商品房裂縫購房者可以參照購房合同要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)及損失賠償新房貫穿性裂縫怎么索賠 ；超過保修期新房貫穿性裂縫怎么索賠 的新房貫穿性裂縫怎么索賠 ，購房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房屋開裂導(dǎo)致不能交付使用的新房貫穿性裂縫怎么索賠 ，購房者可以退房。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后新房貫穿性裂縫怎么索賠 ，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》第六百一十七條

出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋交房后需要進(jìn)行驗房，驗房發(fā)現(xiàn)房屋裂縫等質(zhì)量問題，怎樣讓開發(fā)商賠償呢新房貫穿性裂縫怎么索賠 ？如果驗房后房屋產(chǎn)生裂縫怎么辦？一般賠償由開發(fā)商承擔(dān)，情況比較復(fù)雜的應(yīng)該走法律途徑。

房屋裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題由輕到重通常可以分為以下三種情形新房貫穿性裂縫怎么索賠 ：

1．屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任新房貫穿性裂縫怎么索賠 ；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托新房貫穿性裂縫怎么索賠 他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”也就是說，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費用，還必須進(jìn)行賠償。

2．已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。《解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”是否已構(gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”

，在司法實踐中要通過相關(guān)部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評定。

3．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題。《解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

如有些業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板出現(xiàn)貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業(yè)主可以要求開發(fā)商出具經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)認(rèn)可的整改方案。整改結(jié)束后，還應(yīng)請房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行復(fù)檢。

另外，需要提醒購房人，在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求開發(fā)商出示該樓盤的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。

沒有具體新房貫穿性裂縫怎么索賠 的賠償標(biāo)準(zhǔn)新房貫穿性裂縫怎么索賠 ，一般質(zhì)量問題只負(fù)責(zé)保修新房貫穿性裂縫怎么索賠 ，嚴(yán)重的話新房貫穿性裂縫怎么索賠 ，走法律程序。對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題新房貫穿性裂縫怎么索賠 ，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，承擔(dān)商品房保修責(zé)任的，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

1、修補樓板貫穿性裂縫時，要先將裂縫的地方處理干凈，注意不要留下灰塵，再在縫隙處鑿成V字形，用清水進(jìn)行出沖洗。2、等干新房貫穿性裂縫怎么索賠 了之后灌入環(huán)氧樹脂，鋪鋼絲網(wǎng) ，重新澆砂漿，以達(dá)到加固的目的。3、如果需要進(jìn)行臨時性修復(fù)，也可以使用裂縫修復(fù)劑來進(jìn)行，這樣可以在段時間內(nèi)確保房屋的安全。相關(guān)知識科普：1、如果各個樓層的頂面和墻面地面都在同一個位置出現(xiàn)了裂縫，并且裂縫是貫穿的，那么很有可能是房屋沉降不均，這是關(guān)系到安全的重大質(zhì)量問題，要及時向有關(guān)部門進(jìn)行反映。2、出現(xiàn)樓板貫穿性裂縫，一般情況下是比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題要和開發(fā)商協(xié)商進(jìn)行賠償或退款，開發(fā)商和施工單位都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、建議通過質(zhì)監(jiān)站或者其新房貫穿性裂縫怎么索賠 他專業(yè)的機構(gòu)找鑒定公司來對樓板貫穿性裂縫先進(jìn)行鑒定處理，再跟開發(fā)商和施工單位商討賠償事宜。4、在修補樓板貫穿性裂縫時，要請專業(yè)的施工隊伍來進(jìn)行處理，最好請開發(fā)商找有資質(zhì)的公司來對整個樓層進(jìn)行全面的檢修，提高房屋整體的安全。

沒有具體新房貫穿性裂縫怎么索賠 的賠償標(biāo)準(zhǔn),一般質(zhì)量問題只負(fù)責(zé)保修,嚴(yán)重新房貫穿性裂縫怎么索賠 的話,走法律程序。

可以要求賠償+維修。

《建筑法》第62條規(guī)定新房貫穿性裂縫怎么索賠 ，“建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程保修新房貫穿性裂縫怎么索賠 的范圍應(yīng)當(dāng)包括……供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。”

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第39條2款新房貫穿性裂縫怎么索賠 ：建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時新房貫穿性裂縫怎么索賠 ，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

第40條規(guī)定新房貫穿性裂縫怎么索賠 ：在正常使用條件下建設(shè)工程的最低保修期限為：（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。建設(shè)工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。

第41條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。