首先，要看你購房置業的目的是什么。自住還是辦公動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ？ 又或者只是投資動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ？

其次，這2種物業，應該是2種不同的房產產品。

商品房是住宅，僅能做居住使用，產權年限70年。自住和投資均可。但要依據地點、小區環境、周邊配套、物業公司等多種數據信息綜合判斷是否是適合你的產品；

寫字樓是純辦公用房，開公司用于辦公的物業。產權年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費標準為商業標準，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒有天然氣供應的，不能在里面做飯；高級寫字樓會配備好中央空調，低端寫字樓只能你自己裝中央空調；

寫字樓的投資也是要依據很多數據來判斷是否值得購買的，比如動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ：地點是不是成熟的CBD商圈；進駐這個寫字樓的公司都用哪些，物業等級是不是很高，有沒有足夠的停車位等等。

總之，還是要依據你自己的自身需求，來選擇合適投資的物業產品。

非住宅房屋拆遷動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 的補償與住宅拆遷補償不一樣。兩者雖然只有一字之差動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ，但是代表不同的房屋類型動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ，所獲得的補償方式和金額也不同。

首先，它們代表不同的房屋類型。住宅是用于居住的，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。非住宅用房一般包括：工業、交通、倉儲用房，商業、金融和信息用房動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ；教育、醫療衛生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機關事業辦公用房；軍事用房；其動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 他用房。

其次，兩者補償內容不同。對于住宅來說給予被征收人的補償包括：被征收房屋的價值，安置補助費、臨時搬遷費以及獎勵等其他補償。住宅補償方式一般可分為貨幣補償和產權置換，貨幣補償價，包含房屋的重置成新價和區位補償價兩部分內容。

對于非住宅補償來說，包括被征收房屋價值的補償、貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；因拆遷造成的停產、停業的適當補償。補償方式一般分為貨幣補償和產權置換。因此，在拆遷時，如果遇到問題或是補償有問題可向有關部門反映或是咨詢律師。希望我的回答能幫到您。

1、建筑性質不同動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ：普通住宅動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 的性質就是住宅動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ；而寫字樓的性質是非住宅。

2、土地性質不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的，土地使用年限有50年和40年的。

3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。

4、一手房的交易手續費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發商交。寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。

5、二手房的交易手續費也不一樣：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，寫字樓還是是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。

1.“商住兩用房”動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ，這是一個土地屬性概念，土地使用權限最高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 的樓房。樓房動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 的水電一般也會按照商業用途計價收取，類似公寓一樣。

2.商用房，一般指商業性質的店鋪、商場等經營性質用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質。不過他的土地使用權限最高不超過40年。

3.拆遷補貼動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業經營性質的房產，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質，一個是商業經營性質，不可同日而語。