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一、如果買2021年民法典頂樓漏水怎么辦 的新房子頂樓漏水怎么辦

如果買2021年民法典頂樓漏水怎么辦 的新房子頂樓漏水的話2021年民法典頂樓漏水怎么辦 ，那么可以向物業尋求幫助2021年民法典頂樓漏水怎么辦 ，讓物業通知開發商進行處理。

趕緊找開發商告知此事,可及時修補;找物業要求給予處理;實在沒人管,只好自己買材料修補。材料必須是防水水泥或者是防水涂料,而且要找準漏水的位置才能一勞永逸。

《物業管理條例》第六條 房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業主委員會成員，并享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

(十)法律、法規規定的其他權利。

二、物業與屋主的糾紛合同案由有哪些?

1、法律規定不健全，存在漏洞。物業管理行業在我國起步較慢，但是發展速度較快，但法律規定存在一定的涉后性，許多問題的處理無法可依，致物業管理公司與業主之間的糾紛不能得到很好的解決，這是導致當前物業糾紛不斷增多的根本原因。雖然出臺了《物業管理條例》以及《民法典》，但是仍存在小區管理中哪些是物業管理負責，哪些是業主自身負責，哪些是居委會負責，責職不明，出現問題時相互推卸。

2、房地產開發企業所建房屋存在質量問題引發糾紛。部分物業服務糾紛是由于房屋開發企業所建的房屋的墻體、屋面存在漏水致業主家具受損、裝璜受損。大部物業公司與業主簽訂的前期物業服務合同是其與房屋開發企業簽訂的房屋銷售合同的同時簽訂的，所以業主認為物業公司與房屋開發企業是一家，應由房屋開發企業承擔的房屋質量問題，應由物業管理公司承擔。加之部分房屋開發企業當初為銷售房屋故意作虛假宣傳，夸大物業管理的服務范圍，特別是外地開發商，房屋銷售完就走路，結果業主入住后，發現多方面配套不到位，或是原來的承諾沒兌現，為后來的物業管理公司與業主發生矛盾埋下隱患。

3、物業公司服務人員的素質有待提高，服務存在瑕疵。物業管理公司人員大多數是非專業人員，部分是年齡較大，對相關的物業管理知識不夠了解，責任心不夠強，

一、發現漏水后2021年民法典頂樓漏水怎么辦 ，該怎么處理？

1、首先應當保護現場2021年民法典頂樓漏水怎么辦 ，并進行證據固定。例如拍照、錄像錄音等證據收集。

2、進行協商，可先找小區物業或社區，在他們陪同下找樓上的鄰居，要求補漏并賠償。

3、若協商不成，則可邀請有關人員進行現場公正。同時對于損失的賠償范圍，建議能請有評估資質的企業，如價格認證中心等，到現場進行評估。等待有結果后，再向法院提起訴訟。

二、對于漏水造成的損失，該如何索賠?

找樓上業主。如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶“受水”，則要求樓上住戶及時查找漏水原因并進行維修，給樓下住戶造成損害的應承擔賠償責任。

法律依據：

《民法典》第二百九十六條規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的,應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯,行為人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。

第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產安全的,被侵權人有權請求侵權人 承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

第一千一百八十四條 侵害他人財產的,財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。