沒有中央的英明領導，就沒有農民的小康生活！沒有中央對于三農的政策改革，更沒有農村天翻復地的變化！作為農民我們時刻感激中央對于農村的每一項政策改革！作為農民，農民最苦就要為農民發聲！讓更多的農民能夠生活安穩、老有所得！大家好，這里是‘農民最苦’公眾號消息，我是農民最苦！向所有農民兄弟問聲好！

——農民最苦

隨著城鄉建 設不斷的發展，很多農村家庭面臨拆遷的問題，對此很多農民所關心的便是其拆房補貼的事宜。下面小編就和大家一起來看看這一 份拆房賠償明細表吧。

一、農村房屋拆遷最新消息

1、最新《土地管理法》二審強調土地征收補償改革 問題，農村房屋被征收之后，補償標準會提高。

2、最新《土地管理法》二審強調農村房屋拆遷補償不僅能夠獲得宅基地補償、房屋補償，室內裝修也將會被納入到補償范圍之內，這也是現在常說的雙向補償。

3、有些房屋由于年代久遠，很多都沒有證件，因此有時候拆遷隊人員告訴鳳陽拆房賠償明細表 你由于你的房子沒有證件就不能得到賠償，其實這些都是忽悠老百姓的。現在的規矩是，只要房子符合當下的拆遷政策要求，沒有證件也能得到賠償!

4、目前的拆遷補償方式有兩種，一種是直接現金補償，一種是等價置換。等價置換就是讓農戶自己在政府劃定的區域內選擇商品房來彌補自己的損失。至于具體選哪種方式有農民自己決定。

5、拆遷時農戶還能額外得到2萬元的拆遷過渡期安置補償費。

6、強拆暴拆行為;先拆后補行為;拆遷無公示行為，這三種拆遷方式是明確禁止的，而且也是違法的。

二、拆房賠償明細表

1、農村草房補償1900元/平米。

2、磚瓦房補償2400元/平米。

3、磚砼結構房屋補償2800元/平米。

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

5、異地安置每戶給予2萬元的補償。

6、宅基地補償主要包括鳳陽拆房賠償明細表 ：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費，具體補償明細如下：

A、土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍；

B、附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。

C、對于耕地征用，補償種類如上。

D、土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。

三、哪年建的房無證但合法

由于歷史的原因，在我國不少地區房屋是沒有證的，那哪年建的房無證但合法呢？

在2008年以前，許多地方政府為了搞農村經濟，改善農民的居住生存環境，設置了很簡單便捷的宅基地審批手續單。

如果農民想申請宅基地，只需要向村委會申請，村委會審批通過后，政府就會加蓋公章。至于建房手續如何申請、如何審批，各地幾乎都沒有相應的規定，一般都是宅基地批下來就可以自行建造房屋了，房屋大部分都是沒有證件的。

不過，在08年之后，由于《中華人民共和國城鄉規劃法》的實施，規范了農民申請宅基地及建房的手續，即房屋所有權人必須擁有土地使用權證和宅基地證，其建造的房屋才是合法建筑。

所以，因歷史原因致使房屋缺少相關證件及手續。因為這些房屋修建的時間較早，而當時國家也未規定相應的建房審批手續，而這些房屋的建造在當時的環境是符合國家建房的程序，如果被拆遷人有且僅有一處房屋，也是不能被認定為違法建筑。

此種情況下形成的無證房屋，房屋所有人可以依據相關法律規定補辦相關建房等手續。

四、三類無證房照樣也能賠

1、農民家中從祖上流傳下來的房屋，從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，這些農村房屋有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得補償。

2、農村房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。

3、祖屋，代代相傳的房屋，通過認定成功即可獲得賠付。

五、房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

3、賠償金的算法：拆遷補償金額=宅基面面積*補償單價（一平方）+房屋估價+安置費+附著物（比如樹等無法移走的物品）。

4、停產停業損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

以上就是小編為大家帶來的有關于2020年拆房賠償明細表的內容分享，國家對于農村的發展還是很重視的，所考慮的賠償方式和類目也是極大的去保障農民的利益的。當然由于每個地區發展的程度有所差異，補償的標準和金額也會相應調整，具體金額與當地公示為準。

一、房屋拆遷補償標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定鳳陽拆房賠償明細表 的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定鳳陽拆房賠償明細表 的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費賠償標準

房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業用房)因停產、停業造成的損失賠償費。

三、農村房屋拆遷賠償標準

1、被征地的村民不具備易地建房條件的鳳陽拆房賠償明細表 ，被拆遷人可以選擇貨幣補償鳳陽拆房賠償明細表 ，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新價+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民鳳陽拆房賠償明細表 ，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價鳳陽拆房賠償明細表 ，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定鳳陽拆房賠償明細表 的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內鳳陽拆房賠償明細表 的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價鳳陽拆房賠償明細表 ，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積鳳陽拆房賠償明細表 ，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有鳳陽拆房賠償明細表 ：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為鳳陽拆房賠償明細表 ：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要鳳陽拆房賠償明細表 ；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

(一)房屋拆遷補償標準鳳陽拆房賠償明細表 的計算公式

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)鳳陽拆房賠償明細表 ，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(二)房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(三)房屋拆遷安置費計算標準

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(四)農村房屋拆遷補償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房 屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)乘被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)乘被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

3、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

4、因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

由此可見，最新房屋拆遷補償標準是怎樣的問題中需要注意的是，正常情況下房屋補償費都是按照拆遷房屋的折舊程度以及其結構來進行計算和補償的。而且之后在還需要加上周轉補償費和獎勵性補償費這才構成鳳陽拆房賠償明細表 了房屋拆遷補償的基本標準。

; 拆遷#隨著城市的進一步擴張鳳陽拆房賠償明細表 ，很多農民朋友的房屋也面臨被征收的境地鳳陽拆房賠償明細表 ，但是這么多年以來對于拆遷中遇到的問題，也是層出不窮的冒出來。為了解決這些問題，國家也是先后出臺各項關于拆遷補貼的政策和法律維護農民朋友的利益不受侵害。本篇文章鳳陽拆房賠償明細表 我們一起來解讀2021年農村的賠償方案，以及補償的標準。希望鳳陽拆房賠償明細表 你能耐心看完并收藏，切實保護好自己的利益不受侵害。

首先我們來看一下，關于拆遷中的4個原則，這也是國務院住建部公布的法律條文，各地拆遷部門應嚴格按照這些法律條文來展開拆遷才可以。屏幕前的朋友們可以耐心看完。

一、先補償后搬遷的原則

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條第1款:實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

解讀:這就意味著拆遷方必須按照先賠償再補償的原則進行，對于那些動不動先拆了，讓農民朋友無家可歸的行為，國家將會嚴肅處理!

二、房屋征收補償不能低于周邊類似房地產的市場均價的原則

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條第1款:對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

解讀:這就要求被征收的房屋價值評估必須由專業的房屋評估機構來進行價值評估，不是說拆遷了多少錢就是多少錢。所有的賠償都要有理有據，切實保護農民的利益。

三、嚴禁任何逼遷原則

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條第3款:任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

解讀:這就要求，對于過去不拆遷的住戶，斷你家水電的行為將會被嚴格禁止，如果誰做了誰就要承擔相應的法律責任。

四、被拆遷人可以自由選擇貨幣補償或房屋調換的原則

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條:被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

解讀:這里是指賠償的方式，如果你不愿意要錢只想找個地方住的話，你可以選擇獲取一套安置房，一般來來說當地部門會根據你的房屋價值進行賠償，通常斗湖多于1:1來進行賠付。以后不會出現強行讓老百姓拿房子或者拿錢的事情了，所有的選擇都是你來決定的。

補償標準各地不一，貨幣補償、房屋置換為首選方式

補償標準國家有一個相對適合的要求，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

農民所得補償=被拆遷房屋價值補償+搬遷費+安置費+停產停業損失補償+外遷補助費+獎勵

不過對于補償標準各地因為經濟水平發展的不均衡，導致出現一定的差異。比如北京市的一處房屋可能是無線小縣城的幾十倍還要多，而各地賠償的具體明細，可以通過當地的土地儲備局進行查詢。目前賠償方式和標準大致如下:

草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;預制磚結構房屋2800元/平米;2層以上的樓房3300元/平米。除此之外還有沒有明確補償價格的，有如下幾種:

1、院內天井補償;

2、院內小菜地補償;

3、裝修補償，如吊頂、地板、門窗、馬桶、吊燈、空調、鋁合金門窗等等;

除此之外，因為搬家造成的損失，還會有異地安置費補償，一般來說每戶2萬元;還有搬家產生的車輛費用。除此之外，各地還有早搬遷給的獎勵費用各地略有差異。

另外對于農田，國家要求:征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

以上就是本篇文章的所有內容，屏幕前的朋友們你知道你們當地的補償標準是什么嗎?各地土地管理局網頁上均有公布哦。另外因為篇幅有限，在這里我給大家貼出山東省濟南市的補貼標準，有需要其他地市的歡迎大家評論區留言你所在的地市，我給大家把明細找到貼出來!