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1、回報率分析法稅后年租金1年物業管理費房屋購買價。

2、租金回報率法稅后年租金-按揭年供款房首付+期房時間內的按揭款。

3、內部收益率法=累計總收益除于累計總投入得月租金投資期間的累積出租月數購房首付+累計按揭款+物業管理費+其樓頂基站對頂層住戶補償 他投入。

經有關部門批準需在居民樓頂上按裝基站等電訊設施樓頂基站對頂層住戶補償 ，為保證該樓住戶安全不得損壞屋面防水等設施，基站和施工單位必須與該樓所有住戶簽定合同，樓頂屋面是全樓全體住戶所有，不是樓頂層一家樓頂基站對頂層住戶補償 的，故不能與頂層一戶簽協議，與一家簽樓頂基站對頂層住戶補償 的協議是非法無效的。

要根據具體情況才能判斷聯通是否侵犯到您的權益的。例如以下

基站天線輻射是有樓頂基站對頂層住戶補償 ，但是只要不在一定范圍內被天線直射就不會被影響樓頂基站對頂層住戶補償 ，直射就是人只要不站在天線正面在5米之內就不會。而實際上，基站鐵塔一般有15米高，根本就直射不到附近的居民，因此是合法的。

一般基站選址只考慮兩個問題，一是信號覆蓋，二是業主協調。選擇一個地方首先考慮信號是否能覆蓋到預定區域，其次是業主這塊，現在很多人擔心輻射而不讓運營商造基站，所以一般大家所看到的基站都在機關事業單位的樓上，因為機關事業好協調，只要給錢給領導，就讓樓頂基站對頂層住戶補償 你裝，而民房特別是小區，協調難度大。

曾經有過相似的案例，法院裁定：聯通不違法、不侵權。

法院經審理后認為，聯通公司在頂樓設基站的行為不違反相關法規，屬于小區業主容忍義務的合法范疇。主審法官說，聯通作為基礎電信業務經營者，在取得主管部門批準的情況下設立基站，并建立圍護結構，該行為客觀上有利于滿足人們對社會通訊事業發展的需求，符合社會公共利益。而且，移動基站的電磁輻射符合國家限制標準，不至于對曾先生等業主造成侵害。