對(duì)一些城市來(lái)講，政府都會(huì)對(duì)城市進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，但是有些居民可能會(huì)做出違建的情況，對(duì)于一些違章建筑從法律的角度上來(lái)講是不允許的，是要按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行拆除。那么2021年起這八種違建不能拆了2021年起這八種違建不能拆了 ？違建在多少時(shí)間外不予拆除？

對(duì)一些城市來(lái)講，政府都會(huì)對(duì)城市進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，但是有些居民可能會(huì)做出違建的情況，對(duì)于一些違章建筑從法律的角度上來(lái)講是不允許的，是要按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行拆除。那么2021年起這八種違建不能拆了？違建在多少時(shí)間外不予拆除？針對(duì)這些問(wèn)題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

2021年起這八種違建不能拆了？

1、1987年1月1日前建造的農(nóng)村老房子不屬于違法建筑，因此不予拆除。

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn) 宅基地 和 集體建設(shè)用地 使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2014〕101號(hào)）的第六點(diǎn)的規(guī)定，

“1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)面積按國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。”

1986年6月25日，《土地管理法》予以頒布，并于1987年1月1日開(kāi)始實(shí)施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》實(shí)施前的超面積宅基地按照實(shí)質(zhì)性的政策予以登記，因此，1987年1月1日前的建筑已經(jīng)確權(quán)登記了，所以不屬于違建，故不能拆除。

2、有 土地使用證 ，但是其2021年起這八種違建不能拆了 他證件全部或者部分沒(méi)有的，不予拆除

這樣的建筑，很多是受當(dāng)時(shí)的歷史原因和政策原因，沒(méi)有完善相關(guān)手續(xù)的，比如 房產(chǎn)證 等，只要沒(méi)有改變土地使用用途，也符合規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，可以通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，使該建筑合法。

3、2008年以前建造、翻新、擴(kuò)建的房子，不算違建，也不能拆除

2008年1月1日，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實(shí)施，而該法律實(shí)施之前，我國(guó)是沒(méi)有規(guī)劃這個(gè)說(shuō)法的，因此，2008年以前，有土地使用證的建筑，不屬于違建。

另外，在2008年以前，通過(guò)招拍掛取得了 土地使用權(quán) ，而用途為 工業(yè)用地 的，只要在2008年以前完成了 房屋 的建設(shè)、翻新和擴(kuò)建的，都不算違建。

4、擁有農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的建筑不屬于違建，不予拆除

農(nóng)田生產(chǎn)建筑包括 承包地 、荒地荒山上開(kāi)墾的土地，只要是用于生產(chǎn)上的建筑，不屬于違章建筑，不予拆除。

5、已經(jīng)補(bǔ)辦了建設(shè)許可證的，算合法建筑，不予拆除

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，如果沒(méi)有取得手續(xù)而建設(shè)的房屋，如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)辦完成手續(xù)后，算合法建筑，不予拆除。

6、對(duì)于老舊建筑，買斷了土地使用權(quán)的，不予拆除

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因?yàn)檎咴颍热缫郧昂芏嗥髽I(yè)搬到城市而遺留下的住房及廠房，如果當(dāng)?shù)卣M織招拍掛等方式取得了土地使用權(quán)的，該土地上的建筑無(wú)論有無(wú)手續(xù)都視為合法，不予拆除。

7、土地調(diào)規(guī)前的房屋不予拆除

對(duì)于農(nóng)村有些房屋，在建設(shè)前是符合當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，并且取得了相關(guān)的證件，但是，不符合現(xiàn)在的土地規(guī)劃要求，屬于合法建筑，不予拆除

8、招商引資時(shí)政府同意的手續(xù)不完善的建筑

有的地方政府，為了發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，因此，在招商引資時(shí)，對(duì)于企業(yè)給了很多優(yōu)惠政策和承諾，對(duì)于某些項(xiàng)目的建設(shè)，政府相關(guān)部門也對(duì)建筑進(jìn)行了審批的，不屬于違建，不予拆除。

違建在多少時(shí)間外不予拆除？

1、建設(shè)時(shí)間超過(guò)2年的，不予拆除

根據(jù)《行政處罰法》第29條規(guī)定，“違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外”，因此，只要違法建筑房屋在2年以外的，雖然不改變手續(xù)完善的事實(shí)，但是不能強(qiáng)制拆除。

2、未取得 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 的

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者是未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；對(duì)于尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程 造價(jià) 百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

以上就是關(guān)于“2021年起這八種違建不能拆了？違建在多少時(shí)間外不予拆除”的相關(guān)介紹，對(duì)于一些違章建筑要及時(shí)的進(jìn)行處理，這樣才能更好的進(jìn)行房屋的建筑設(shè)計(jì)，更好的進(jìn)行城市的規(guī)劃，政府也會(huì)根據(jù)具體的情況來(lái)進(jìn)行整體的規(guī)劃。

違章建筑是可以強(qiáng)拆的。并且拆除違章建筑師符合法規(guī)的2021年起這八種違建不能拆了 ，不用給予賠償。有些建筑屬于違建但是不會(huì)被拆2021年起這八種違建不能拆了 ，例如強(qiáng)拆會(huì)影響建筑物主體安全的、因?yàn)榧夹g(shù)有限沒(méi)有辦法拆除的、強(qiáng)拆會(huì)導(dǎo)致公共利益收到危害的等等。特別注意，在1986年之前建造的農(nóng)村房屋，及時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證也是合法修建的，不屬于違章建筑。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》　第六十六條 　建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款2021年起這八種違建不能拆了 ：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的2021年起這八種違建不能拆了 ；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的2021年起這八種違建不能拆了 ；

（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

如果唯一的農(nóng)村舊房改造是一個(gè)合法的程序，所有必要的程序都已經(jīng)完成，那么國(guó)家允許改造。但如果舊房改造沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審批，手續(xù)不到位，就會(huì)受到處罰。這要看實(shí)際情況。如果當(dāng)事人在收到《限期改正通知書(shū)》或《決定書(shū)》后，在法律規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有采取法律措施，那么有關(guān)部門可以強(qiáng)制執(zhí)行，因?yàn)楝F(xiàn)在要向房管局申請(qǐng)重建房屋。

如果沒(méi)有建筑的批文，人被查出來(lái)會(huì)面臨強(qiáng)拆。隨著鄉(xiāng)村振興的快速發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)民的生活條件越來(lái)越好。所以很多人也想改善居住條件，把破舊的老房子拆掉重建。事實(shí)上，這種現(xiàn)象在農(nóng)村非常普遍，到處都是高樓林立的小房子。但在確認(rèn)工作完成后，國(guó)家也加強(qiáng)了對(duì)農(nóng)房的監(jiān)管。無(wú)論是重建還是改造農(nóng)村舊房，都要符合相關(guān)政策規(guī)定，絕不能一意孤行，避免出現(xiàn)違法建設(shè)等行為。

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，無(wú)論是建房還是重建房屋，都必須符合“一戶一宅”的政策要求。此外，該區(qū)域必須符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。如果面積超標(biāo)，就要交房租或者面臨拆遷。根據(jù)農(nóng)村住宅建設(shè)技術(shù)政策，每棟建筑高度不得超過(guò)3.3米。因此，重建的房屋也必須符合這一標(biāo)準(zhǔn)。確保房屋所有權(quán)得到確認(rèn)。對(duì)農(nóng)村房屋權(quán)屬有異議時(shí)，不予通過(guò)建房審批手續(xù)。

因此，需要明確房屋的權(quán)益，才能進(jìn)行后續(xù)的重建和改造工作。目前國(guó)內(nèi)建房有明確要求，想建就建不了。以前國(guó)內(nèi)對(duì)這種違建可能的措施是拆除，但最近有傳言說(shuō)2021年起有8種違建不用拆了。這是怎么回事2021年起這八種違建不能拆了 ？那么是真的嗎？2021年起這八種違建不能拆了 我們來(lái)看看2021年以來(lái)不能拆的8種違建。2021年，新的違建強(qiáng)拆政策出臺(tái)，2021年的違建強(qiáng)拆全部停止。

1.屬于部分宅基地2021年起這八種違建不能拆了 的附屬建筑2021年起這八種違建不能拆了 ，比如農(nóng)民在自己宅基地旁邊建2021年起這八種違建不能拆了 的帶車庫(kù)的房子2021年起這八種違建不能拆了 ，只要不占用公共土地，不損害其2021年起這八種違建不能拆了 他村集體成員的利益，就不會(huì)被拆遷；2.是農(nóng)民唯一的住所，卻是違建；3.一些缺乏相關(guān)證書(shū)的工業(yè)產(chǎn)權(quán)。這樣的房子會(huì)有機(jī)會(huì)補(bǔ)辦相關(guān)證件，可以延期，也可以不拆。哪幾種違建可以拆，八種違建不需要拆。第一種:有土地使用證但證件不全的。如果建筑只有土地使用權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就是不完整的，然后可以補(bǔ)辦，不應(yīng)該拆遷；第二種:買斷土地使用權(quán)和地上建筑物。建筑物直接從行政機(jī)關(guān)買斷土地使用權(quán)，且在土地上建造的建筑物不違法，不應(yīng)拆除的；第三種:通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)取得施工許可證。如果是因?yàn)樽C件不全，但是可以通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)使之合法的建筑，可以拆除；第四種:經(jīng)政府招商批準(zhǔn)的建筑。該建筑物是經(jīng)行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)由招商引資企業(yè)建設(shè)的建筑物的，不應(yīng)拆除；五類:土地規(guī)劃調(diào)整前建設(shè)的建筑物。如果是土地總體規(guī)劃前建的房子就不應(yīng)該拆遷；第六種:農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)等三種情況下使用的建筑物。在農(nóng)村承包地、農(nóng)村荒山荒地自由開(kāi)墾的土地、基本農(nóng)田建設(shè)用地等三類土地上建設(shè)建筑物的，不應(yīng)認(rèn)定為違法建筑；第七類:2008年以前新建、改建或擴(kuò)建的建筑。如果在2008年前第一次完成建筑的新建或擴(kuò)建，則無(wú)需拆除。8類:1986年6月25日前建成的農(nóng)村房屋。如果該建筑是1986年6月25日之前建造的農(nóng)村房屋，則不違法；

一、違建不能拆除2021年起這八種違建不能拆了 的情況有哪些

1、違建不能拆除2021年起這八種違建不能拆了 的情況如下：

（1）影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的；

（2）現(xiàn)有技術(shù)條件無(wú)法實(shí)施拆除的；

（3）拆除后可能對(duì)公共利益造成重大損害的；

（4）通過(guò)改正或補(bǔ)辦手續(xù)，由違章建筑變成合法建筑的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

二、違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。