買(mǎi)頂樓漏水開(kāi)發(fā)商賠償叫什么 了房子以后本來(lái)是一個(gè)特別開(kāi)心頂樓漏水開(kāi)發(fā)商賠償叫什么 的事情頂樓漏水開(kāi)發(fā)商賠償叫什么 ，因?yàn)榈巾敇锹┧_(kāi)發(fā)商賠償叫什么 了新房里面入住也代表著生活有了更高層次的開(kāi)啟，但是好事情總是不能夠持續(xù)很長(zhǎng)的時(shí)間。有些業(yè)主在新房子里面住了一段時(shí)間以后，發(fā)現(xiàn)頂樓的房子漏水了。

買(mǎi)了房子以后本來(lái)是一個(gè)特別開(kāi)心的事情，因?yàn)榈搅?新房 里面入住也代表著生活有了更 高層 次的開(kāi)啟，但是好事情總是不能夠持續(xù)很長(zhǎng)的時(shí)間。有些 業(yè)主 在新房子里面住了一段時(shí)間以后，發(fā)現(xiàn)頂樓的房子漏水了，這讓自己覺(jué)得特別惱火，那么新房頂樓漏水一般賠償多少，新房頂樓漏水了誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償。

新房頂樓漏水一般賠償多少

新房頂樓漏水，其賠償?shù)木唧w金額是沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)的， 賠償金 額主要是取決于漏水的原因是什么，如果剛 交房 就發(fā)現(xiàn)頂樓漏水，那么基本就可以斷定是房子質(zhì)量的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候業(yè)主可以直接去找 開(kāi)發(fā)商 進(jìn)行賠償?shù)模唧w賠償金額就需要看雙方如何進(jìn)行協(xié)商了，另外還要看簽定的合同內(nèi)定中關(guān)于賠償?shù)臈l款。

如果因?yàn)榉宽斅┧鴮?duì)業(yè)主的房子造成了很大的損失，那么所有的損失都是要由開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償?shù)模硗膺€可以讓開(kāi)發(fā)商無(wú)償?shù)男扪a(bǔ)漏水的地方，或者也可以要求更換新的房子，一般情況下最起碼也要賠償3萬(wàn)元到10萬(wàn)元左右。

新房頂樓漏水了誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償

1、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《 房屋建筑工程 質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：有 屋面防水 工程、有防水要求的 衛(wèi)生間 、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，電氣管線(xiàn)、給 排水管 道、設(shè)備安裝，保修期為2年，從工程 竣工驗(yàn)收 合格之日起計(jì)算。

2、公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通名列前茅百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

3、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

之所以很多人們都不愿意去購(gòu)買(mǎi)頂樓的房子，就是因?yàn)轫敇堑姆孔映霈F(xiàn)漏水的可能性會(huì)比較高一些，但是真正的購(gòu)買(mǎi)了以后也應(yīng)該要及時(shí)去進(jìn)行處理這件事情。對(duì)于新房頂樓漏水一般賠償多少和新房頂樓漏水了誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償，通過(guò)上面的介紹之后，應(yīng)該已經(jīng)知道怎么樣去進(jìn)行解決了吧。

【法律分析】頂樓漏水開(kāi)發(fā)商賠償叫什么 ：樓房頂層漏水情況出現(xiàn)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修的責(zé)任或者由該樓房的所有業(yè)主承擔(dān)維修的費(fèi)用。居住樓房為商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是五年，在保修期內(nèi)發(fā)生漏水找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，屬于個(gè)人的侵權(quán)責(zé)任，開(kāi)放商不承擔(dān)漏水后果以及費(fèi)用。房屋超出質(zhì)保期后漏水，由全體樓層物主進(jìn)行承擔(dān)維修，公攤費(fèi)用。

【法律依據(jù)】：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限頂樓漏水開(kāi)發(fā)商賠償叫什么 ；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年頂樓漏水開(kāi)發(fā)商賠償叫什么 ；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

新房頂樓漏水一般賠償多少頂樓漏水開(kāi)發(fā)商賠償叫什么 ，未在法律上規(guī)定頂樓漏水開(kāi)發(fā)商賠償叫什么 ，一般可以協(xié)商來(lái)進(jìn)行處理，并按照規(guī)定來(lái)保修。

新房頂樓漏水，其賠償?shù)木唧w金額是沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)的，賠償金額主要是取決于漏水的原因是什么，如果剛交房就發(fā)現(xiàn)頂樓漏水，那么基本就可以斷定是房子質(zhì)量的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候業(yè)主可以直接去找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償?shù)模唧w賠償金額就需要看雙方如何進(jìn)行協(xié)商頂樓漏水開(kāi)發(fā)商賠償叫什么 了，另外還要看簽定的合同中關(guān)于賠償?shù)臈l款。

如果因?yàn)榉宽斅┧鴮?duì)業(yè)主的房子造成頂樓漏水開(kāi)發(fā)商賠償叫什么 了很大的損失，那么所有的損失，都是要由開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償?shù)摹?/p>

《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

頂樓漏水在保質(zhì)期內(nèi)的頂樓漏水開(kāi)發(fā)商賠償叫什么 ，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修費(fèi)用頂樓漏水開(kāi)發(fā)商賠償叫什么 ；超過(guò)保質(zhì)期的頂樓漏水開(kāi)發(fā)商賠償叫什么 ，因樓頂屬于公共區(qū)域，由住宅維修基金承擔(dān)。

頂樓漏水解決辦法：

1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任頂樓漏水開(kāi)發(fā)商賠償叫什么 了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

2、如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門(mén)或是負(fù)責(zé)房管福利的部門(mén)，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷(xiāo)，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷(xiāo)。

3、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。

4、對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定。

擴(kuò)展資料：

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法：

第十八條　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲校瑧?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

參考資料來(lái)源：中國(guó)政府網(wǎng)-住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法