鬧開發商才能最快退房方法怎么鬧開發商才能最快退房 ：

讓開發商退款怎么鬧開發商才能最快退房 ，首先發出退房申請，兩星期內辦好手續，由開發商退還房款。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款。

1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

如購房合同中約定怎么鬧開發商才能最快退房 了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

讓開發商盡快退房購房者可以先行協商怎么鬧開發商才能最快退房 ，協商不成的可以向法院起訴。退房的原因也需要考慮，如果是賣方存在違約行為導致合同目的不能實現，買方是可以主張解除合同來退房的。但是，如果賣方沒有違約情形，買方退房行為構成違約是需要承擔違約責任的。

【法律依據】

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的怎么鬧開發商才能最快退房 ；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

可以要求開發商退房怎么鬧開發商才能最快退房 的方式怎么鬧開發商才能最快退房 ：逾期交房超過一定期限的怎么鬧開發商才能最快退房 ；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。

【法律依據】

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的怎么鬧開發商才能最快退房 ，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其怎么鬧開發商才能最快退房 他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

很多購房者選擇在樓盤開盤怎么鬧開發商才能最快退房 的怎么鬧開發商才能最快退房 的時候買房,但是開盤當天人多,精神緊繃,怕自己買不到房子,這樣往往選怎么鬧開發商才能最快退房 的都不是自己想買怎么鬧開發商才能最快退房 的,付過首付之后就會后悔想退房,但是房子不想退就能退的,這中間開發商勢必會阻攔, 如果開發商不讓退房,應該從哪些方面去找原因呢?

依據目前的法律規定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。根據《合同法》規定的基本原則,雙方當事人約定怎么鬧開發商才能最快退房 了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發商協商難以達成共識時,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據法律規定,購房者可以退房的條件。

在更多的時候,購房者提出退房,會受到開發商的種種抵制。

一、是否符合退房條件

如在購房合同中已約定退房事宜,可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。 從目前法律來講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限,小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容,在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定,既然雙方當事人已約定好退房的具體條件,且購房者又有證據證明該條件成立,那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下,一旦業主起訴,即使開發商推諉,也會得到法院的支持。

二、協商不成再訴訟

建議業主,如果滿足合同約定的退房條件,還是先與開發商進行協商,這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意,業主可根據自身情況收回退房要求,或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求,建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過程相對較長。如業主發現墻體出現裂縫,可提出與開發商共同委托專業機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響,并可以修復,法院將不予支持業主退房請求。但若鑒定后發現裂縫無法修復,法院則會支持業主的退房請求,同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支付。

三、索要違約金及相關稅費

除房屋全價款及相應利息外,開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面,如果是開發商違約導致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外,還包括業主前期已支出的一些費用,如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等,這些都算入消費者實際損失范圍內,由開發商補償。

在退房款方面,采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中,都是發展商將應退購房款分成兩部分,屬于買家首付款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外,開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段,開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時,已居住了一段時間,這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商,購房者可不對房屋折舊進行補償,若是購房者的責任,開發商則可以不賠償業主裝修費。

五、按照以下程序辦理退房

首先購房人通過掛號信、傳真或電話(是以書面的方式)向開發商發出退房通知。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。

然后督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續,再督促開發商將全部購房款返還給購房人,并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

至此,消費者與銀行解除借款合同,而在開發商退回全部房款后,購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。

此外,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,保險受益人為貸款銀行,所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續等。

六 、法規支持

購房者可索回保險費對應法規:《保險法》相關規定退保程序:投保人與保險人達成解除合同的協定后,投保人應向保險人支付手續費,保險人應向投保人退還保險費。保險責任開始后,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費,剩余部分退還投保人。購房人可依據上述規定辦理退保、退費手續。

違約金就高不就低對應法規:《合同法》相關規定具體內容:違約金不足以彌補實際損失全部的,差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失,開發商則直接按違約金來賠償。

定金可雙倍退還對應法規:《合同法》第116條具體內容:當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀:“違約金”與“定金”只能擇一適用,不可同時適用。若是購房人的原因導致退房,開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任,購房者可獲得雙倍賠償。這時購房者可選擇適用相關賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權益。

開發商延期交房退房絕招如下怎么鬧開發商才能最快退房 ：

1、收集證據

如果想要證明開發商那邊確實是屬于延期交房怎么鬧開發商才能最快退房 ，就一定要把開發商延期交房怎么鬧開發商才能最快退房 的證明給收集好才行怎么鬧開發商才能最快退房 ，比如查看合同中是否有關于房屋交付的現相關規定以及違約賠償條款，而且如果大家因為開發商延期交房的問題而導致了自己產生了別的損失，那么證據也應該一并保留。

2、業主聯合

如果一旦出現了開發商延期交房的事情，那么會受到影響的肯定就是整個小區里面的人，所以當大家碰到延期交房的事情時，是可以聯合小區業主們一起去找開發商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補償。

3、申請退房

根據相關的規定，如果是開發商自身的原因而導致了房屋不能按時交付，一般來說購房者是可以申請退房的。

4、向法院起訴

如果開發商與小區的業主進行在私底下進行了協商沒有滿意解決方式，這個時候購房者就可以拿著自己手上的證據去法院起訴開發商，要求開發商支付違約金，賠償損失。

開發商延期交房退房流程

一般來說，開發商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經過以下三個程序怎么鬧開發商才能最快退房 ：

1、購房者提出退房要求

購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。

2、15個工作日內辦好退款手續

購房者提出退房后，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者向銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發商應支付違約金

如果開發商在購房者提出退房申請后的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

開發商延期交房退房絕招怎么鬧開發商才能最快退房 ：

1、關于開發商延期交房退房絕招怎么鬧開發商才能最快退房 ，一般開發商逾期交房并超過期限，購房者可以要求退房怎么鬧開發商才能最快退房 ；房屋質量不符合標準，且修復不能達標的房屋，購房者可以退房；受開發商的影響，購房者不能取得房屋產權證書的時候，購房者可以退房。

2、如果開發商繼續推遲交房時間或者購房者不想再要這套房子，購房者可以用開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同或確認合同無效。

如果合同被解除或確認無效，開發商應返還購房者已付購房款、利息并賠償損失；如果購房者認為開發商的行為構成欺詐，可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

開發商不退房款報警有用：

一般來說，面對開發商不退房款的情況，可以先與開發商協商，若是協商不能，也可以到法院起訴解決。

根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。