廣東 征地補償標準 是多少? (一)廣東省 廣州 市番禺區土地 一類區片區片范圍：市橋街道、沙灣街道、鐘村街道、沙頭街道、東環街道、橋南街道、大石街道、洛浦街道、石壁街道、大龍街道、小谷圍街道、石樓鎮、石_鎮、南村鎮、化龍鎮、新造鎮。 補償標準：耕地：116000/畝;園地;89267元/畝;林地：40800元/畝;養殖水面;120500元/畝;未利用地：35667元/畝。 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費廣東山林征地補償標準 ，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用廣東山林征地補償標準 ，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。 該標準為保護性標準廣東山林征地補償標準 ，根據國家 征地 相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值廣東山林征地補償標準 的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。 (二)廣東省廣州市南沙區土地 一類區片區片范圍：南沙街道、珠江街道、龍穴街道、東涌鎮、大崗鎮、欖核鎮、黃閣鎮、萬頃沙鎮、橫瀝鎮。 補償標準：耕地：116000/畝;園地;89267元/畝;林地：40800元/畝;養殖水面;120500元/畝;未利用地：35667元/畝。 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。 該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。 (三)廣東省廣州市黃浦區土地 二類區片區片范圍：大沙街道、黃埔街道、紅山街道、魚珠街道、文沖街道、南崗街道、荔聯街道、穗東街道、長洲街道、蘿崗街道、夏港街道、東區街道、聯和街道、永和街道、九龍鎮。 補償標準：耕地：85433/畝;園地;65733元/畝;林地：30867元/畝;養殖水面;88677元/畝;未利用地：26300元/畝。 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。 該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。 (四)廣東省珠海市金灣區土地 四類區片區片范圍：三灶鎮、南水鎮、紅旗鎮、平沙鎮。 補償標準：耕地：59200/畝;園地;45600元/畝;林地：21200元/畝;養殖水面;61467元/畝;未利用地：18200元/畝。 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。 該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。 這也就是說，廣東的征地補償標準不能一概而論，首先民眾氣得先確認廣東山林征地補償標準 了在廣東的哪一個區，比如說在廣東的南沙區，在南沙區的一類區域范圍內，征收園地的補償標準是每畝89000，但是在黃埔區，黃埔區這是屬于二類區域，所以園地的每畝補償標準也就是65000，因此了解征地不能看廣東全省的，這樣了解到的信息是不準確的。

一、廣東 征地補償 新標準是什么廣東山林征地補償標準 ？ 廣東征地補償新標準包括三個方面廣東山林征地補償標準 ：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗廣東山林征地補償標準 的補償費。 相關規定： 經省人民政府同意實施,廣東省國土資源廳昨日向各地級以上市人民政府、各縣(市、區)人民政府發出《關于實施廣東省征地補償保護標準的通知》,該標準從昨日起實施。 標準將全省地區劃分為十類,并根據用地性質再區分為耕地、園地、林地、養殖水面,其中,一類地區的養殖水面征地補償保護標準最高,達到103.28萬元/公頃。 省國土資源廳要求各地嚴格執行該標準,執行過程中遇到的問題,可及時向省國土資源廳反映,以便根據各地社會經濟發展情況適時對該標準進行調整。 單位:萬元/公頃 地區類別 耕 地 園 地 林 地 養殖水面 一類 99.45 76.50 30.60 103.28 二類 76.05 58.50 23.40 78.98 三類 64.35 49.50 19.80 66.83 四類 58.50 45.00 18.00 60.75 五類 46.80 36.00 14.40 48.60 六類 42.90 33.00 13.20 44.55 七類 39.00 30.00 12.00 40.50 八類 33.15 25.50 10.20 34.43 九類 27.30 21.00 8.40 28.35 十類 23.40 18.00 7.20 24.30 《標準》與《廣東省征地補償保護標準地區分類表》(以下簡稱《分類表》)同時使用。征收集體其它土地的補償標準按現行法律 法規 規定執行。標準將全省地區劃分為十類,并根據用地性質再區分為耕地、園地、林地、養殖水面,其中,一類地區的養殖水面征地補償保護標準最高,達到103.28萬元/公頃。 綜上所述，廣東政府因為公共利益的需要必然需要占用到屬于個人財產的公民土地，此時個人與公共發生沖突的前提下只能通過補償的形式來犧牲公民的私人財產而將其征收作為公用，但是公民根據規定是可以得到與自己損失相一致的補償費用的。

一、調整 征地補償標準 自2014年7月1日起廣東山林征地補償標準 ，全省征收農村 集體土地 全面實行區片綜合價補償， 征地 區片綜合價由土地補償費和安置補助費組成，青苗和地上附著物補償費另行計算。全省 征地補償 最低區片綜合價按以下標準執行廣東山林征地補償標準 ：征收耕地、其廣東山林征地補償標準 他農用地(除林地以外)和建設用地，一類地區不低于5.4萬元/畝、二類地區不低于4.5萬元/畝、三類地區不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區不低于2.8萬元/畝、二類地區不低于2.3萬元/畝、三類地區不低于1.9萬元/畝。全省征地補償最低區片綜合價標準和地區劃分見附件。 各市、縣(市、區)政府要按照適度提高、與當地經濟社會發展水平相適應廣東山林征地補償標準 的原則，依據有關規定，全面開展征地補償標準調整、公布和實施工作。調整后廣東山林征地補償標準 的征地補償標準不得低于省政府規定的征地補償最低區片綜合價標準和當地現行的征地補償標準，并明確土地補償費和安置補助費的構成比例。2012年以來已對征地補償標準進行調整的市、縣(市、區)，如征地補償標準符合本通知要求的，可不作調整，但需重新進行公布。2014年7月1日起實施的國務院或省政府批準的土地征收方案，按照新的征地補償標準執行。 各市、縣(市、區)政府要建立動態調整機制，根據經濟發展水平、當地居民人均收入增長幅度等情況，適時調整征地補償標準。 二、完善被征地農民養老保障制度 各市、縣(市、區)政府要嚴格落實《浙江省征地補償和被征地農民基本生活保障辦法》(省政府令第264號)，完善被征地農民基本生活保障政策，按照“即征即保、先保后征、人地對應”的要求，根據征收耕地及其他農用地的數量合理確定參保人數，足額計提社會保障風險準備金，逐步提高政府補貼標準和社會保障水平。要合情合理、公開民主、公平公正確定參保對象，維護好被征地農民知情、參與等民主權利。被征地農戶承包地被征收后，農村集體經濟組織從土地整治新增耕地或預留機動地中調劑安排質量和數量相當的土地給被征地農戶承包經營的，參保對象可以在集體經濟組織內部推選產生;未調劑安排的，要安排被征地農戶家庭成員參保。‘ 完善被征地農民基本生活保障與相關 養老保險 制度的銜接政策。從2014年7月1日起，經核定屬于被征地農民基本生活保障范圍的新增被征地農民和已參加被征地農民基本生活保障的被征地農民，可按照相關養老保險制度規定選擇參加職工基本養老保險或城鄉居民基本養老保險，具體銜接辦法由各地制定。以劃撥方式供地的建設項目，政府補貼資金由用地單位承擔。 三、促進被征地農民就業 各市、縣(市、區)政府要制訂促進被征地農民就業政策，免費為被征地農民提供職業培訓、職業介紹，促進被征地農民就業。對吸納勞動年齡段內就業困難的被征地農民就業的企事業單位，按規定給予 社會保險 補貼或崗位補貼，鼓勵企事業單位吸納被征地農民就業;勞動年齡段內的被征地農民，自謀職業創辦企業、從事個體經營的，依法在工商登記、稅費減免、 銀行貸款 等方面給予優惠和政策支持;被征地農民經就業培訓后仍未能就業，生活確有困難的，市、縣(市、區)政府應按規定給予一定的生活補助費。促進被征地農民就業所需的職業培訓、職業介紹資金，以及按規定安排的社會保險補貼、崗位補貼、生活補助所需費用納入同級政府年度財政預算。 四、支持發展農村集體經濟 農村集體經濟組織土地被征收后，各地可從當地實際出發，按照征地面積或集體經濟組織規模，安排一定比例的村級留用地、二三產物業或集體經濟發展資金，支持發展農村集體經濟。農村集體經濟組織不得將政府安排的村級留用地、二三產物業、集體經濟發展資金直接分配給農民個人，要專項用于發展壯大農村集體經濟，通過收益分紅的形式分配給集體經濟組織成員，增加農民收入。 當地政府為集體經濟組織安排村級留用地的，在符合城鄉規劃和用途 管制 前提下，可以由農村集體經濟組織自主開發、委托政府開發或與其他經濟組織合作開發;政府為集體經濟組織安排二三產物業的，可以由農村集體經濟組織自主經營;政府為集體經濟組織安排集體經濟發展資金的，農村集體經濟組織應當優先用于購買二三產物業，發展物業經濟，確有需要的，可以用于新農村建設或被征地農民社會保障資金。 支持發展農村集體經濟的具體政策由各市、縣(市、區)政府制訂。 五、加強 征地補償費 分配和管理 各市、縣(市、區)政府要制訂征地補償費分配、使用和管理的指導原則和政策，加強征地補償費分配和管理，并建立資金專戶，加強資金監管。被征地農戶的承包地被征收后，農村集體經濟組織未調劑質量和數量相當的土地給被征地農戶承包經營的，征地補償費中的安置補助費應當分配給被征地農戶，土地補償費主要用于被征地農戶繳納社會保障資金。有條件的地方，可通過發放記名銀行卡或者存折方式直接發放給被征地農民，減少中間環節，防止被截留、擠占和挪用，切實保障被征地農民利益。 六、加強調整完善征地補償安置政策工作的指導和監督 省級有關部門要按照各自職責，做好調整完善征地補償安置政策的相關工作。省國土資源廳負責指導、監督各地調整完善征地補償標準具體政策制訂工作;省財政廳負責征地補償資金和被征地農民基本生活保障資金收支管理的指導和監督;省人力 社保 廳負責研究完善被征地農民社會保障制度，指導、監督各地被征地農民社會保障和就業促進政策的調整完善工作;省農業廳負責指導、監督各地征地補償費分配、使用和管理辦法的制訂以及集體經濟發展等工作。 各市、縣(市、區)政府要切實加強對調整完善征地補償安置政策工作的領導，明確責任部門，加強統籌協調，在2014年7月1日前完成調整完善工作，制訂出臺新的政策規定，并報省國土資源廳、省人力社保廳、省農業廳備案。對未按照要求完成征地補償安置政策調整完善工作的市、縣(市、區)，暫停土地農轉用、征收審批。 各市、縣(市、區)政府要做好新、老征地補償安置政策的銜接工作，加強政策宣傳解釋，妥善解決實施過程中出現的有關問題，確保新的征地補償安置政策順利實施，平穩過渡，切實維護人民群眾合法權益和社會和諧穩定。 附件(見原件下載)：全省征地補償最低區片綜合價標準和地區劃分 關于調整完善江山市征地區片綜合價補償標準的通知 各鄉、鎮人民政府，街道辦事處，市政府各部門，各企事業單位： 為深化征地制度改革，規范征地行為，依法保護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，根據《浙江省人民政府關于調整完善征地補償安置政策的通知》(浙政發〔2014〕19號)等文件精神，經研究，決定調整完善江山市征地區片綜合價補償標準。現將有關事項通知如下： 一、征地區片劃分。全市范圍內征收集體土地按區位條件劃分為四個區片,各區片范圍見附件1。 二、征地區片綜合價補償標準。征地區片綜合價補償標準包含土地補償費、安置補助費，兩者占比分別為60%和40%。具體補償標準見附件2。 三、青苗補償費、附著物補償費標準。 (一)青苗補償費、附著物補償費包含一般農作物、各類油茶果樹、蔬菜大棚、苗圃、苗木移植、零星建(構)筑物、一般農田水利基礎設施等費用。具體補償標準見附件2。 (二)青苗、附著物原則上采取按實清點補償方式，但最高不得突破包干標準。城市規劃核心建設區范圍內(東至衢江公路，南至規劃中的景星東路、景星路、景星西路，西至西山山脊線、浙贛電氣化鐵路，北至黃衢南高速)，可以由征地責任主體在包干基礎上再支付不超過1萬元/畝的附著物補償費。 (三)青苗補償費、附著物補償費由征地責任主體按項目征地總面積計算總額支付給被征地村，由被征地村根據項目自求平衡原則，并結合歷史傳統、約定俗成制訂分配方案，報鄉鎮(街道)備案后實施。 (四)墳墓遷移、骨灰盒、墓碑等費用補償標準為2000元/單穴，3000元/雙穴。墓穴費由征地責任主體另行支付給墓穴建設維護單位。 (五)項目征地范圍內青苗補償費、附著物補償費項目總包干補償費確實難以平衡的，由征地責任主體牽頭，會同當地鄉鎮(街道)委托有資質的評估機構對相關補償進行評估，并經相應主管部門審核確認后，由市國土局匯總報市城鄉建設征地 拆遷 工作聯席會議審議。 (六)征地范圍內的合法房屋按征收集體土地房屋拆遷政策另行補償。 廣東的征地補償標準是按照片區劃分的，每個片區的補償標準不一，而片區劃分的標準是按照征地的性質劃分，一類地區5.4萬元/畝、二類地區4.5萬元/畝、三類地區3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區2.8萬元/畝、二類地區2.3萬元/畝、三類地區1.9萬元/畝。

一、征收土地補償標準廣東山林征地補償標準 的方面有哪些? 農村耕地被征收的補償標準廣東山林征地補償標準 ：包括三個方面：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。土地補償費為省、自治區和直轄市制定的區片綜合地價。地上附著物和青苗的補償費由當地政府根據當地作物的產值來制定廣東山林征地補償標準 ，各地標準不一。 二、廣東地區征地青苗補償標準是什么? 1、《廣東省 征地補償 保護標準(以下簡稱《標準》)適用于廣東省行政區域內(不含 深圳 市)征收集體農用地(耕地、園地、林地、養殖水面)和未利用地的補償廣東山林征地補償標準 ，《標準》與《廣東省征地補償保護標準地區分類表》(以下簡稱《分類表》)同時使用。征收集體其廣東山林征地補償標準 他土地的補償標準按現行法律 法規 規定執行。 2、《標準》只包含土地補償費和安置補助費兩項費用，青苗補償費和地上附著物補償費等費用需另計算。 3、《分類表》沒有列出的開發園區參照所在城鎮或鄰近城鎮的標準執行。 4、各地征地補償不得低于《標準》。各縣(市、區)以上人民政府可根據《標準》和《分類表》，結合當地實際，具體制定本地區區域性 征地補償標準 ，并報省國土資源廳備案。 5、由于行政區域的調整或其他原因，個別村原類別檔次水平與所在鎮的類別檔次水平不一致的，在上報征地材料時，應對上報的征地補償標準說明理由，經省人民政府同意后可按原類別檔次水平執行。 6、根據實際情況變化，《標準》和《分類表》適時進行調整更新。 7、《標準》及《分類表》由省國土資源廳負責解釋。 8、《標準》及《分類表》自公布之日起實施，有效期四年。《標準》實施之前上報省國土資源廳受理征地報批手續的，征地補償標準可按原有規定辦理;《標準》實施之前已完成聽證程序、征地補償款已預付的征地項目，在《標準》實施之日起30日內報省國土資源廳受理的，征地補償標準可按原有規定辦理。 9、在征用前土地上長有的青苗，因征地施工被毀掉的，應由用地單位按照在田作物一季產量、產值計算，給予補償。具體補償標準，應根據當地實際情況而定。對于剛剛播種的農作物，按其一季產值的1/3補償工本費，對于成長期的農作物，最高按一季產值補償;對于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補償，不能收獲的按一季補償;對于多年生長的經濟林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費，如必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償，對于成材林木，由林權所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時費，不予補償。 綜上所述， 廣東省征地青苗補償標準 具體細則要根據土地當年的產量、產值、以及農作物的耕種時間和實際價值而定。不同地區青苗補償費標準細則不同。

一、《廣東省征地補償保護標準(2020年修訂調整)》(以下簡稱《標準》)適用于廣東省行政區域內(不含 深圳 市)征收集體農用地(耕地、園地、林地、養殖水面)和未利用地廣東山林征地補償標準 的補償廣東山林征地補償標準 ，《標準》與《廣東省征地補償保護標準地區分類表》(以下簡稱《分類表》)同時使用。征收集體其廣東山林征地補償標準 他土地的補償標準按現行法律 法規 規定執行。 二、《標準》只包含土地補償費和安置補助費兩項費用廣東山林征地補償標準 ，青苗補償費和地上附著物補償費等費用需另計算。 三、《分類表》沒有列出的開發園區參照所在城鎮或鄰近城鎮的標準執行。 四、各地征地補償不得低于《標準》。各縣(市、區)以上人民政府可根據《標準》和《分類表》，結合當地實際，具體制定本地區區域性 征地補償標準 ，并報省國土資源廳備案。 五、由于行政區域的調整或其他原因，個別村原類別檔次水平與所在鎮的類別檔次水平不一致的，在上報征地材料時，應對上報的征地補償標準說明理由，經省人民政府同意后可按原類別檔次水平執行。 六、根據實際情況變化，《標準》和《分類表》適時進行調整更新。 七、《標準》及《分類表》由省國土資源廳負責解釋。 八、《標準》及《分類表》自公布之日起實施，有效期四年。《標準》實施之前上報省國土資源廳受理征地報批手續的，征地補償標準可按原有規定辦理;《標準》實施之前已完成聽證程序、征地補償款已預付的征地項目，在《標準》實施之日起30日內報省國土資源廳受理的，征地補償標準可按原有規定辦理。 （二）具體 征地流程 根據《國有土地上 房屋征收與補償條例 》: 第十條　 房屋征收 部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十一條　市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要 征收房屋 ，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。 第十二條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。 第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政 訴訟 權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

1、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數廣東山林征地補償標準 ，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準廣東山林征地補償標準 ，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是廣東山林征地補償標準 ，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其廣東山林征地補償標準 他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。

法律依據:

《土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為廣東山林征地補償標準 了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。