案件亮點

善用調解策略，幫助客戶一次性解決房產繼承問題，房屋所有權歸委托人所有，向對方支付房屋折價款，無需案件結束后再另行處理共有物分割糾紛。

劉先生父母親先后去世，其父母生有三個子女，劉先生本人，劉先生的哥哥（先于父母去世），劉先生的妹妹。父母親生前有3套房產，第一套房在劉先生哥哥去世前已經過戶到哥哥名下，哥哥去世時，父母親和劉先生及其妹妹都放棄了繼承權，將房屋留給了嫂子。另外兩套房子在父母名下，簡稱1402房屋和501房屋，父親突然離世，沒有留下有效遺囑，母親去世前留下兩份遺囑，一份是公證遺囑，將1402房屋屬于自己的份額留給劉先生妹妹，一份是律師見證遺囑，將501房屋屬于自己的份額留給劉先生。

劉先生母親去世后，劉先生已經去世的哥哥之女兒也就是劉先生的侄女，提起了訴訟，要求代位繼承爺爺奶奶留下的兩套房產屬于自己父親的份額，不認可公證遺囑和律師見證遺囑。

一審法院審理案件之后認定了公證遺囑和律師見證遺囑的效力，判決501房屋的所有權劉先生四分之三的份額，劉先生的妹妹和侄女各有房屋八分之一的份額，一審判決后劉先生的侄女上訴。

進入二審時，劉先生委托了元甲律所，元甲律師和劉先生進行了詳細的溝通，確認他的訴求，獲得房屋的全部所有權，不分出份額，可以給出折價款，免得以后處理時還需要和對方商量，或者起訴共有物分割糾紛。

經過律師的庭前溝通和庭審準備，二審法院認定一審法院判決結果，就委托人的訴訟，元甲律師經過努力爭取，最終和對方達成調解，房屋所有權歸屬于劉先生，于判決4個月后向對方支付房屋折價款，達成了委托人的訴求，免除了客戶的后顧之憂！

案例來源：北京市元甲律師事務所，以上為元甲律所辦理過的真實案例，為確保個人和商業隱私，文中所有人物的名字均使用化名。

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