樓上漏水產生樓上漏水侵權案例 的物業糾紛樓上漏水侵權案例 ，其責任歸屬采用民法中的過錯責任原則。過錯責任原則以過錯為要件，因當事人一方的過錯所造成的后果，就由過錯一方承擔責任，負擔費用，沒有過錯就沒有責任。因此，要確定王小姐洗手間漏水翻修費用由誰承擔，首先要弄清造成洗手間漏水的責任歸屬，即漏水是建設單位在設計建造房屋的質量問題，還是業主使用不當或裝修者的責任問題。

由于王小姐的洗手間漏水給樓下業主或住戶造成樓上漏水侵權案例 了妨礙或損失，樓下業主或住戶可以要求建設單位或王小姐承擔漏水的責任。但是鑒定屬于物業自然老化而造成的漏水，則應有樓上樓下業主各承擔一半的維修費用。

因為樓上王女士家的衛生間和廚房漏水，居住樓下苦不堪言的賀女士在和王女士就房屋漏水問題協商未果后，將王女士告上法庭，要求停止侵權、賠償損失。日前，中級人民法院作出終審判決，要求王女士對其居住的房屋的漏水部位進行修理，停止對樓下賀女士的侵害，并賠償賀女士經濟損失917元。

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對于地下防水工程的防水層，嚴禁在雨天、雪天和五級風及其以上時施工。 雨天施工會使基層含水率增大，導致防水層粘結不牢，嚴重影響防水層質量。防水混凝土的變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管道、埋設件等設置和構造，均需符合設計要求，嚴禁有滲漏。

砼在澆筑地點的坍落度，每工作班至少檢查兩次。水泥砂漿防水層表面應密實、平整，不得有裂紋、起砂、麻面等缺陷；陰陽角應做成園弧形。防水砼結構的變形縫、施工縫、后澆帶等細部構造，應采用止水帶、遇水膨脹橡膠膩子止水條等高分子防水材料和接縫密封材料。

如果是在保修期內的樓上漏水侵權案例 ，由開發商負責樓上漏水侵權案例 ，超出保修期限的樓上漏水侵權案例 ，如果是供水單位責任的樓上漏水侵權案例 ，由供水單位負責維修，不是供水單位責任的，由業主負責。

《物業管理條例》

第六條 房屋的所有權人為業主。

第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。

第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。 前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

《中華人民共和國民法通則》

第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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樓上漏水案例：

家住北京的孔先生近日把樓上鄰居魏先生告上了法庭。“樓上房屋排水管道發生滲漏，下雨時水槽積水下滲，造成了我家房屋受損?！笨紫壬笪合壬Ｖ骨謾?，防止滲漏，賠償漏水修理費。

但魏先生辯解：“漏水問題早在十年前就已解決。當年孔先生曾就漏水問題起訴，法院進行閉水試驗結果為沒有漏水情況。”魏先生就此請求法院駁回孔先生的訴求。

在漏水現場可以看到：該戶型有一條東西向過道，過道西南側有一排水管道，不存在其他用水設施。管道由樓宇頂層內置連接各戶至地下排水井，用于排放頂層雨水或積水。孔先生房屋排水管三面墻體有陰濕痕跡，排水管中部有修補凸起痕跡。

樓上魏先生房屋該過道已被封堵進臥室，原過道改建為儲物柜，排水管道仍置于原處，砌有5厘米高圍擋，外側用木板把排水管道封閉其中，管道中下部有修補凸起痕跡，底部銹蝕嚴重，底部墻體也有陰濕痕跡。

辦案法官現場勘驗后，向負責該樓的居委會、產權單位的房產科、后勤處了解到，這棟樓建成年代久遠，雨水排水管年久失修，多戶存在這樣的漏水現象，但由于政策和人為客觀原因沒更換。

后法院又向相關鑒定中心咨詢，答復為：公共雨水管道有使用壽命，該房屋建設時間較長，圍擋并非滲漏主因，是管道銹蝕嚴重致雨水外流所致，打磨修補的方式不可能解決問題，應由公共管道的產權或管理單位進行整體更換。法院經過審理作出判決，駁回了原告孔先生的訴求。

參考資料來源：人民網-樓上漏水樓下受損 公共管道惹禍誰來賠樓上漏水侵權案例 ？

案例：樓上漏水維修費應由誰承擔?

2002年某高校143單位8號樓上漏水侵權案例 的住戶蘇某發現廁所頂棚往下漏水樓上漏水侵權案例 ，于是與樓上住戶趙某交涉樓上漏水侵權案例 ，要求將廁所的防水再做一遍，并且費用要由趙某承擔，趙某以自家沒有裝修為由不予理會，蘇某多次要求解決未果，因此將趙某告上了法庭，但在庭審中由于蘇某的證據不足而敗訴。于是蘇某將自家的廁所頂棚重新更換。2003年1 1月某日，蘇某家的廁所項棚的面積漏水，蘇某又到趙某家查看原來暖氣管的閥門被趙某弄壞，大量暖氣水流到地面，造成大量向樓下滲漏。蘇某又向趙某提出更換廁所地磚，重做防水的要求。由于以前的糾紛，上過法庭，趙某持意不肯。于是蘇某找到物業管理中心，要求給予解決，物業管理中心了解情況后，又親自到兩家進行了調查，發現是由于管道多年未修，已經腐爛，需要更換，管道系學校售房給個人時承諾由學校維修的公共部位，因此，維修費應由學校支付。物業管理中心向學校上報了申請?？畹膱蟾妫⒔浥鷾剩倥c兩家協商后達成共識，將趙家的防水重做一次，并保證使用與原地磚顏色相近的材料，從而解決了兩家的糾紛和矛盾。

【評析】樓上漏水是造成鄰里之間糾紛和矛盾的一個重要因素，及時解決漏水問題有利于維護業主之間和睦共處的關系。在《中華人民共和國民法通則》的第83條明確規定“不動產的相鄰各方，應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！币虼耍蓸巧下┧a生的物業管理糾紛可根據民法中的過錯責任原則來判定責任。過錯責任原則以過錯為要件，因當事人一方的過錯造成的后果，就由過錯者承擔責任負擔費用；沒有過錯就沒有責任，那么費用的承擔就適用公平原則，由雙方公平分擔。本糾紛由于是學校承諾的公共部位長久使用，管道損壞所致，所以應由承諾方學校支付維修費用。

因為下水管道堵塞了，造成跑水需造成相鄰人財產損失的，須分清被堵塞的情況及形成原因來決定責任的承擔方式。

一、住戶的衛生間馬桶堵了，如果是分管道（入戶管道）堵塞情況，屬于使用人的責任，那么造成了樓上漏水侵權案例 他人損失的，應當承擔侵權責任。

二、要是下水主管道（共用管道）堵了，在不能查清責任人的情況下，所有關連人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能，因此樓上使用此管道的住戶都要分攤損失賠償。

三、還有一種情況是主管道“自然”堵塞，也就是主管道多年未疏通而積垢致管道堵塞，屬于物業維護不到位的過失造成的，這種情況下如果交納了物業費，則要物業公司來承擔損失賠償，沒有交物業費的由關連住戶均攤損失（見樓上漏水侵權案例 ：中國物業管理協會《普通住宅小區物業管理服務等級標準》）。

法律依據：

一、《侵權責任法》

第六條 行為人因過錯侵害樓上漏水侵權案例 他人民事權益，應當承擔侵權責任。

根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

第八十五條　建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

二、中國物業管理協會《普通住宅小區物業管理服務等級標準》

三 級（最基本級）

（五）保潔服務

3、共用雨、污水管道每年疏通1次樓上漏水侵權案例 ；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發現異常及時清掏。

三、在《民法通則》及司法解釋、《物業管理條例》等法律法規中對此也有相應的規定。