不超過實際損失房租遲交百分之五的違約金 的30%合適。滯納金是行政強制執(zhí)行中執(zhí)行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應約定違約金，而非滯納金。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

法律分析

房屋租賃合同違約金按下列方法計算房租遲交百分之五的違約金 ：1、由當事人協(xié)商確定，但不得超過實際損失的30％房租遲交百分之五的違約金 ；2、過高或過低的，當事人可以要求法院或仲裁機構適當減少或增加。3、當事人協(xié)商不成的，由法院或仲裁機構根據(jù)實際損失確定。房屋租賃合同指的是房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人會定期支付約定租金，并且在合同終止時將房屋完整地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同中應該包括：1、房屋租賃當事人的姓名和住所房租遲交百分之五的違約金 ；2、房屋的面積、結構、附屬設施、家具和家電等設施狀況；3、租金和押金數(shù)額以及支付方式；4、租賃用途及房屋使用要求；5、房屋和室內(nèi)設施的安全性能；6、租賃的期限；7、房屋維修責任；8、物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；9、爭議解決辦法和違約責任；10、當然可能還有其房租遲交百分之五的違約金 他約定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

計算出應繳納租金是多少房租遲交百分之五的違約金 ，然后乘以5%房租遲交百分之五的違約金 ，再乘以拖欠多少日就是違約金的數(shù)額。如果認為違約金金額過高的房租遲交百分之五的違約金 ，可以要求法院調(diào)整。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》：

第一百一十四條 違約金

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金房租遲交百分之五的違約金 ，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的。

當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的房租遲交百分之五的違約金 ，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

擴展資料：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》：

第一百一十三條 損害賠償?shù)姆秶?/p>

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

第一百一十七條 不可抗力

因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第一百一十八條 不可抗力的通知與證明

當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。

第一百一十九條 減損規(guī)則

當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。 當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

第一百二十條 雙方違約的責任

當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。

第一百二十一條 因第三人的過錯造成的違約

當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國合同法

一般是指房租遲交百分之五的違約金 你未按租賃協(xié)議履行約定房租遲交百分之五的違約金 ，如拖欠租金房租遲交百分之五的違約金 的情況下房租遲交百分之五的違約金 ，房東可收取違約金，當期租金即合同約定的時點應付租金，如月付，季付，年付等，約定的是多場時間一付就是當期

晚交房租5天違約金怎么算？晚交房租的違約金房租遲交百分之五的違約金 ，首先看房屋租賃合同中是否有約定房租遲交百分之五的違約金 ，根據(jù)房租遲交百分之五的違約金 我國《民法典》規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

《民法典》第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

房屋違約金的賠償標準根據(jù)實際損失和當事人的約定進行確定房租遲交百分之五的違約金 ，主要包括以下兩種情況房租遲交百分之五的違約金 ：

1、當事人約定的違約金的數(shù)額超過實際損失房租遲交百分之五的違約金 ，但是未超過30%的，該約定合法，另一方當事人無權要求法院或者仲裁機構對違約金進行調(diào)整房租遲交百分之五的違約金 ；

2、當事人約定的違約金的數(shù)額超過實際損失，且高于實際損失的30%，另一方當事人可以請求法院或者仲裁機構，將違約金減少至損失的30%以內(nèi)。

《中華人民共和國合同法》的規(guī)定如下：

第一百一十四條 違約金

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)的規(guī)定如下：

第二十九條

當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”

隨著房價攀升房租遲交百分之五的違約金 ，房屋租賃市場也越發(fā)活躍。但在房屋租賃過程中房租遲交百分之五的違約金 ，經(jīng)常會發(fā)生中途退房的情況，這種情況是構成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關于租房的違約金。法律并沒有對這一具體問題作出相應的細致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般是一個月的房租，但也不能一概而論。當然，違約金的數(shù)額也不能過高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調(diào)整。根據(jù)相關規(guī)定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其房租遲交百分之五的違約金 他因素來確定違約金的具體數(shù)額。因此，建議租房者在租住房屋時，事先在合同中約定明確的違約金計算標準，以免到時候發(fā)生爭議。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。