違章建筑租賃合同無效違章建筑能否返還 的處理是：

1、當事人因此取得的租金應當予以返還或者折價補償違章建筑能否返還 ；

2、有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；

3、出租人與承租人都有過錯的，各自承擔相應的責任。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

違章建筑就該拆除，物業(yè)由于出租房屋，所得違章建筑能否返還 的收益，歸物業(yè)所有，這個不是業(yè)主的收益，所以不需要返還給業(yè)主。

關于物業(yè)。

物業(yè)服務企業(yè)具體的責任主要有違章建筑能否返還 ：

1、物業(yè)及其配套設施的維護和保養(yǎng)。對物業(yè)來說，機電設備、空調(diào)系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、公用設施等，都必須處于良好的工作狀態(tài)，才能保障物業(yè)的正常、安全使用，不能等發(fā)生故障后再去修理。經(jīng)常進行維護和保養(yǎng)，可以延長物業(yè)的使用壽命，為業(yè)主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業(yè)主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區(qū)的安靜。不管是住宅區(qū)還是其違章建筑能否返還 他類型的物業(yè)，只有具有良好的保衛(wèi)環(huán)境才能確保業(yè)主和住戶的生命財產(chǎn)的安全，并消除他們的后顧之憂。要搞好設備的養(yǎng)護工作，確保設備百分之百地處于良好使用狀態(tài)。要建立和執(zhí)行制度，加強管理等。

3、搞好物業(yè)及周圍環(huán)境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛(wèi)生的環(huán)境，向業(yè)主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環(huán)境。干凈整潔的環(huán)境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。尤其是草地綠化和花木養(yǎng)護工作對營造一個優(yōu)美宜人的環(huán)境是非常重要的。

5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔、路燈的保養(yǎng)等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區(qū)、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統(tǒng)一物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的車輛停放，保持物業(yè)轄區(qū)的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業(yè)管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業(yè)及附屬設備的財產(chǎn)保險，避免給業(yè)主造成巨大的財產(chǎn)損失。

9、搞好社區(qū)管理，創(chuàng)造健康文明的社區(qū)文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協(xié)助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。

11、建立物業(yè)檔案，隨時掌握產(chǎn)權變動情況，維護物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理。

如果業(yè)主認為所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區(qū)業(yè)主大會來決定是否解聘該物業(yè)服務企業(yè)，重新選擇新的物業(yè)服務企業(yè)。

違章建筑買賣不合法。依據(jù)《中華人民共和國民法典》違章建筑能否返還 的規(guī)定違章建筑能否返還 ，違反法律、行政法規(guī)違章建筑能否返還 的強制性規(guī)定違章建筑能否返還 的民事法律行為無效違章建筑能否返還 ，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還，有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

買賣違章建筑的合同無效。當事人訂立合同違章建筑能否返還 ，不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。買賣房屋屬于違章建筑的，該買賣合同無效。當事人因此取得的財產(chǎn)應當予以返還。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效違章建筑能否返還 ：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。