房屋外墻漏水找誰處理商品房十年外墻滲水誰負責 ？外墻滲水是物業還是業主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動很束手無策。沒關系,下面小編將為大家詳細介紹外墻滲水歸物業管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業管

如果是物業管理不善造成的滲水，物業應承擔責任，如果是房屋質量問題，開發商應承擔責任。對于這類糾紛，一般是協商，不能協商，需要進行房屋質量鑒定，看是否是房屋質量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺時，部分業主將窗戶向外移動，壓在滴水檐上。雨水會進入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案商品房十年外墻滲水誰負責 ：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業管道嗎商品房十年外墻滲水誰負責 ？如果在維修期內，則是開發的責任。維修期內物業協調。.通知.告知義務。如果是在維修期外，維修費用應從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業有制定權.審批.匯報.監督.檢驗義務。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺漏水原因復雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺滲水，因此，解決問題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點，開發商不會給商品房十年外墻滲水誰負責 你這樣做，基本上沒有可操作性，除非整個樓上下漏水！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結性、耐久性和防水性，過程也要考慮，所以一般人修不好！

根據商品房十年外墻滲水誰負責 我所遇到的經驗，可能是這兩個問題中的一個造成的。

1.由于窗戶施工時窗框內的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈。窗臺壓板更容易滲水，所以要多注意；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷防水。

2.現在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。

一般是由物業維修。

因為外墻屬于公共部分商品房十年外墻滲水誰負責 ，所以是物業商品房十年外墻滲水誰負責 的維修范圍，但如果是因為人為破壞，導致外墻滲水，那么應由破壞者進行維修，并承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業進行維修，破壞者承擔相應的費用。

確認外墻滲水的責任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質期的，那么外墻發生滲水，就要由開發商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，并承擔責任，若開發商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。

2、如果房屋已經過商品房十年外墻滲水誰負責 了質保期，并且因為物業管理不善，導致外墻出現滲水，那么需要有物業公司來承擔相應的責任。

3、如果房屋因為自然老化，導致外墻出現滲水，物業公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業主同意。

關于房屋共用部位外墻滲水問題商品房十年外墻滲水誰負責 ，在保修期內應由開發商負責修理。

很多新樓盤交付時提供給業主商品房十年外墻滲水誰負責 的住宅質量保證書上約定商品房十年外墻滲水誰負責 的小區外墻保修期一般為5年商品房十年外墻滲水誰負責 ，超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。

業主在保修期范圍內發覺外墻有滲水現象應及時聯系開發商和物業公司維修。自行修理費用不能抵扣物業費商品房十年外墻滲水誰負責 ，如果事情緊急，業主墊資修理了，還要把墊付費用要回來。

擴展資料：

1、維保期內開發的責任。

2、維保期內物業有協調、通知、告知的義務。

3、維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金，物業有制定、審批、匯報、監督、檢驗的義務。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。

房地產商（即開發商）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

住房后商品房十年外墻滲水誰負責 ，業主們比較擔心商品房十年外墻滲水誰負責 的問題就是滲水，其實對于買頂樓的人們來說滲水是很常見的，施工質量不好的話，外墻也是會出現滲水的情況，如果外墻滲水比較嚴重，給商品房十年外墻滲水誰負責 我們室內造成損失的話，我們就要找負責任人了。外墻滲水到內墻誰負責商品房十年外墻滲水誰負責 ？外墻滲水的原因有哪些？

住房后，業主們比較擔心的問題就是滲水，其實對于買頂樓的人們來說滲水是很常見的，當然邊戶的話，施工質量不好的話，外墻也是會出現滲水的情況，如果外墻滲水比較嚴重，給我們室內造成損失的話，我們就要找負責任人了。那么我就來介紹一下有關于外墻滲水到內墻誰負責？外墻滲水的原因有哪些？

外墻滲水到內墻誰負責？

物業要負責維修，可以動用維修基金，如果是新的商品房由開發商負責保修。保修期開發商負責賠償。和物業沒有關系。保修期外不負責賠償。一般的外墻滲水主要處理從外墻面，而不是內墻面，你可以找防水堵漏公司來給你做，還給你保修，比較好.包括用的材料性質和施工做法都是比較不錯的。內墻面處理不能夠根治滲水，屋外墻滲水的現象，原因是多方面的，建議請當地的建筑工程質量監督站（或者工程監理單位）的朋友到現場看看，只有在了解實際情況才能有針對性的解決。

外墻滲水的原因有哪些？

1、腳手架眼堵塞不徹底：外墻砌筑時，墻面上會留下許多腳手架眼，外墻腳手架眼的堵塞在質量檢驗評定標準中沒有涉及到，施工人員包括一部分管理人員從思想上不夠重視，只是隨便派人堵塞，封堵時，砂漿不容易達到密實，不做任何技術交底及提示，對后續工序（勾縫、抹灰等）依賴很大，導致外墻面以后容易從此處出現滲漏，給建筑單位、施工單位和住戶帶來不可彌補的損失。

2、砌筑砂漿飽滿度不夠：在實際砌筑多孔磚時，用大鏟從已鋪攤的砂漿層中刮起砂漿披豎縫，使砂漿層產生凹陷，砂漿飽滿度就達不到要求，鋪攤砂漿過長，砌筑速度跟不上，砂漿中的水分被磚吸收或蒸發，使砌上的磚與砂漿失去粘結，砌清水墻時，為了省去刮縫工作，采取大縮口的鋪砂漿方法，用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強度等級，而干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘結，造成砂漿飽滿度不夠，就會產生滲水。

3、多孔磚自身的缺陷：多孔磚內部為豎向孔洞，其材料自身抗滲能力差，由于目前外墻基本上不設計防水，外墻在雨水長期澆灌下，容易發生滲漏。同時當外墻某處發生滲漏時，水會沿墻體內的孔洞在重力作用下由上而下擴散開來，并在內墻薄弱處表現出來，對于以后的處理留下難題――無法準確查找滲漏點。

以上是我介紹的外墻滲水到內墻誰負責？外墻滲水的原因有哪些？如果出現滲水的情況，首先我們選擇的是找相關部門協商解決的方式，因為這樣才能保證我們居住更舒適，如果協商不成功的話，我們也可以采取法律的來維護我們的合法權益，當然也可以選擇自己修補。

根據我國相關法律規定，外墻滲漏由業主委員會主任項物業向所在地人民政府房地產行政主管部門報告。然后經過審核批準后，然后再將費用商品房十年外墻滲水誰負責 的專項維修資金支出。物業應當配合業主組織維修。

物業是有維修外墻責任的。如果說房屋還在保修期內，那么是由開發商負責，而保質期過后，則是由物業公司負責維修。此外，房屋的防水工程、房間及外墻面滲漏，其保修期是5年商品房十年外墻滲水誰負責 ；電氣管及給排水管道、設備安裝的保修期是2年商品房十年外墻滲水誰負責 ；裝修工程的保修期是2年。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條 【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。

商品房漏水找開發商。要看是否是房屋質量問題，需要鑒定機構出具鑒定報告。對于商品房，樓頂防水層商品房十年外墻滲水誰負責 的質保期是五年，所以購買的樓盤頂層若是在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務進行免費維修，一定要盡快和開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

只要您的房子在保修年限內，您可以找開發商進行協商，要求其進行修繕。如果開發商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，您則可以起訴開發商要求其履行義務。同時，由于房屋質量問題給您的財產造成的損失，您也可以主張要求開發商進行賠償。

相關法規商品房十年外墻滲水誰負責 ：

《商品房買賣合同司法解釋全文》 第十四條

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的。

按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔。

所有權歸買受人，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。