目前的商品房銷售，絕大部分是以廣告形式向社會公開銷售。為開發商虛假宣傳可以退房嗎 了獲取更高的利潤，部分出賣人在宣傳的廣告中進行夸大性描述，或者故意使用一些模糊不清容易引起誤解的詞句進行描述。到開發商虛假宣傳可以退房嗎 了交房階段這些承諾又無法如實兌現，由此引發了購房者提出虛假宣傳的投訴與糾紛。那么作為購房者就應當更主動的去了解關于宣傳廣告的相關法律規定，防患于未然，發生糾紛后也可以相應的采取措施。首先要明確，銷售時提供的宣傳廣告并不一定可以作為合同內容，而且通常不作為合同內容來認定，不能像要求履行合同那樣去履行宣傳廣告。一般的虛假宣傳肯定違背了誠實守信的義務，應當對購房者損失予以補償，但只有在廣告資料對房屋及相關設施進行了明確的說明和承諾時才可以視為合同的一部分。例如廣告中明確小區綠化率達到80%，每單元兩部電梯。所以，建議購房者如果非常在意宣傳廣告中的某項描述，一定要經過充分協商，將該項明文約定到合同中去，以保障自身的權利得到實現。

【【法律依據】】

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料未要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

開發商虛假宣傳可以退房。

按照《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題開發商虛假宣傳可以退房嗎 的解釋》的規定開發商虛假宣傳可以退房嗎 ，在商品房開發規劃范圍內，如果出賣人就房屋及相關設施所作的明確具體、欺詐性的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

開發商虛假宣傳的維權方法

一、搜集維權證據：

1、售樓廣告、宣傳材料。這些材料可以作為書面證據證明開發商宣傳的前期所作出的承諾。

2、錄音錄像。這些影像資料可以證明開發商所言所未是否與宣傳、承諾一致。

3、購房合同。合同內是否有對宣傳作出的規定，或者是否存在無效的霸王條款。

4、規劃圖紙等資料。可以證明開發商是否在后期違反規劃改造。這些資料可以到房管部門查詢。

二、維權途徑：

1、購房者可以向房地產管理部門、工商行政機關進行投訴，有相關的職能部門對開發商作出相應的處罰。

2、集體維權。業主們可以自發組成維權聯盟，共同收集證據，共同起訴。

3、委托律師代理起訴。委托資深的專業律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權的方法。集體委托律師，費用可以分攤，不會太高，且解約自己的時間。

3、制造輿論。可以通過論壇、報社、電視臺等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對開發商的壓力，因為這會影響到它自身的形象和信譽。開發商如果理虧，則可能會主動妥協。

開發商虛假宣傳對買受人訂立合同有重大影響的可以要求退房。宣傳廣告就開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定開發商虛假宣傳可以退房嗎 ，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的應當視為合同內容的一部分開發商虛假宣傳可以退房嗎 ，開發商違反該內容時應當承擔違約責任。

【法律依據】

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請開發商虛假宣傳可以退房嗎 ，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定開發商虛假宣傳可以退房嗎 ，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

《商品房銷售管理辦法》第十四條

房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。

我們都知道一般開發商為開發商虛假宣傳可以退房嗎 了把房子賣開發商虛假宣傳可以退房嗎 的更快，就會有一些虛假的宣傳，比如說房子的實際層高與宣傳的層高不符，開發商使用的門窗與宣傳不一樣，這些問題都是業主比較關心的，因為虛假的宣傳，開發商虛假宣傳構成退房的條件嗎？開發商虛假宣傳要怎么要求賠償？

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開發商虛假宣傳構成退房的條件嗎

開發商虛假宣傳構成退房的條件，但不是想象的那么容易，應該說是非常非常難，首先，不能是嘴里說他虛假宣傳，需要有足夠的確鑿的證據證明開發商涉嫌虛假宣傳，這是最基本的，沒這條可以說毫無勝算連受理的可能性都小（光一群業主嘴里說沒用，必須是有效的書面的確鑿的證據）。

其次，必須是開發商惡意的故意為之，這個就非常難收集證據了，業主們都只看到明面上的事情，我也是業主，我也憎惡說到沒做到，但是開發商往往會因為各種原因改變原有的規劃和承諾，這種改變往往來自于各個部門以及當地政府，例如城市規劃調整，交通規劃調整，教育資源調整等。

開發商虛假宣傳要怎么要求賠償

開發商虛假宣傳賠償：如果明顯的虛假宣傳，我們可以首先要求工商管理機構啊對他的虛假宣傳進行處罰。這個行政處罰我們要盯死他。一個一定要出這個處罰的決定。第二個，如果我們對處罰的決定不滿意，我們也可以提起 行政復議 或者行政訴訟。施加一定的壓力。

開發商虛假宣傳賠償：行政機關的行政處罰也足以證明開發商存在。這個虛假宣傳的這個做實的證據。有利于我們下一步呢要求開發商進行賠償。在要求開發商進行賠償的時候呢，你應該把這個虛假宣傳的原始證據啊進行一定的收集，包括給業務人員呢這些微信溝通，這個也要收集好，最后要形成一定的規模。

開發商虛假宣傳賠償：無論是口頭的、有意無意的，還有其他的宣傳，那么就能形成一個眾所周知的事實。這種情況下，我們在主張賠償就非常方便了。

以上是我介紹的開發商虛假宣傳構成退房的條件嗎？開發商虛假宣傳要怎么要求賠償？如果開發商有出現虛假宣傳的行為，我們是可以要求賠償的，但是想要在開發商哪里拿到錢并不是容易的事情，如果你也遇到了這樣被騙的情況，可以根據我介紹的方法嘗試一下吧。

法律分析：可以。對于商品房這一較為特殊的商品而言開發商虛假宣傳可以退房嗎 ，由于其生產周期長、環節多、價格高等特點，不能簡單地照搬一般的欺詐行為構成因素而輕易地把某些開發商的行為定性為“欺詐”，以此要求其雙倍賠償。那么，哪些行為可以認定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢開發商虛假宣傳可以退房嗎 ？依據有關法律法規，以下情況可以認定為“欺詐行為”：

1、銷售現房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售的

2、銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的

3、一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的

4、銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷售的房屋的

5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的

6、故意隱瞞開發商真實身份，或冒充其開發商虛假宣傳可以退房嗎 他開發商名義銷售的

7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的

8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現的虛假宣傳的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

可以開發商虛假宣傳可以退房嗎 ，但不是想象的那么容易，應該說是非常非常難，首先，不能是嘴里說他虛假宣傳，需要有足夠的確鑿的證據證明開發商涉嫌虛假宣傳，這是最基本的，沒這條可以說毫無勝算連受理的可能性都小（光一群業主嘴里說沒用，必須是有效的書面的確鑿的證據）。其次，必須是開發商惡意的故意為之，這個就非常難收集證據開發商虛假宣傳可以退房嗎 了，業主們都只看到明面上的事情，我也是業主，我也憎惡說到沒做到，但是開發商往往會因為各種原因改變原有的規劃和承諾，這種改變往往來自于各個部門以及當地政府，例如城市規劃調整，交通規劃調整，教育資源調整等等等等等等，我們在開發商面前是弱勢群體，開發商在政府部門職能部門面前開發商是弱勢群體，很多時候他們也沒辦法，他們也必須為適應改革開放建設的大局讓路，雖然貌似道理可笑，但確實這樣的理論比比皆是，市場的不成熟法律的不完善以及職能部門架構的專政制度造成的監管缺失還有國民素質有待提高，這一切的一切都造成影響，所以，想退房，真難，因為錯不見得一定在開發商