農村宅基地拆遷 如何補償 1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定拆遷宅基地大的怎么賠償 ，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法拆遷宅基地大的怎么賠償 ，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。 2、征地補償內容增加拆遷宅基地大的怎么賠償 了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。 3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。二、農村的宅基地和房屋 拆遷怎么補償 1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到 宅基地拆遷 的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 2、土地補償的標的是 土地使用權 ，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含拆遷宅基地大的怎么賠償 了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。 3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。 4、 房屋拆遷補償 價由宅基地區位補償價、 被拆遷房屋 重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價* 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

宅基地補償拆遷宅基地大的怎么賠償 的相關規定:

1、征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法拆遷宅基地大的怎么賠償 ，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法拆遷宅基地大的怎么賠償 ，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

3、征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

4、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

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農村房屋拆遷補償:

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2、房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

農村宅基地和房屋拆遷最新標準：

1、農村草房補償1900元/平米;

2、磚瓦房補償2400元/平米;

3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”

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法律分析：宅基地補償拆遷宅基地大的怎么賠償 的相關規定:

1、征收農民集體所有土地補償安置拆遷宅基地大的怎么賠償 的具體辦法拆遷宅基地大的怎么賠償 ，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

3、征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

4、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

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農村房屋拆遷補償:

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2、房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:

房屋拆遷補償基地區位補償價*宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價

農村宅基地和房屋拆遷最新標準：

1、農村草房補償1900元/平米2、磚瓦房補償2400元/平米3、磚砼結構房屋補償2800元/平米4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要拆遷宅基地大的怎么賠償 ；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

房屋拆遷宅基地的補償方式有現金補償、等價置換、雙向補償三種。

1、現金補償拆遷宅基地大的怎么賠償 ：以前的拆遷中比較常見拆遷宅基地大的怎么賠償 ，根據自家的房屋的面積確定補償的金額。

2、等價置換：指讓農民在政府劃定的安置房區域內拆遷宅基地大的怎么賠償 ，自行選擇商品房來彌補自己的拆遷損失。

3、雙向補償：是指農戶不僅能得到房屋的補償款，而且還可以得到宅基地的補償。這其中也包括了房屋內的其拆遷宅基地大的怎么賠償 他財產。需要注意的是，現金補償和等價置換二者只能選其一。

農村房屋拆遷補償標準

房屋拆遷補償費是最重要也是補償最多的一筆費用，而且也是最復雜的一筆補償金。房屋拆遷補償金由房屋區位補償價格、被拆遷房屋重置成新價組成，一般情況下，房屋拆遷補償總價按照區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價來計算。

對于宅基地價格來說，由于區位不同，價格懸殊很大，不過也是透明的，因為同區位的價格都一樣。

1、計算標準

計算標準又包括2類，1類是只要錢不要房子的情況，這類情況也就是平時官方說的房屋拆遷貨幣補償;另外1類是要回遷房，因此，此類人來說，得到的補償則按照總的補償金額-回遷房屋的價值后的剩余款項，才是自己應該得的款項。

①房屋拆遷貨幣補償款的計算方法

按照合法擁有的房產的總評估價格+房屋裝修裝飾商定的補償金額，也就是按照房屋的價值和房屋裝修的豪華程度來決定補償金額的多少。

②需回遷的房屋拆遷補償差價

這類實際上就是在上述房屋拆遷補償款中扣除回遷房屋的價值后剩余的款項。即房屋評估價格+房屋裝修裝飾商定的補償金額-回遷房的價格。

2、農村房屋的補償通用標準

對于農村房屋來說，由于樓層相對較低，因此，房屋結構來說，不像城市房屋那樣，基本采取框架結構。而農村人建房更多的是考慮實用性和省錢的原則，因此，房屋結構會有框架結構、磚混結構和磚瓦房等多種情況。而大部分農村的房屋基本上屬于磚混結構，由于要考慮基礎問題，因此，只有一層的房屋的價格和2層的價格是有區別的。

因此，農村房屋的補償款，需根據拆遷房屋的基本結構，以及房屋的折舊程度來進行劃分檔次進行補償，同時，考慮樓層價格因素。對于二層及以上的樓房補償價格一般按照3000元/㎡左右進行補償，如果是預制磚砼結構房屋，則按照2800元/㎡左右的價格進行補償，磚瓦房按照2400元/㎡的價格進行補償，單層平房的話按照1900元/㎡左右的價格進行補償。