過了質保期就跟開發商沒關系了

外墻漏水如果是小修外墻滲水過了保修期誰負責 的話物業負責外墻滲水過了保修期誰負責 ，但物業也不管戶內

外墻漏水如果要中修或者大修的話，就得動用公共維修基金了，外立面屬于全體業主所有，所以維修的話也是動全體業主的公共維修基金（整棟樓業主）。

說白了，過了保修期，物業給小修或者動維修基金大修都是修外立面，戶內的損失維修基金能給承擔就承擔，承擔不了業主自己承擔

房子是業主的，不管是外墻滲水過了保修期誰負責 你戶內還是戶外，都是業主的，物業就是業主的管家，他是給你打工的，

比如你買一個車，過了保了，你也得花錢找廠家給你定期保養，保養說白就是簡單的維護，最后你開10年了，車壞半道了，你找了個拖車的，花了5000，你跟保養的廠家說是他沒保養好的原因，讓他賠你5000的損失，你覺得可能嗎？你車都老的得換件或者大修再或者淘汰了，跟你每年一次的保養有啥關系。

這不跟你這房子一個道理嗎

因為外墻屬于公共部分外墻滲水過了保修期誰負責 ，所以是物業的維修范圍外墻滲水過了保修期誰負責 ，但如果是因為人為破壞，導致外墻滲水，那么應由破壞者進行維修，并承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業進行維修，破壞者承擔相應的費用。

確認外墻滲水的責任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質期的，那么外墻發生滲水，就要由開發商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，并承擔責任，若開發商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。

2、如果房屋已經過外墻滲水過了保修期誰負責 了質保期，并且因為物業管理不善，導致外墻出現滲水，那么需要有物業公司來承擔相應的責任。

3、如果房屋因為自然老化，導致外墻出現滲水，物業公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業主同意。

如果已經過了保質期并且不是因為承重外墻出現開裂外墻滲水過了保修期誰負責 的情況，只有自己找維修人員來進行維修，并且由物業根據物業合同和業主公約以及有關程序，具體的還是要按照有關維修基金的相關手續以及辦理程序和具體維修等規定來做。相關知識科普外墻滲水過了保修期誰負責 ：1、如果是經過幾次的維修都沒有解決這個問題。這仍然應該是開發商的責任。沒有說保修期已經過了。如果在維護后5年內沒有滲水則保修期已過期。物管不理是因為要處理也是要找開發商。如果你不想太麻煩，就找一家專業的防水處理公司來支付維修費用。2、滲水的修復應根據現場檢查確定。最好找一名具有專業防水資質的公司員工。3、屋面保溫層有多種材料。如果是煤渣墊層，一旦泄漏就麻煩了。一些絕緣層是一種板材，具有防水功能。4、材料因素引起的滲漏外墻滲水過了保修期誰負責 ：砌塊材料質量差、翹曲變形、防水涂料、防水密封材料質量不合格、飾面材料缺角、破損、鋁合金門窗材料不合格、加工制造質量差這直接影響到工程質量。

關于房屋共用部位外墻滲水問題外墻滲水過了保修期誰負責 ，在保修期內應由開發商負責修理。

很多新樓盤交付時提供給業主外墻滲水過了保修期誰負責 的住宅質量保證書上約定外墻滲水過了保修期誰負責 的小區外墻保修期一般為5年，超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。

業主在保修期范圍內發覺外墻有滲水現象應及時聯系開發商和物業公司維修。自行修理費用不能抵扣物業費，如果事情緊急，業主墊資修理了，還要把墊付費用要回來。

擴展資料：

1、維保期內開發的責任。

2、維保期內物業有協調、通知、告知的義務。

3、維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金，物業有制定、審批、匯報、監督、檢驗的義務。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。

房地產商（即開發商）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

業主自己負責。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題外墻滲水過了保修期誰負責 ，開發商應履行保修義務外墻滲水過了保修期誰負責 ，不屬于商品房保修范圍內或超出保修期限的外墻滲水過了保修期誰負責 ，開發商無保修義務。開發商可以找人幫修外墻滲水過了保修期誰負責 ，但費用必須由業主自行負擔，沒有補貼也沒有任何經濟賠償。

擴展資料：

房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用后，對業主承擔保修責任的期限。《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定保修期從交付之日起計算。

買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

參考資料：百度百科——房屋建筑工程的質量保修責任

百度百科——房屋建筑工程質量保修辦法

根據外墻滲水過了保修期誰負責 我國相關法律規定外墻滲水過了保修期誰負責 ，外墻滲漏由業主委員會主任項物業向所在地人民政府房地產行政主管部門報告。然后經過審核批準后，然后再將費用的專項維修資金支出。物業應當配合業主組織維修。

物業是有維修外墻責任的。如果說房屋還在保修期內，那么是由開發商負責，而保質期過后，則是由物業公司負責維修。此外，房屋的防水工程、房間及外墻面滲漏，其保修期是5年；電氣管及給排水管道、設備安裝的保修期是2年；裝修工程的保修期是2年。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條 【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。