房屋拆遷補償標準

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定河南省征地拆遷補償標準2021 的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費

非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住河南省征地拆遷補償標準2021 ，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

綜上所述,河南農村拆遷補償標準是通過以上的相關規定來進行衡量計算的。是有章可循的。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價河南省征地拆遷補償標準2021 ，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定河南省征地拆遷補償標準2021 的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內河南省征地拆遷補償標準2021 的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價河南省征地拆遷補償標準2021 ，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積河南省征地拆遷補償標準2021 ，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

法律分析：本次征收土地河南省征地拆遷補償標準2021 的范圍河南省征地拆遷補償標準2021 ，本次征收新鄉市高新區關堤鄉西臺頭村集體土地3.3367公頃(合50.0505畝)。一次付清綜合地價725.7323萬按征地區片綜合地價計算：西臺頭村區片價為14.5萬元/畝，共計725.7323萬元(柒佰貳拾伍萬柒仟叁佰貳拾叁元整)。以上費用支付給高新區關堤鄉西臺頭村，支付方式為一次性付清。地上附著物補償標準地上附著物依據新鄉市(新政文〔2017〕97號)規定據實補償.　(一)征地補償安置費用標準、支付對象和支付方式。按照《河南省人民政府關于征收農用地區片綜合地價有關問題的通知》(豫政〔2020)16號)執行。七里營鎮大張莊村征收農用地區片編號為4107210401，征收土地面積17.0211公頃，補償標準為每公頃78萬元，征地補償安置費共計1327.6458萬元;七里營鎮東高莊村征收農用地區片編號為4107210401，征收土地面積1.4265公頃，補償標準為每公頃78萬元，征地補償安置費共計111.267萬元;七里營鎮龍泉村征收農用地區片編號為4107210201，征收土地面積12.2463公頃，征地補償標準為每公頃88.5萬元，征地補償安置費共計1083.79755萬元。待用地批準后將以上征地補償安置費用支付給被征地村委會，支付方式為一次性付清。

(二)社保費用標準。按照《河南省人力資源和社會保障廳關于公布2021年被征地農民社會保障費用最低標準的通知》(豫人社辦〔2021〕49號)執行，社保費用標準為每公頃62.5500萬元。(三)地上附著物數量、補償標準、支付對象和支付方式。根據《新鄉市人民政府關于調整新鄉市國家建設征收集體土地地上(地下)附著物補償標準的通知》(新政文〔2017)97號)文件規定，按照土地現狀調查時確認的數量、標準、金額進行補償，地上附著物補償費用直接支付給地上附著物權利人，，支付方式為一次性付清。(四)青苗數量、補償標準、支付對象和支付方式。根據《新鄉市人民政府關于調整新鄉市國家建設征收集體土地地上(地下)附著物補償標準的通知》(新政文〔2017)97號)規定，按照土地現狀調查時確認的數量、標準、金額進行補償，青苗補償費用直接支付給地上附著物權利人，支付方式為一次性付清。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

(一)征地補償

1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅河南省征地拆遷補償標準2021 ，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用河南省征地拆遷補償標準2021 的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

一、河南農村征地補償標準 河南省征地補償標準根據《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其河南省征地拆遷補償標準2021 他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 因此，上面的規定比較詳細，簡單一點說，征地就是永久的，補償共分青苗、勞動力、土地補償三項，其中青苗支付給農民，勞動力補償支付給農民，土地補償款政策規定支付給集體經濟組織(村委會、鄉政府等)，但鄉、村是由農民組成的，所以，有的地區也開始拿一部分支付給農民。 征地補償的標準因各地經濟發展水平不同都不一致，一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。我是江蘇 南京 的，我們這征地平均12萬元/畝，標準是青苗約三四千元/畝吧，勞動萬元/人，土地補償款約三四萬元/畝。以前土地補償款全部支付給鄉政府和村委會，現百分之七十支付給農民，百分之三十支付給鄉政府和村委會。 2016年7月27日，河南省政府下發通知：9月1日起，全省執行新的征地區片綜合地價標準。新的《河南省征地區片綜合地價標準》(不含被征地群眾社會保障費用)由省國土資源廳印發，自2016年9月1日起執行。被征地群眾社會保障費標準由省人力資源和社會保障廳調整并公布。 另外，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。其中，經濟林補償標準由省林業廳調整并公布。 也就是說，假如河南省征地拆遷補償標準2021 你家的地被征用河南省征地拆遷補償標準2021 了，有關部門要給予的補償費包括以下幾部分：征地補償、被征地群眾的 社保 費、地上附著物和青苗補償費，如果是經濟林用地，還有經濟林補償費。 二、全省征地補償安置費上漲情況 據了解，按照規定，隨著經濟社會發展，綜合地價標準每過兩三年就應調整一次。征地區片的綜合地價，由各地政府根據經濟發展條件、居民生活水平、土地供求關系等因素決定，并要綜合考慮物價上漲、區位條件、人均土地數量、當地群眾對土地依賴程度等多種因素。 河南省此前執行的征地區片綜合地價標準，自2013年10月開始實施，和3年前的標準相比，城鄉綜合地價此次均有不同程度的提高。 鄭州 市建成區三環以內和部分辦事處的村莊，新的征地補償安置費為每畝22.5萬元，而在2013年調整后的標準中，與此區域大致相當的地區征地補償安置標準為每畝20萬元。駐馬店市上蔡縣韓寨鄉康湖村，在此次調整前，補償安置費用為每畝3萬元，調整后為每畝3.7萬元。 鄭州市中牟縣官渡鎮，此前的征地補償安置費為每畝4.2萬元，如今調整到5.5萬元，上漲了近31%。而“地王窩”鄭州龍湖區域，此前龍湖辦事處除陳崗村的部分土地外，其他 集體土地 每畝地的征地補償安置費為6.88萬元，而此次調整后已經達到10萬元，同比上漲了45%。 具遺體補償多少錢，國土資源的官網會有具體的 賠償標準 ，可以自行查詢，官網上顯示了片區編號，按照區分條碼中的對應入口即可進行查詢。