房屋外墻漏水可以退房影響正常居住使用的可以退房。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等房屋滲水有退房成功的嗎 ，房屋保修期一般自工程竣工驗收合格之日起計算。房屋外墻漏水難以通過修復(fù)解決的，應(yīng)予準(zhǔn)許解除合同進行退房。

【法律依據(jù)】

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限房屋滲水有退房成功的嗎 ；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

一、剛買房屋滲水有退房成功的嗎 的房屋漏水可以退房嗎

房屋漏水在一手房和中都很常見房屋滲水有退房成功的嗎 ，一般情況下，漏水屬于質(zhì)量瑕疵，在保修期內(nèi)，者可以要求出賣人進行修復(fù)，但不能僅因為房屋漏水而主張退房。根據(jù)規(guī)定，房屋房屋滲水有退房成功的嗎 的屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和墻面的防滲漏的保修期為5年。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水，出賣人有義務(wù)進行維修，如果出賣人拒絕修復(fù)的話，買受人可以自己先行修復(fù)并保留好修復(fù)費用的相關(guān)，然后再要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用和由此給買受人造成的損失。當(dāng)然，如果房屋漏水非常嚴重，經(jīng)過多次維修也無法修復(fù)，達到房屋滲水有退房成功的嗎 了嚴重影響正常的居住使用的程度，買受人還是可以要求退房的。

二、房子漏水該怎樣賠償

交付時應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準(zhǔn)許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應(yīng)及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領(lǐng)鑰匙。因為按照法律規(guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。

房子主要問題如果是并未危及到樓體的安全性能，不算是嚴重的質(zhì)量問題，但是可歸結(jié)于質(zhì)量的明顯瑕疵，房子出現(xiàn)漏水、水電沒有按照承諾兌現(xiàn)，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修復(fù)，此外業(yè)主也可以自行修復(fù)，但是相關(guān)費用可以要求開發(fā)商進行承擔(dān)，如果開發(fā)商拒不執(zhí)行，可以提起法律。

房屋漏水的問題其實是很常見的，但購屋一般都是有保修期的，通常保修期為5年。購買商品房出現(xiàn)漏水的問題，在保修期內(nèi)可以要求開發(fā)商進行修復(fù)，而購房者不承擔(dān)由此帶來的維修費。若是因為鄰居的不當(dāng)操作，導(dǎo)致房屋漏水的話，那一般應(yīng)該先要求鄰居作出修復(fù)和賠償。

新買房屋滲水有退房成功的嗎 的房子漏水嚴重影響正常居住使用房屋滲水有退房成功的嗎 的能退。業(yè)主可以與開發(fā)商先行協(xié)商房屋滲水有退房成功的嗎 ，要求開發(fā)商限期整改；房屋漏水問題不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其房屋滲水有退房成功的嗎 他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

房屋外墻漏水嚴重影響正常居住使用房屋滲水有退房成功的嗎 的能退房并要求賠償。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋外墻漏水不能修復(fù)或難以通過修復(fù)解決房屋滲水有退房成功的嗎 的，應(yīng)予準(zhǔn)許解除合同進行退房。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同房屋滲水有退房成功的嗎 ：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其房屋滲水有退房成功的嗎 他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其房屋滲水有退房成功的嗎 他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一房屋滲水有退房成功的嗎 ，上下層漏水經(jīng)常會造成住戶之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理這類問題至關(guān)重要。查明漏水原因明確責(zé)任承擔(dān)，這樣才能有利于化解糾紛，維護住戶長期和睦相處的相鄰關(guān)系，促進社會和諧健康發(fā)展。那么房子漏水能退房嗎？房子漏水該怎么賠償？

房屋 漏水是 小區(qū) 中高發(fā)問題之一，上下層漏水經(jīng)常會造成住戶之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理這類問題至關(guān)重要。查明漏水原因明確責(zé)任承擔(dān)，這樣才能有利于化解糾紛，維護住戶長期和睦相處的相鄰關(guān)系，促進社會和諧健康發(fā)展。那么房子漏水能 退房 嗎？房子漏水該怎么賠償？

房子漏水能退房嗎？

1、對于房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全房屋滲水有退房成功的嗎 ；二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴重影響居住。

2、除此之外，對于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求 開發(fā)商 維修并賠償損失。

3、房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認存在質(zhì)量問題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)做出鑒定，在訴訟過程當(dāng)中 業(yè)主 應(yīng)向法院提出鑒定申請，由法院委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)對房屋質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結(jié)論。

4、對于房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響居住，鑒定結(jié)論一般不會下影響居住程度的結(jié)論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，至于房屋存在質(zhì)量問題是否嚴重、嚴重到什么程度，法律及司法解釋沒有明確規(guī)定，實踐當(dāng)中也沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，是由法官依據(jù)自由裁量權(quán)認定的。

5、因此房屋質(zhì)量問題嚴重影響居住能否退房，法院的判決結(jié)果差異較大，這也是業(yè)主在訴訟過程當(dāng)中必須要考慮的風(fēng)險。

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任房屋滲水有退房成功的嗎 ；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。

房子漏水該怎么賠償？

1、房屋交付使用年限，要是在質(zhì)量保修范圍則由開發(fā)商負責(zé)。

2、該漏水部位若是 裝修 改裝的則有裝修企業(yè)負責(zé)。

3、開發(fā)商的問題遠比裝修公司好協(xié)調(diào)。

4、如果裝修是由開發(fā)商負責(zé)的，直接追究開發(fā)企業(yè)。

5、在查明漏水原因之后，再進行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。

賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過錯，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費用不屬于賠償損失。

以上就是房子漏水能退房嗎，以及房子漏水該怎么賠償?shù)娜績?nèi)容，對于漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決。