北京房屋鑒定公司

十八個區、縣房地局、三個直屬管房公司、科研所、清華大學房屋安全鑒定站(室)：

現將《北京市房屋安全鑒定工作管理辦法》下發給密云區房屋鑒定所 你們，請遵照執行。在執行中存在的問題，請及時報告市房地局房屋修繕管理處。

特此通知

1993年3月23日

北京市房屋安全鑒定工作管理辦法

一、總則

1.為加強城市房屋安全鑒定工作的管理，不斷提高鑒定工作水平，保證房屋住用安全，根據《北京市實施<城市危險房屋管理規定>的若干規定》及北京市房地產管理局《關于城市房屋安全鑒定機構設置管理規定》的精神制定本辦法。

2.本市各級房屋安全鑒定機構均須執行本辦法。

3.房屋安全鑒定業務范圍：

(1)由于自然的或人為的原因引起的房屋破損而需進行鑒定的;

(2)申請危險房屋翻建或成片危改項目的房屋需進行鑒定的;

(3)因改變房屋用途需進行鑒定的;

(4)因買賣房屋需進行鑒定的(不包括新建成的房屋);

(5)工商開業或營業性用房需進行鑒定的;

(6)由于房屋安全引起的法律糾紛而需進行鑒定的;

(7)由于涉及房屋結構安全而需進行鑒定的;

(8)其密云區房屋鑒定所 他需要進行房屋安全鑒定。

4.房屋安全鑒定必須依據建設部《危險房屋鑒定標準》、《工業與民用建筑抗震鑒定標準》、北京市房地產管理局《房屋安全鑒定技術規范》以及現行的有關設計、施工技術規范、規程執行。

5.房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定必須使用北京市房地產管理局(以下簡稱市房地局)統一印制的《房屋安全鑒定報告》。

6.房屋安全鑒定人員必須依照有關規定進行鑒定，認真填寫《房屋安全鑒定報告》，嚴格遵守工作守則(見附件一)。房屋安全鑒定人員應享受一定的勞務補貼，并承擔相應的行政、法律責任。對工作認真負責，有突出貢獻者應給予獎勵。

7.各房屋安全鑒定站(室)執行統一的取費標準。各鑒定站(室)的收入，原則上應用于鑒定站(室)的各項支出(包括人員培訓)。

二、房屋安全鑒定機構的管理

1.市房地局組建的房屋安全鑒定機構審查委員會負責本市的房屋安全鑒定機構的資質審查，其辦事機構設在市房地局房屋修繕管理處，負責辦理具體事宜，并負責對全市房屋安全鑒定站(室)的日常行政管理和房屋安全鑒定人員的業務培訓。

2.房屋安全鑒定站(室)嚴格按照批準的資質等級，在本轄區內承擔相應的鑒定業務，區、縣或單位的鑒定機構對超過其資質等級的鑒定業務，應移交市房屋安全鑒定總站進行鑒定。

3.房屋安全鑒定站(室)均須建立房屋安全鑒定工作臺帳。按期向市房地局房屋修繕管理處報送《房屋安全鑒定季報表》。

4.房屋安全鑒定機構或鑒定人員有下列情形之一的應承擔民事或行政責任，對情節嚴重，構成犯罪的，應依法追究刑事責任。

(1)因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失的;

(2)因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋并在有效時限內發生事故的;

(3)因拖延鑒定時間而發生事故的。

5.市房地局負責組織對各房屋安全鑒定機構的工作進行檢查。檢查結果作為對房屋安全鑒定機構每三年一次資質復審的依據。

6.各房屋安全鑒定機構批準之日起滿三年者，須提前一個月向市房地局申請復審，經復審合格者，重新核發機構等級證書，有效期三年。逾期三個月不申請復審的，由市房地局吊銷其機構等級證書。

7.房屋安全鑒定機構、人員變動，按規定須報市房地局備案或審核、批準，重新核發有關證件，原房屋安全鑒定人員，不再擔任鑒定工作時，由各站(室)負責收回其資格證書，并送交市房地局房屋修繕管理處。

8.房屋安全鑒定人員必須參加規定的培訓并接受審查。

9.各房屋安全鑒定機構的收入應單獨記帳并可按以下原則分配：10-30%用于鑒定人員的勞務補貼和獎勵;40%用于站(室)的建設;25-45%上繳各自的行政領導機關;5%、最少500元作為行業管理經費，于每年12月5日前上繳市房地局。

三、房屋安全鑒定的管理

1.要求房屋安全鑒定，須由房屋所有權人、使用人提出書面申請，或者由其委托代理人代為辦理。房屋安全鑒定機構可以接受有關部門的直接委托進行鑒定。

2.申請人須向房屋安全鑒定機構提交下列證件和有關資料。

(1)房屋所有權人須提交房屋所有權證及有關房屋的原始技術、檔案資料。

(2)房屋使用人須提交房屋租賃合同、房屋準住證或其密云區房屋鑒定所 他使用權證。

(3)委托代理人須提交授權委托書和房屋所有權或使用權的證明。

3.申請人填寫《安全鑒定申請書》。需進行抗震鑒定的房屋應在申請書上注明。

4.房屋安全鑒定機構應于受理房屋安全鑒定之日起十二日內進行房屋安全鑒定，并自鑒定之日起十二日內提出鑒定報告。因特殊情況必須延期的應向申請者說明原因。

5.鑒定人員必須持證上崗，掌握有關鑒定標準，熟悉設計、施工技術規范、規程。進行房屋安全鑒定作業至少有兩名鑒定人員參加，并須確定鑒定負責人。

6.屬于一、二類工程的房屋安全鑒定，應由一級房屋安全鑒定機構內的高級工程師擔任鑒定負責人;屬于三類工程的房屋安全鑒定，可由房屋安全鑒定機構內的工程師擔任鑒定負責人(工程類別詳見附件二房屋鑒定分類表)。

7.鑒定人員使用的儀器、設備應按國家計量法規定的檢定程序執行。

8.《房屋安全鑒定報告》內容應包括：

(1)房屋概況(設計、施工變更、使用及修繕等情況)

(2)現場檢測記錄

本文來源于百分網（），轉載請保留此標記，謝謝！

(3)工程檢測結果

(4)復核計算結果

(5)房屋損壞原因分析

(6)鑒定結論

(7)處理意見

9.鑒定機構的技術負責人，負責對《房屋安全鑒定報告》的審核。

10.《房屋安全鑒定報告》等對外文件須由站長(室主任)核準簽發。

11.房屋安全鑒定申請人對房屋安全鑒定結論有異議時，可在收到鑒定報告之日起15日內向市房地局申請復議，市房地局修繕處先進行調解，調解無效時，移交北京市房屋安全鑒定總站予以復核，如對總站鑒定結論有異議，則報請房屋安全鑒定機構資質審查委員會復核，復核后出裁決書。

裁決原鑒定結論有誤的，其復核鑒定費用由原鑒定單位支付，裁決維持原鑒定結論的，其復核鑒定費用由申請復核鑒定者負擔。

12.鑒定數據的有效位數應與相應的標準、規程規定的準確度相適應，計量單位一律使用法定計量單位。

13.鑒定項目(復核鑒定)的原始記錄資料、文件等應立卷整理，一并存入該項目的技術資料檔案。

14.本辦法自發布之日起施行，由市房地局負責解釋。

1993年3月18日

附件一：

房屋安全鑒定人員工作守則

一、認真學習、貫徹執行國家和市房屋安全鑒定有關政策、法規、規定、嚴格執行國家技術規范、標準、規程和有關鑒定技術規定，全心全意為首都城市房屋管理服務。

二、堅持原則、實事求是，作風正派，秉公辦事，確保鑒定工作的準確性、科學性和公正性。

三、不利用職權和工作之便吃請、受賄。

四、努力學習鑒定技術，接受社會的監督，虛心聽取各方面的意見，提高鑒定業務水平。

五、房屋安全鑒定報告未正式發送之前，有關鑒定、評定結果、不得向外傳播擴散。

六、在行政管理和司法機關裁定和判決之前，對鑒定、評定內容情況，不得向當事人發表評論。

房屋鑒定找什么部門要分兩種情況來說。

第一種情況密云區房屋鑒定所 ，是房子還未交付使用，也就是還沒入住的新房密云區房屋鑒定所 ；還未交付使用的新房，如果要進行房屋鑒定只找當地的建設部門的質檢站就好密云區房屋鑒定所 了，全稱是：建筑工程質量監督部門，上網查查就能查到具體的地點位置。

第二種情況是房子已經交付使用，使用期限超過一年及以上。對于第二種情況，房子已經交付使用不起而使用期限在一年以上，可以找當地的質檢部門進行房屋鑒定，也可以找專業的房屋安全鑒定機構，或者具有建筑質檢部認可資質的房屋鑒定檢測中心。

擴展資料：

房屋安全鑒定的重要性

無論是新建的房子，還是已經入住多年老舊的房子，都需要做房屋鑒定。未入住的新建的房子進行房屋鑒定是為密云區房屋鑒定所 了確保新房的質量是合格的。入住多年的房子進行房屋鑒定，有可能是由于自然災害等不可抗拒的因素或者房子房齡過大等原因，導致房子老舊需要判斷房子的受損程度。

近年來出現密云區房屋鑒定所 了很多以盈利為主的房屋鑒定公司，對于這樣的公司，大家一定要擦亮眼睛，了解清楚房屋鑒定公司的實力，口碑，是否有房屋鑒定的資質等情況。不然也是容易上當受騙的。市面上打著各種旗號聲稱自己正規的房屋鑒定公司不在少數。

要有自己的判斷能力，找到公平公正且出具的鑒定報告真實可靠地公司。

農村平房房屋損壞程度鑒定的機構有這些密云區房屋鑒定所 ：

1、中華人民共和國住房和城鄉建設部。

2、地方的質量技術監督局。

3、地方的住房和城鄉建設委員會。

4、中國國家認證認可監督管理委員會。

5、中國合格評定國家認可委員會。

【法律依據】《城市危險房屋管理規定》第六條規定密云區房屋鑒定所 ，市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構），負責房屋的安全鑒定，并統一啟用＂房屋安全鑒定專用章＂。

平房房屋損壞程度鑒定的機構申請的條件：

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

涉及到房屋鑒定程序的，一般在房地產施工完畢后的交付過程中，驗收方需要根據與施工方簽訂的有關協議對工程施工質量進行認定。另外，涉及到房產交易時，需要對房屋的安全情況進行鑒定的，也是比較常見的。房屋鑒定是有著嚴格的鑒定標準的，應當按照相關標準進行認定。

1、中華人民共和國住房和城鄉建設部密云區房屋鑒定所 ；2、地方密云區房屋鑒定所 的質量技術監督局密云區房屋鑒定所 ；3、地方密云區房屋鑒定所 的住房和城鄉建設委員會；4、中國國家認證認可監督管理委員會；5、中國合格評定國家認可委員會。

【法律分析】：根據密云區房屋鑒定所 我國法律規定密云區房屋鑒定所 ，房屋安全鑒定找當地的建筑工程質量監督部門。比如廈門房屋安全主管部門密云區房屋鑒定所 ，負責本轄區內房屋安全的監督管理工作。

【法律依據】：《廈門市房屋安全管理規定》第五條　

市國土資源與房產行政管理部門各分局（以下簡稱區房屋安全主管部門）負責本轄區內房屋安全的監督管理，主要履行下列職責：

（一）組織鎮人民政府（街道辦事處）開展房屋安全排查；

（二）危險房屋的登記、建檔以及危險房屋警示標志的設置；

(三）緊急情況下組織、協調危險房屋應急搶險；

（四）房屋安全執法監察工作；

（五）市房屋安全主管部門規定的其密云區房屋鑒定所 他職責。

市房屋安全主管部門所屬的國土資源管理機構協助區房屋安全主管部門做好相應具體事務。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

1、中華人民共和國住房和城鄉建設部密云區房屋鑒定所 ；2、地方密云區房屋鑒定所 的質量技術監督局；3、地方密云區房屋鑒定所 的住房和城鄉建設委員會；4、中國國家認證認可監督管理委員會；5、中國合格評定國家認可委員會。