商品 房拆遷補(bǔ)償 有什么 一、 企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi) 用 1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用商品房拆遷補(bǔ)償上談 ，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物商品房拆遷補(bǔ)償上談 ，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)? 2、 停產(chǎn)停業(yè)損失 ，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失; 3、 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用; 4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。 二、非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償 關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個(gè)方面的補(bǔ)償： 1、廠房及其他不動(dòng)產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價(jià)，由雙方共同指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 2、 土地使用權(quán) 收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《 土地管理法 》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中，所謂的“適當(dāng)”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過(guò)程中，根據(jù)具體案件的不同情況，制定解決方案。 3、關(guān)于劃撥 取得土地使用權(quán) 的，是否給予補(bǔ)償問(wèn)題，理論界意見(jiàn)不一，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并且給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。

商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商品房拆遷補(bǔ)償上談 ， 房屋是我國(guó)公民非常重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn),許多人的一生就是為買房而奮斗的,那么在現(xiàn)實(shí)生活中房屋拆遷是非常普遍的現(xiàn)象,那么商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1

房屋補(bǔ)償費(fèi)： 用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失。

房屋補(bǔ)償費(fèi)： 以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)： 用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)： 用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。

商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”還是“當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)”

1、拆遷補(bǔ)償既不是單獨(dú)的按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)也不是單獨(dú)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，而是結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w的情況由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償政策，報(bào)市、縣級(jí)人民政府審批。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

2、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

3、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

4、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋承租人應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益

1、在簽訂租賃合同時(shí)對(duì)拆遷補(bǔ)償條款進(jìn)行特別約定

拆遷租賃房屋涉及補(bǔ)償安置和解除合同兩個(gè)法律關(guān)系。依法拆遷是合法行為，是解除合同的直接原因，有效的合同受到法律保護(hù)，被拆遷人有權(quán)獲得補(bǔ)償，承租人有權(quán)獲得因?yàn)榻獬贤斐蓳p失的賠償。為使承租人在所承租房屋拆遷時(shí)所獲得的賠償有約可依，建議承租人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)對(duì)補(bǔ)償內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)約定。

例如約定“在租賃期內(nèi)，租賃房屋遇有商業(yè)拆遷或市政拆遷時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)從所得或應(yīng)得補(bǔ)償款中對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償。有關(guān)土地、地上物(房屋等)、速遷獎(jiǎng)金、出租方出資所為之添附等內(nèi)容的補(bǔ)償歸出租方所有;有關(guān)停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷費(fèi)用、人員安置費(fèi)、承租方出資所為之添附等內(nèi)容的補(bǔ)償歸承租方所有”，同時(shí)還可以對(duì)出租人拒不支付補(bǔ)償?shù)男袨槎ㄒ韵鄳?yīng)違約責(zé)任。

如此有了對(duì)補(bǔ)償內(nèi)容的詳細(xì)約定，出現(xiàn)拆遷補(bǔ)償情形時(shí)，雙方即可按約分償，不致引發(fā)糾紛，即使發(fā)生糾紛也可以通過(guò)民事訴訟途徑解決。

2、房屋承租人應(yīng)積極行使條例所賦予的權(quán)利

承租人有權(quán)就拆遷補(bǔ)償事宜與拆遷人、被拆遷人進(jìn)行協(xié)商。在拆遷人發(fā)布拆遷公告之后、租賃房屋滅失之前，承租人應(yīng)以獨(dú)立的主體積極地就賠償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換要求與拆遷人、被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，不能過(guò)分地依賴被拆遷人。如果經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的，應(yīng)爭(zhēng)取在房屋滅失之前請(qǐng)求房屋拆遷主管部門裁決。

3、被拆遷房屋承租人保存證據(jù)的重要性

承租人在被拆遷房屋未進(jìn)行價(jià)值評(píng)估與補(bǔ)償?shù)那闆r下交出承租房屋或未將其裝修及相關(guān)財(cái)物進(jìn)行證據(jù)保全或取得拆遷人的確認(rèn)，最終拆遷人將可能不承認(rèn)裝修損失，僅補(bǔ)償停工停業(yè)損失和搬遷補(bǔ)助費(fèi)，甚至將全部補(bǔ)償款項(xiàng)支付給被拆遷人;而被拆遷人則認(rèn)為承租人的損失非其造成，拒不補(bǔ)償。

從訴訟角度來(lái)講，房屋承租人過(guò)于輕信拆遷人與被拆遷人，未能及時(shí)保存證據(jù)有可能導(dǎo)致曠日持久的補(bǔ)償爭(zhēng)議。本文所述案例中承租人便是在承租物被拆遷之前委托公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)保全，該保全證據(jù)是承租人請(qǐng)求賠償?shù)闹匾罁?jù)。

商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3

商品房的拆迀補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

商品房拆遷進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模煌貐^(qū)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的`監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償商品房拆遷補(bǔ)償上談 ；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第二十九條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

拆遷補(bǔ)償 是指 拆遷 人對(duì)被拆除房屋的所有人商品房拆遷補(bǔ)償上談 ，依照《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞缴唐贩坎疬w補(bǔ)償上談 ，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償商品房拆遷補(bǔ)償上談 ，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或者使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有商品房拆遷補(bǔ)償上談 ： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷 房屋所有權(quán) 人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)償。 3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或者主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家的有關(guān)法律政策加以確定。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出 房屋征收 決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。