有余額的，被征收人可向征收人申領剩余貨幣；若購房款未達該比例的，被征收人也可申領剩余貨幣，但政策性獎勵部分不再發放。

也就是說，以房屋補償權益金額200萬元為例，其政策性獎勵金8%，即為16萬，對應的房票票面金額為216萬元。若購房款為房票的90%，即194.4萬元，被征收人買新房后還可申領剩余的21.6萬元；但若購房款為房票的89%，即192.24萬元，被征收人則不享受政策性獎勵部分，可申領的余額僅為7.76萬元。

根據《房票安置辦法》，房票所需房源由自愿參與該工作的房企提供；實施房票安置后，新征收項目原則上不再新建安置房。

楊紅旭認為，因地方財力有限，8%的房票安置政策性獎勵可能來自參與房票政策的開發商，也就是類似于“挖西墻補東墻”。

鄭州房票在業內引起不小震動，不過據時代財經查詢，這不是鄭州首創。今年4月1日，信陽率先推出房票，獎勵金為5%，購房款不得低于房票票面金額的85%。4月下旬，江蘇常熟也將拆遷補償折成補償及定向房票。6月17日，浙江溫州也提出，原則上全面停止安置房新建，推進房屋征收房票政策全覆蓋。

拆遷9年還沒建房，村民更希望折成貨幣

大城市的拆遷曾造就不少“一夜暴富”的財富故事，而房票制度可確保資金不流出當地、不流向別的行業，政府也可借此控制征收補償安置成本，同時加大樓市庫存去化、穩定房地產市場。

而還在苦苦等待回遷的鄭州市民對房票不是很歡迎。季霖（化名）對時代財經稱，具體各區、各村的房票政策如何還不知道，但自己更希望折成合理的等價貨幣。

據季霖介紹，自己原來家住鄭州市二七區，2013年前后被拆遷，當時的拆遷政策為原地回遷，賠付面積為1：1.2，但因為沒有開發商承建，至今全村還沒有實現原地回遷。雖然政府還在發放過渡費，但是常常有所拖延。

在人民網“領導留言板”上，不少村民向鄭州市市長詢問回遷及房票的影響，如2016年完成拆遷的鄭州市經開區螺蛭湖村，原計劃在2022年5月底完成回遷，但直到目前尚未有動靜。已拆遷六年的管城區南曹辦事處小湖村村民，也在該網站咨詢房票政策是否影響其回遷。

在季霖看來，鄭州樓市恢復景氣亟需的是市場信心。“鄭州樓市有很多遺留問題，比如爛尾樓、庫存高等，大家都不敢買新房了。”

據克而瑞統計，截至2021年全年，鄭州存在交付問題的套數達25249套，占2021年總成交套數（89103套）的28%，在該項統計涉及的24個重點城市中排名第一。

與此同時，房價也連連下跌。據國家統計局最新數據，2022年5月份，鄭州新房房價環比下跌0.1%，二手房房價環比下跌0.5%。而自2021年8月以來，鄭州一手、二手房價已經連續10個月雙雙下跌。

成交方面也堪憂。據諸葛找房數據研究中心數據，4月鄭州新建商品住宅成交6892套，環比3月下跌11.25%；5月成交4884套，環比上月繼續下跌29.14%，同比下跌73.54%。

今年以來，鄭州已多次出臺樓市政策提振樓市，如6月15日推出的首套房貸款利率4.25%、二套房首付比例降至40%、開展全市商品房促銷月活動等。

不過，激活市場潛力、提振市場信心，還需時日。

1000戶。根據查詢《安置房貨幣化標準》顯示鄭州市區2022年7月26日規定貨幣化安置情況鄭州貨幣化安置14個村 ，須水村需要進行安置1000戶才可以到達預期計劃安置房貨幣化標準鄭州貨幣化安置14個村 ，到達標準后就可以搬到城區住戶，使鄭州貨幣化安置14個村 他們鄭州貨幣化安置14個村 的生活質量得以提高。

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滿足群眾多元化安置需求，市政府辦公廳昨日（3.8）發布《關于積極推進大棚戶區改造項目貨幣化安置工作的實施意見》，鄭州市結合安置房建設三年攻堅行動。

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。