因?yàn)槭枪蚕滤艿涝斐删b房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 的漏水問(wèn)題精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 ，不是人為精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 的，還在保修期之內(nèi)，可以由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)維修，相應(yīng)造成的損失也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。而下水管道的保質(zhì)期通常是5年，5年之內(nèi)出現(xiàn)任何問(wèn)題，都要開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)管理和維修；

若是因?yàn)槿藶樵驌p壞導(dǎo)致公共管道出現(xiàn)漏水，那么應(yīng)該由損壞人負(fù)責(zé)維修并賠償相應(yīng)的損失。

如果已經(jīng)過(guò)了保修期，造成了漏水，也造成了業(yè)主家里面家具、家電的損失。這種情況下可以通過(guò)物業(yè)公司進(jìn)行維修，并且由物業(yè)公司負(fù)責(zé)承擔(dān)損失。尤其是一些正規(guī)的小區(qū)，配置了物業(yè)公司，就應(yīng)該對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維修，出現(xiàn)了問(wèn)題，可以動(dòng)用維修基金。

物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。

拓展資料：管道漏水的堵漏方法有哪些？

當(dāng)發(fā)現(xiàn)管道漏水，需要先找到漏水點(diǎn)然后做好標(biāo)記，為之后堵漏做準(zhǔn)備，接著還要將水源斷開(kāi)，然后將管道中的水放干凈，在確保干燥的情況下，修補(bǔ)的效果會(huì)更好。

法律依據(jù)：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》

第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商建房質(zhì)量的問(wèn)題導(dǎo)致管道漏水的精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 ，在保修期內(nèi)的可以找開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)責(zé)任及賠償。如果是由于公共設(shè)施設(shè)備年久失修而導(dǎo)致漏水的精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 ，且在保修期內(nèi)，可以與物業(yè)協(xié)商使用公共維修金進(jìn)行維修。如果是業(yè)主本人或者是使用人對(duì)樓房進(jìn)行裝修、改建或者使用不當(dāng)?shù)脑驅(qū)е侣┧褬窍卵土耍瑧?yīng)當(dāng)由樓上住戶的責(zé)任人自行承擔(dān)自己的損失以及樓下住戶的相應(yīng)賠償責(zé)任。

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根據(jù)不同的情況，責(zé)任也是由不同的人來(lái)負(fù)責(zé)。面對(duì)樓房管道漏水，我們要先查好漏水的原因，才能對(duì)癥下藥，好好修理；才能及時(shí)找到相關(guān)的責(zé)任人來(lái)負(fù)責(zé)。

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二、物業(yè)的職責(zé)

為了給業(yè)主營(yíng)造一個(gè)舒適的家園，每個(gè)小區(qū)都配備了物業(yè)部門(mén)，這個(gè)部門(mén)服務(wù)于所有的業(yè)主，自然有它需要承擔(dān)的責(zé)任，最為熟知的就是物業(yè)維修。

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物業(yè)維修的定義有廣義和狹義之分，狹義的物業(yè)維修是指對(duì)整個(gè)小區(qū)的養(yǎng)護(hù)和維修；而廣義的物業(yè)維修還包括對(duì)小區(qū)的養(yǎng)護(hù)維修以及改建。正因?yàn)橛辛宋飿I(yè)部門(mén)的存在，精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 他們能夠及時(shí)對(duì)本小區(qū)因自然環(huán)境、人為因素造成的損壞維護(hù)和修理，才能給每位業(yè)主提供一個(gè)安全、舒適、溫暖的家園。

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總結(jié)精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 ：以上就是我為大家整理的樓房，管道漏水把樓下淹了，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)以及物業(yè)職責(zé)的相關(guān)內(nèi)容，希望小編解答能夠?yàn)榇蠹規(guī)?lái)一定的幫助。

根據(jù)不同精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 的情況，責(zé)任也是不同的人來(lái)負(fù)責(zé)。

首先精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，則進(jìn)行拆開(kāi)進(jìn)行原因排查，如果不是裝修時(shí)候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來(lái)負(fù)責(zé)進(jìn)行維修及相關(guān)責(zé)任賠償。

如果是因?yàn)檠b修時(shí)候所造成破損，則根據(jù)誰(shuí)造成破損誰(shuí)負(fù)責(zé)精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 ；如果是給水管或者裝修時(shí)候鋪設(shè)的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負(fù)責(zé)維修及賠償（在其保修期范圍之內(nèi)）。

如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負(fù)責(zé)賠償及盡早維修。

建議先尋找好物業(yè)管理處及裝修負(fù)責(zé)人一起來(lái)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行漏水點(diǎn)分析，得出漏水原因，才能進(jìn)行責(zé)任劃分制。如果原來(lái)是精裝房的話，那就肯定是物業(yè)管理處來(lái)負(fù)責(zé)了。

擴(kuò)展資料精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 ：

物業(yè)維修是指物業(yè)自建成到報(bào)廢為止的整個(gè)使用過(guò)程中，為了修復(fù)由于自然因素、人為因素對(duì)物業(yè)造成的損壞，維護(hù)和改善物業(yè)使用功能，延長(zhǎng)物業(yè)使用年限而采取的各種養(yǎng)護(hù)維修活動(dòng)。

物業(yè)維修有廣義和狹義之分。狹義的物業(yè)維修僅指對(duì)物業(yè)的養(yǎng)護(hù)和維修；廣義的物業(yè)維修則包括對(duì)物業(yè)的養(yǎng)護(hù)、維修和改建。

根據(jù)損壞程度的不同進(jìn)行不同程度的養(yǎng)護(hù)維修，才能保證物業(yè)的正常使用和安全，延長(zhǎng)其使用年限。

物業(yè)維修是物業(yè)簡(jiǎn)單再生產(chǎn)在流通領(lǐng)域中的繼續(xù)和價(jià)值的追加，維修不僅是物業(yè)服務(wù)公司為住戶服務(wù)的重要內(nèi)容，也是保護(hù)城市房產(chǎn)的基本途徑。

屋面工程

屋面工程的修繕標(biāo)準(zhǔn)，有以下六項(xiàng)：

1．屋面結(jié)構(gòu)有損壞的，應(yīng)修復(fù)或拆換；不穩(wěn)固的，應(yīng)加固。如原結(jié)構(gòu)過(guò)于簡(jiǎn)陋，或流水過(guò)長(zhǎng)、坡度小、冷攤瓦等造成滲水漏雨嚴(yán)重時(shí)，按原樣修繕仍不能排除屋漏的，應(yīng)翻新改建。

2．屋面上的壓頂、出線、屋脊、返水、天窗、天溝、檐溝斜溝、水落管、水管等損壞滲水的，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重的，應(yīng)翻做。大修時(shí)，原有水落管、水管要修復(fù)配齊。二層以上房屋原無(wú)水落管、水管的，條件允許可增做。

3．女兒墻、煙囪等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴(yán)重的，在不影響市容和使用條件下，可改修或拆除。

4．鋼筋混凝土平屋面滲漏，應(yīng)找出原因，針對(duì)損壞情況采用防水材料嵌補(bǔ)或做防水層；結(jié)構(gòu)損壞的，應(yīng)加固或重做。

5．玻璃頂棚、老虎窗損壞漏水的，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重的，可翻做，但一般不新做。

6．屋面上原有隔熱保溫層損壞的，應(yīng)修復(fù)。

參考資料：百度百科-物業(yè)維修

1、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 ，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

2、房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買(mǎi)后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差。房地產(chǎn)商(即開(kāi)發(fā)商)雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

3、房屋的漏水問(wèn)題在房屋質(zhì)量保證書(shū)里有明確的規(guī)定，可以參考房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)給業(yè)的房屋質(zhì)量保證書(shū)承諾的保修年限，如果沒(méi)有過(guò)保修期，物業(yè)公司必須承擔(dān)急時(shí)聯(lián)系房地產(chǎn)公司進(jìn)行急時(shí)的維修工作，否則引起的一切責(zé)任物業(yè)公司有承擔(dān)的可能。

4、如果房屋已經(jīng)過(guò)精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 了保修期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就不會(huì)對(duì)此做出保修，但物業(yè)管理公司無(wú)可避免的是要承擔(dān)協(xié)助業(yè)主解決漏水問(wèn)題的義務(wù)，物業(yè)公司可以協(xié)助業(yè)主聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的防水補(bǔ)漏公司來(lái)為業(yè)主服務(wù)，但費(fèi)用方面的問(wèn)題，業(yè)主自主與其公司協(xié)商。

5、房屋漏水分幾種原因精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 ：先確定漏水部位，根據(jù)不同的漏水部位，會(huì)有不同的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，而且業(yè)主并未破壞防水層，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商以及施工隊(duì)承擔(dān)。如果超過(guò)質(zhì)保期，頂層漏水經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意用維修基金維護(hù)。毗鄰部位由物業(yè)公司協(xié)調(diào)毗鄰部位相關(guān)業(yè)主解決。物業(yè)公司盡到的只是通知、協(xié)調(diào)的義務(wù)，并不承擔(dān)維修費(fèi)用。

擴(kuò)展資料：

國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

參考資料來(lái)源：房子漏水沒(méi)人管 業(yè)主起訴物管-人民網(wǎng)

房屋在保修期內(nèi)，非人為原因造成精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 的漏水，承擔(dān)責(zé)任的主體為開(kāi)發(fā)商。漏水不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。侵害精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 他人人身權(quán)益造成財(cái)產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失賠償。

法律分析

關(guān)于房屋漏水的賠償問(wèn)題，首先就是要找到侵權(quán)者，是開(kāi)發(fā)商、住戶還是物業(yè)，如果是住戶的話，受損失一方可以與住戶協(xié)商，看是否能就賠償數(shù)額和對(duì)方達(dá)成一致意見(jiàn)，但是如果雙方不能協(xié)商，或者協(xié)商不成的話，受損失的一方要根據(jù)自身遭受的實(shí)際損失要求對(duì)方賠償，包括為精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 了維護(hù)房屋支出的材料費(fèi)用、聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員修理的勞務(wù)費(fèi)，以及自身為修復(fù)房屋造成的其他的損失進(jìn)行起訴。如果是基于開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司的原因造成的漏水，可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同中未約定具體的違約責(zé)任，或者違約責(zé)任約定不明確，可以按照實(shí)際的損失，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如果房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。當(dāng)開(kāi)發(fā)商按業(yè)主要求，派人來(lái)修補(bǔ)后，仍未解決漏水問(wèn)題或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)出。當(dāng)開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)進(jìn)行投訴，或?qū)㈤_(kāi)發(fā)商起訴至法院。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

收房裝修發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)漏水的情況，如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任一般都可以找其賠償?shù)摹．?dāng)然精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 了，開(kāi)發(fā)商不賠的，可以及時(shí)收集證據(jù)向法院起訴。

國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》規(guī)定的最低保修期為精裝房漏水發(fā)現(xiàn)管子人為損壞 ：

1、屋面防水3年;

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，假設(shè)房屋于2005年12月31日竣工，而開(kāi)發(fā)商于2006年12月31日向買(mǎi)受人交房，則此時(shí)施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為4年，規(guī)定中的3年低于該存續(xù)期，則保修期應(yīng)為4年;如開(kāi)發(fā)商于2008年12月31日向買(mǎi)受人交房，施工單位的剩余保修期為2年，少于規(guī)定中3年的最低保修期，則保修期應(yīng)為3年。買(mǎi)房人可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修期，但開(kāi)發(fā)商不得要求縮短保修期，其擅自縮短保修期的行為無(wú)效。只要有證據(jù)證明漏水情況發(fā)生在保修期內(nèi)，你可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。過(guò)了保修期，開(kāi)發(fā)商就不承擔(dān)責(zé)任了。

根據(jù)實(shí)際情況，在新房收房裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，會(huì)按以下具體情況作出應(yīng)對(duì)措施：

1、如果是裝修時(shí)，施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。

其實(shí)，收房后在裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)漏水，可能并不必然是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，實(shí)際中也存在裝修施工方在裝修的時(shí)候失誤導(dǎo)致的。因此，屋主此時(shí)應(yīng)該先判斷下究竟是誰(shuí)的原因?qū)е碌模荒芤晃墩议_(kāi)發(fā)商要求賠償，這是較為錯(cuò)誤的做法。

2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來(lái)人為導(dǎo)致，那么此時(shí)就應(yīng)找開(kāi)發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。

因?yàn)榉课莶皇怯肋h(yuǎn)不會(huì)損壞的，因此在之后住進(jìn)去的時(shí)候，還發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的，要注意一定的時(shí)間，而不是所有的時(shí)間都可以要求賠償。按照一般的規(guī)定，房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。

因此，在收到房后，要有房屋自身問(wèn)題的，建議就是趕緊找到開(kāi)發(fā)商處理，千萬(wàn)不要有所拖延，延誤保修時(shí)間。

3、如果購(gòu)房合同中對(duì)于房屋漏水有詳細(xì)約定的，按照合同約定處理即可。

實(shí)際中，很多人在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，一般會(huì)注意里面的條款，尤其是保修期。購(gòu)房者可以在此時(shí)盡量將合同內(nèi)容詳細(xì)，不能詳細(xì)的就盡量用比較通用的條款分清責(zé)任。