提前解約有約定違約金的是需要支付違約金的。當事人可以在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金自如毀約提前要和房東解約 ，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。違約金需要以違約造成的損失為基礎自如毀約提前要和房東解約 ，不能過分高于或過分低于違約所造成的損失。假如租房人和自如之間的租房期限沒有到期自如毀約提前要和房東解約 ，租房人要提前退租的話，那么租房人就需要交違約金，一般情況下是扣一個月的違約金。假如租房人有托管給自如幫忙轉租給其他的租房人的話，那么租房人就只會被扣除半個月的違約金其實這些關于違約金的內容在自如的租房合同中都有注明清楚，租房人只要按照當時簽訂的租房合同來執(zhí)行即可。

2、提前退租會扣取一個月違約金，托管自如轉租扣取半個月違約金，這在簽約的時候合同里寫得明明白白。根據(jù)我們國家的相關規(guī)定，雙方當事人應該根據(jù)合同約定，全面履行自己的義務。假如其中一方不履行自己的義務的話，那么就要承擔違約責任。

4假如雙方當事人協(xié)商一致的話，那么就可以解除合同。但是假如是由于不可抗力的因素，導致當事人無法履行合同的時候，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或者是全部免除當事人的責任，但是法律另有規(guī)定的不包括在內。

拓展資料：自如違約會幾百塊會被起訴嗎？

幾百一般不會的，一部分金額較大的會被起訴。自如起訴也是有成本的，金額過小不合算的可以拉黑。有很大概率會被起訴，大的公司都有法務部門，被起訴可能會上征信，那樣就有大麻煩了。后果是押金無法退還，引起后續(xù)扣費。租房的違約金在簽訂租賃合同時繳納的押金已有體現(xiàn)

法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

近日自如毀約提前要和房東解約 ，北京自如被曝強迫房東降租自如毀約提前要和房東解約 ，還單方面自如毀約提前要和房東解約 的提出解約，在我看來，自如的做法是不合法的。

對于很多房東來說，在一個城市買下一套屬于自己的房子，肯定也是非常不容易的，很多房東房子只是付自如毀約提前要和房東解約 了一個首付，為了自己的生活，不得不選擇自己搬到一個交通并不怎么便利的地方，而把自己的房子出租給別人，房東和自如簽訂出租合用也是看中了自如的品牌，覺得自如應該是比較可靠的，畢竟自如在全國各地都有分布。

由于今年疫情的原因，很多企業(yè)都受到了影響，一些企業(yè)甚至直接就倒閉了，而自如在疫情中也不可避免的受到了波及，從今年的6月份開始，自如就開始聯(lián)系房東，希望房東可以降租，因為疫情原因，很多租客沒有辦法及時的到崗或者是過年前剛把工作辭了準備年后再重新找一份工作，大家沒有了生活來源，就會有越來越少的人選擇退租，這對自如則是一個很大的打擊，對于這種手里握著很多房源的租房企業(yè)，他的租金相對比較便宜，很多人住的話也能達到一個收支平衡，但是一旦租客減少，自己握在手里的房源變得多了，空置房源比較多，就會造成一個不平衡，造成入不敷出。

為了解決自如自身的一個危機，所以就向房東開始提要求，這本身就是不合理的。在自如和房東簽訂的合同中，因為是簽訂的制式合同，還不能添加補充協(xié)議，所以合同條款就全部傾向于自如這個甲方，無論是誰提出解約，裝修的費用都要由房東這邊來做賠償，這就非常的不合理了，一個合同完全傾向于一方，對于房東來說就沒有公平可言。希望自如這邊可以好好解決這個解約這個問題，畢竟，大家都不容易。

1、一般情況下自如毀約提前要和房東解約 ，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如自如毀約提前要和房東解約 ：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果你提前退房自如毀約提前要和房東解約 了，房東會短暫的時間內無法找到租客，導致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其自如毀約提前要和房東解約 他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十四條事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

自如租房房東提前三個月中止合同需要支付給合同乙方違約金自如毀約提前要和房東解約 的自如毀約提前要和房東解約 ，違約金約定金額看合同中條款自如毀約提前要和房東解約 的。

有租房就會有退房自如毀約提前要和房東解約 ，在退房自如毀約提前要和房東解約 的過程中也是不簡單的自如毀約提前要和房東解約 ，有很多人也會比較擔心自如毀約提前要和房東解約 ，因為有一些東西沒有去完成，就會影響到租房押金無法退還的情況，下面我們來跟大家詳細的介紹一些自如退租直接走會怎樣？自如退租時注意事項？

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自如退租直接走會怎樣

自如退租如果直接走，但還沒到合同期的話，屬于提前退租，會扣取一個月違約金。

若是托管自如轉租的需扣取半個月違約金，這在簽約的時候合同里一般都會寫清楚的。應該在承租合同到期再辦理解約，在合同到期前聯(lián)系管家辦理解約手續(xù)，物業(yè)交割并結清各項費用（水電燃氣費等）后，剩余押金將于3個工作日內返還到自如客的自如空間，這時就可在租約變更頁面點擊“我要退租”來完成申請。

自如退租時注意事項

1、清理收拾房間，并提早通知房東租房者，以便下一位租客入住。

2、搬離之前，應及時檢查房間內的配套設施是否有損壞的地方，出現(xiàn)損壞的，會從押金里扣除進行賠償。

3、仔細查看簽訂的租房協(xié)議，并妥善保管好每個月的繳費明細，避免日后發(fā)生糾紛。

自如租房優(yōu)點自如毀約提前要和房東解約 ：

1、安全、衛(wèi)生、舒適

自如租房都會進行身份認證，房屋都是精裝修，且定期進行保潔和維修的，房租以一年一簽的形式，合同到期后，可續(xù)租，房租不漲。

2、可享受專屬管家、免費WiFi、靈活月付，租客認證等服務。

3、方便快捷

可通過自如APP預約看房，在線簽約。

上面的介紹有關自如退租直接走會怎樣，自如退租時注意事項的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｎ覀冊谧夥康臅r候，盡量不要直接走，我們也要辦理好退租的一些程序，而且也要具體的分析一下優(yōu)劣之處，然后進行對比。選擇好的房屋。

自如退租必須提前15天。不止是自如所有的房屋租賃中自如毀約提前要和房東解約 ，承租人不再續(xù)租或者中途退租都要提前十五天或者提前一個月通知房主。這個條款在所有的《租房合同》中都會有。這是切實保證房主利益的一項條款。同時也保證了承租人按時順利退租。

退租的注意事項

租房者如果打算另遷新居自如毀約提前要和房東解約 ，結束和現(xiàn)在房東的租賃關系，應該在遷移之前15天左右通知房東。因為出租者在這段時間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前，對房子進行一些必要的清理和修繕。

在離開之前，房東一般會和租房者約定時間，來進行退房檢查。在你居住期間，如果你損壞了房間，那么，你將面對的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。如果損壞的成本超過了抵押金，那么還應賠償。避免麻煩的最好的方法就是立刻修理或清算賠償損壞的地方。