>自2022年4月起，元甲律所接受某物業公司的委托，處理該公司業主欠費問題。接受委托后快速成立專案組，與該小區業主進行溝通，了解欠費的原因，并到小區實地調查走訪和催收。

>在催收過程中，了解到小區物業管理和服務方面，業主還是比較滿意的，有部分業主將房屋出租并與租戶約定物業費、供暖費等費用由租戶承擔，業主不繳納物業費。

>房屋租賃現在是非常普遍的，業主將房屋出租，物業費該由誰承擔呢？這也是物業公司較為困惑的問題，為此元甲律所物業部借此機會對物業公司及小區業主進行了講解：

>首先，業主是房屋的所有權人，對該房屋享有權利和承擔義務。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條　業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。故，業主將房屋出租雖不使用房屋也應承擔繳納物業費的義務。

>其次，業主與租戶基于合同約定，物業費等費用由租戶承擔，但并不完全排除業主繳納物業費的義務。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條　業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

>在此元甲律師提醒各位將房屋出租的業主，若租賃合同中約定物業費由租戶承擔，業主應時刻關注相關費用的繳納情況，避免因租戶未繳納相關費用給個人帶來損失。

style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; text-align:center;">物業費催收難？

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>案例來源：北京市元甲律師事務所，以上為元甲律所辦理過的真實案例，為確保個人和商業隱私，文中所有人物的名字均使用化名。