漏水有兩方面高層外墻滲水到室內歸誰負責 的原因，如果是樓上裝修時防水處理不合格，那由樓上負責。如果是開發商交付高層外墻滲水到室內歸誰負責 的裝修房防水出現質量問題，有開發商負責。

法律分析

樓房衛生間漏水首先要將責任明確清楚，如果房子是自己的，而衛生間水是直接漏到樓下，那么這個責任在于房主，因為房屋在裝修之后，防水責任就屬于房主高層外墻滲水到室內歸誰負責 了。若裝修房屋時選擇的是正規裝修公司，并且還簽署了質保合同，那么這個責任就必須由裝修公司來承擔。但如果房子是屬于出租房，且之前防水沒做好，那就是房東的責任。當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應當首先告知樓上鄰居，以友好協商的態度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯系物業管理公司，由其負責與樓上業主溝通處理。若是開發商交付的裝修房出現漏水，應當告知樓上，并立即聯系物業管理公司，由物業出面讓開發商按照質保協議進行維修。若已經過了質保期，應當讓物業責令樓上業主自行維修。若樓上業主過物業拒不配合，應當拍攝照片、視頻等證據，可以通過業主委員會、社區干警反應情況，若仍然解決不了，可以按照相關規定向法院提出民事訴訟。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一千二百五十二條 建筑物、構筑物或者其高層外墻滲水到室內歸誰負責 他設施倒塌、塌陷造成高層外墻滲水到室內歸誰負責 他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。

第一千二百五十三條 建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

住房后高層外墻滲水到室內歸誰負責 ，業主們比較擔心的問題就是滲水高層外墻滲水到室內歸誰負責 ，其實對于買頂樓的人們來說滲水是很常見的高層外墻滲水到室內歸誰負責 ，施工質量不好的話高層外墻滲水到室內歸誰負責 ，外墻也是會出現滲水的情況，如果外墻滲水比較嚴重，給我們室內造成損失的話，我們就要找負責任人高層外墻滲水到室內歸誰負責 了。外墻滲水到內墻誰負責？外墻滲水的原因有哪些？

住房后，業主們比較擔心的問題就是滲水，其實對于買頂樓的人們來說滲水是很常見的，當然邊戶的話，施工質量不好的話，外墻也是會出現滲水的情況，如果外墻滲水比較嚴重，給我們室內造成損失的話，我們就要找負責任人了。那么我就來介紹一下有關于外墻滲水到內墻誰負責？外墻滲水的原因有哪些？

外墻滲水到內墻誰負責？

物業要負責維修，可以動用維修基金，如果是新的商品房由開發商負責保修。保修期開發商負責賠償。和物業沒有關系。保修期外不負責賠償。一般的外墻滲水主要處理從外墻面，而不是內墻面，你可以找防水堵漏公司來給你做，還給你保修，比較好.包括用的材料性質和施工做法都是比較不錯的。內墻面處理不能夠根治滲水，屋外墻滲水的現象，原因是多方面的，建議請當地的建筑工程質量監督站（或者工程監理單位）的朋友到現場看看，只有在了解實際情況才能有針對性的解決。

外墻滲水的原因有哪些？

1、腳手架眼堵塞不徹底：外墻砌筑時，墻面上會留下許多腳手架眼，外墻腳手架眼的堵塞在質量檢驗評定標準中沒有涉及到，施工人員包括一部分管理人員從思想上不夠重視，只是隨便派人堵塞，封堵時，砂漿不容易達到密實，不做任何技術交底及提示，對后續工序（勾縫、抹灰等）依賴很大，導致外墻面以后容易從此處出現滲漏，給建筑單位、施工單位和住戶帶來不可彌補的損失。

2、砌筑砂漿飽滿度不夠：在實際砌筑多孔磚時，用大鏟從已鋪攤的砂漿層中刮起砂漿披豎縫，使砂漿層產生凹陷，砂漿飽滿度就達不到要求，鋪攤砂漿過長，砌筑速度跟不上，砂漿中的水分被磚吸收或蒸發，使砌上的磚與砂漿失去粘結，砌清水墻時，為了省去刮縫工作，采取大縮口的鋪砂漿方法，用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強度等級，而干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘結，造成砂漿飽滿度不夠，就會產生滲水。

3、多孔磚自身的缺陷：多孔磚內部為豎向孔洞，其材料自身抗滲能力差，由于目前外墻基本上不設計防水，外墻在雨水長期澆灌下，容易發生滲漏。同時當外墻某處發生滲漏時，水會沿墻體內的孔洞在重力作用下由上而下擴散開來，并在內墻薄弱處表現出來，對于以后的處理留下難題――無法準確查找滲漏點。

以上是我介紹的外墻滲水到內墻誰負責？外墻滲水的原因有哪些？如果出現滲水的情況，首先我們選擇的是找相關部門協商解決的方式，因為這樣才能保證我們居住更舒適，如果協商不成功的話，我們也可以采取法律的來維護我們的合法權益，當然也可以選擇自己修補。

商品房漏水找開發商。要看是否是房屋質量問題高層外墻滲水到室內歸誰負責 ，需要鑒定機構出具鑒定報告。對于商品房高層外墻滲水到室內歸誰負責 ，樓頂防水層高層外墻滲水到室內歸誰負責 的質保期是五年，所以購買的樓盤頂層若是在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務進行免費維修，一定要盡快和開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

只要您的房子在保修年限內，您可以找開發商進行協商，要求其進行修繕。如果開發商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，您則可以起訴開發商要求其履行義務。同時，由于房屋質量問題給您的財產造成的損失，您也可以主張要求開發商進行賠償。

相關法規：

《商品房買賣合同司法解釋全文》 第十四條

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的。

按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔。

所有權歸買受人，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

如果剛入住的新房出現這種問題，可以根據合同條款找開發商進行維權，維修。如果是后期房子出現這種問題，則找相對應的物業反映問題，可以申請使用維修基金來維修。

物業要負責維修，可以動用維修基金，如果是新的商品房由開發商負責保修。保修期開發商負責賠償。和物業沒有關系。保修期外不負責賠償。一般的外墻滲水主要處理從外墻面，而不是內墻面，高層外墻滲水到室內歸誰負責 你可以找防水堵漏公司來給你做，還給你保修，比較好.包括用的材料性質和施工做法都是比較不錯的。內墻面處理不能夠根治滲水，屋外墻滲水的現象，原因是多方面的，建議請當地的建筑工程質量監督站（或者工程監理單位）的朋友到現場看看，只有在高層外墻滲水到室內歸誰負責 了解實際情況才能有針對性的解決。

外墻滲水的原因有哪些？

1、腳手架眼堵塞不徹底：外墻砌筑時，墻面上會留下許多腳手架眼，外墻腳手架眼的堵塞在質量檢驗評定標準中沒有涉及到，施工人員包括一部分管理人員從思想上不夠重視，只是隨便派人堵塞，封堵時，砂漿不容易達到密實，不做任何技術交底及提示，對后續工序（勾縫、抹灰等）依賴很大，導致外墻面以后容易從此處出現滲漏，給建筑單位、施工單位和住戶帶來不可彌補的損失。

2、砌筑砂漿飽滿度不夠：在實際砌筑多孔磚時，用大鏟從已鋪攤的砂漿層中刮起砂漿披豎縫，使砂漿層產生凹陷，砂漿飽滿度就達不到要求，鋪攤砂漿過長，砌筑速度跟不上，砂漿中的水分被磚吸收或蒸發，使砌上的磚與砂漿失去粘結，砌清水墻時，為了省去刮縫工作，采取大縮口的鋪砂漿方法，用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強度等級，而干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘結，造成砂漿飽滿度不夠，就會產生滲水。

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關于房屋共用部位外墻滲水問題高層外墻滲水到室內歸誰負責 ，在保修期內應由開發商負責修理。

很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外墻保修期一般為5年高層外墻滲水到室內歸誰負責 ，超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。

業主在保修期范圍內發覺外墻有滲水現象應及時聯系開發商和物業公司維修。自行修理費用不能抵扣物業費高層外墻滲水到室內歸誰負責 ，如果事情緊急高層外墻滲水到室內歸誰負責 ，業主墊資修理了，還要把墊付費用要回來。

擴展資料：

1、維保期內開發的責任。

2、維保期內物業有協調、通知、告知的義務。

3、維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金，物業有制定、審批、匯報、監督、檢驗的義務。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。

房地產商（即開發商）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。