第一章　總 則第一條　為西安灃東新城拆遷補償標準 了規范國有土地上房屋征收與補償活動西安灃東新城拆遷補償標準 ，維護公共利益西安灃東新城拆遷補償標準 ，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條　在本市新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區以及西安高新技術產業開發區、西安經濟技術開發區、西安曲江新區、西安浐灞生態區、西安國際港務區、西安閻良國家航空高技術產業基地、西安國家民用航天產業基地、西安灃東新城（以下簡稱開發區）轄區范圍內國有土地上，為西安灃東新城拆遷補償標準 了公共利益的需要，征收單位和個人的房屋，適用本辦法。第三條　市住房保障和房屋管理局是本市房屋征收與補償的行政主管部門（以下簡稱市征收主管部門），其所屬的市房屋征收管理辦公室具體負責本市房屋征收與補償的日常監督管理工作。

新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區人民政府負責本行政區域內國有土地上房屋征收與補償工作。區人民政府確定的房屋征收部門具體組織實施本轄區內的房屋征收與補償工作。

開發區管理委員會（以下簡稱開發區管委會）受市人民政府委托具體負責組織實施本轄區內國有土地上房屋征收與補償工作。

市人民政府確定的重大項目的房屋征收與補償工作由市人民政府負責。第四條　發展改革、建設、規劃、國土、棚改、財政、公安、城管執法等有關部門依照本辦法的規定和職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條　房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第六條　市房屋征收管理辦公室應當建立全市統一的房屋征收信息平臺，加強房屋征收監督管理。區人民政府、開發區管委會應當按照市房屋征收管理辦公室的要求，將房屋征收與補償信息納入房屋征收信息平臺。第七條　任何組織和個人對違反本辦法規定的行為，都有權向市征收主管部門、區人民政府、開發區管委會舉報。接到舉報的市征收主管部門、區人民政府、開發區管委會應當及時核實、處理。第二章　征收決定第八條　為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區人民政府作出房屋征收決定，開發區管委會根據市人民政府的委托作出房屋征收決定西安灃東新城拆遷補償標準 ：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

房屋征收決定作出前，區人民政府、開發區管委會應當向市征收主管部門備案，具體工作由市房屋征收管理辦公室負責。第九條　作出房屋征收決定時，需具備下列條件：

（一）建設項目立項文件；

（二）規劃部門核發的建設用地規劃許可證或確認的規劃設計條件；

（三）國土資源部門的土地相關文件；

（四）征收補償方案。

保障性安居工程建設、舊城區改建，還應當納入市、區國民經濟和社會發展年度計劃。第十條　區房屋征收部門、開發區管委會應對征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在征收范圍內向被征收人公布。被征收人對調查結果有異議的，應當及時調查核實。第十一條　實施房屋征收時，以房屋權屬證書或土地使用權證、公有房屋租賃憑證計戶補償。第十二條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等增加補償費用的不當行為；違反規定實施的，不予補償。市房屋征收管理辦公室、區房屋征收部門、開發區管委會應書面通知有關部門暫停辦理下列手續：

（一）暫停辦理房屋新建、擴建、改建和改變房屋用途及分戶手續；

（二）暫停辦理工商營業執照手續。

書面通知應當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年。

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2021年灃東新城火燒寨會拆嗎

上林街道火燒寨村暫未列入灃東新城2021年村莊 搬遷 安置計劃。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《 國有土地上房屋征收與補償條例 》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行 房屋產權調換 ，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

買賣安置房存在哪些風險

1、產權不清晰，很多安置房在買賣的時候很可能還沒有取得 產權證書 ，因此最終誰是產權人還并不明晰，有可能最終該在買賣協議中簽字的賣家并沒有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現問題從而引發 房產糾紛 。

2、交易耗時長，一般安置房的交易時間會比較長的，所以在買賣過程中不可預見風險就會越多。就如上文提到的類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣方因房價上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、 稅費 風險，很多安置房的買賣合同中并沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過戶的時候可能需要補交土地等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日后出現不必要的糾紛。

2021年灃東新城火燒寨會拆嗎？買賣安置房存在哪些風險？前面的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關內容，希望可以幫助到大家。如果大家在 買房 的時候想要購 買安置房 是需要承擔不少的風險的，所以大家在選擇購買安置房的時候要考慮清楚。

一、刪去第二條中的“西安灃東新城”。二、將第三條第一款中的“市住房保障和房屋管理局”修改為“市住房和城鄉建設行政管理部門”。三、增加一條作為修改后的第四條：“房屋征收部門、開發區管委會可以委托房屋征收實施單位西安灃東新城拆遷補償標準 ，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

“房屋征收部門、開發區管委會負責對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為進行監督，并對其行為后果承擔法律責任。”四、將第四條作為修改后的第五條，并修改為：“發展改革、資源規劃、財政、公安、城市管理、棚改等有關部門和機構依照本辦法的規定和職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。”五、將第六條作為修改后的第七條，并將其中的“區人民政府、開發區管委會應當按照市房屋征收管理辦公室的要求”修改為“區人民政府、開發區管委會應當按照要求”。六、將第七條作為修改后的第八條，并修改為：“任何組織和個人對違反本辦法規定的行為，都有權向有關人民政府、開發區管委會、房屋征收部門和其西安灃東新城拆遷補償標準 他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、開發區管委會、房屋征收部門和其他有關部門應當及時核實、處理。”七、增加一條作為修改后的第十條：“區房屋征收部門、開發區管委會應當編制年度征收計劃，并于每年12月底前將下一年度的征收計劃報送市房屋征收主管部門。”八、將第九條作為修改后的第十九條，并將第一款修改為：“作出房屋征收決定時，需具備下列條件：

（一）發展改革部門出具的征收項目符合國民經濟和社會發展規劃的文件西安灃東新城拆遷補償標準 ；

（二）資源規劃部門出具的征收項目符合土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃的文件西安灃東新城拆遷補償標準 ；

（三）征收補償方案?！本?、增加一條作為修改后的第十一條：“區房屋征收部門、開發區管委會應當根據資源規劃部門出具的規劃文件和房屋實際狀況，組織實地勘察，確定房屋征收范圍，并在征收范圍內予以公布。”十、將第十條作為修改后的第十二條，并將其中的“被征收人應當予以配合”修改為“被征收人、不動產登記機構應當予以配合”。十一、將第十二條作為修改后的第十四條，并刪去第一款中的“市房屋征收管理辦公室、區”和第一款第一項、第二項中的“暫停辦理”。十二、增加一條作為修改后的第十六條：“征收補償方案應當包括以下內容：

（一）房屋征收與補償的法律依據；

（二）房屋征收的目的、范圍；

（三）房屋征收部門、房屋征收實施單位；

（四）補償方式、補償內容；

（五）用于產權調換房屋的基本情況；

（六）簽約期限、獎勵期限；

（七）過渡方式和過渡期限；

（八）達不成補償協議的解決方式；

（九）其他需要明確的事項?！笔?、將第十五條、第十六條合并作為修改后的第十八條，并修改為：“房屋征收決定作出前，區人民政府、開發區管委會應當按照有關規定進行社會穩定風險評估。房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當由作出房屋征收決定的人民政府常務會議討論決定。

“區人民政府、開發區管委會用于征收的補償資金應當足額到位、專戶存儲、專款專用；實行產權調換的，應當落實產權調換房源?！笔?、將第十七條作為修改后的第二十條，并將第二款中的“市房屋征收管理辦公室”修改為“市房屋征收管理辦公室、區房屋征收部門、開發區管委會”。十五、將第十九條作為修改后的第二十二條，并將其中的“規劃、國土、建設”修改為“資源規劃、住建”。十六、將第二十條作為修改后的第二十三條，并將其中的“發改、規劃、國土、建設”修改為“發展改革、資源規劃、住建”。十七、增加一條，將第二十五條第三款作為修改后的第二十九條，并修改為：“市房屋征收主管部門應當組織成立由房地產估價師以及價格、房地產、城市規劃、法律等方面專家組成的房地產價格評估專家委員會，評估專家委員會的職能按照相關規定執行?！笔恕⒌诙鶙l作為修改后的第三十條，并修改為：“征收公有房屋，被征收人和公有房屋承租人不同意解除租賃關系的，應當實行房屋產權調換。產權調換后被征收人應當與承租人重新簽訂房屋租賃合同。

“征收前雙方當事人另有約定的，從其約定。”