還沒交房已出現漏水現象該怎么辦

在現代社會中新房頂樓漏水如何起訴 ，對于每個人來說，房子是必不可少新房頂樓漏水如何起訴 的東西，所以有關房屋質量問題的糾紛頻頻發生，一些無良開發商為了賺取更多的利益，不惜低價購買不符合要求的建筑材料，致使有些房屋出現“屋外下大雨，屋內下小雨”的情況。那從法律的角度看，還沒交房發現房子漏水怎么辦?大家一起在下文中進行了解吧。

一、還沒交房發現房子漏水怎么辦

還沒交房房子已經出現漏水現象，業主應采取主動積極的態度，與開發商協商。如果協商不能解決，業主可以向消費者協會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。

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保修期內，有的業主在房屋出現了質量問題時，不分青紅皂白，拒向物業管理公司交納物業管理費，這種方式顯然欠妥。物業管理公司基于與業主簽訂的物業管理合同，向業主收取物管費用，有義務對小區進行綜合管理，但如據此而要求物業管理公司承擔應由開發商承擔的保修義務，是不公平的，也是違反合同的。

為避免出現質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，并且對開發商已建樓盤質量以及承建商資質做一番全面了解，將風險控制在前期。入住之前也應該向發展商要求出具《建筑工程質量認定書》，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。

1、在房屋出現質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。

2、在取得房屋質量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。

3、對于已經超過了合理使用年限的房屋，應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。

此外，如果是房屋受損不是出于質量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災、颶風等原因造成的，那么已經投保財產險的居民，可以向保險公司要求賠付相關損失。

二、新房漏雨該怎么維權

房是開發商向業主履行交付的義務，新房頂樓漏水如何起訴 他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

【法律分析】新房頂樓漏水如何起訴 ：首先要鑒定漏水原因新房頂樓漏水如何起訴 ，如果確實是鄰居自身原因造成的就可以起訴新房頂樓漏水如何起訴 ，若因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業主可要求開發商對漏水房屋進行維修，并賠償業主因此造成的損失。如果房屋超5年保修期、或防水是非開發商做的、或開發商做的防水房屋裝修時破壞、自身人為破壞等造成得家里漏水物業是可以不負任何責任不管的。如果非以上事項造成得家里漏水物業不管，去當地房管局物業科，投訴物業不作為。去法院起訴物業不作為，讓物業承擔漏水造成家中損失的責任。樓上水管的漏水，找樓上的死不承認，首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。

【法律依據】：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項：

(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息(三)訴訟請求和所根據的事實與理由(四)證據和證據來源，證人姓名和住所。

除了要根據新房頂樓漏水如何起訴 你的購房合同條款新房頂樓漏水如何起訴 ，還需要與物業公司溝通交涉。如果屋頂沒有你個人獨自占用或使用的面積新房頂樓漏水如何起訴 ，那么屬于房屋公共面積新房頂樓漏水如何起訴 ，就應該由業主委員會與物業公司溝通，從本樓房(或本小區)房產維修基金中支出。既然2018年自己已經墊支修理，那么就可以用維修費用的發票向業主委員會和物業公司申請核實并確認解決墊支的資金。

樓頂漏水糾紛應向誰投訴舉報新房頂樓漏水如何起訴 ，首先看房屋質量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質量問題可以向當地建設部門投訴。不過如果涉及賠償問題，還是需要第三方檢測機構進行認定，然后才能向開發商索賠。專家提醒，消費者最好在購房時就將房屋質量賠償條款寫進購房合同或補充協議，以方便維權。

如果發現房屋存在質量問題，首先最好找開發商，因為購房者與開發商有著直接新房頂樓漏水如何起訴 的合同關系。開發商作為商品房（資料、團購、論壇）的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。最后，提起仲裁或依法向人民法院起訴。

樓頂漏水糾紛可以投訴的部門很多，但是每個部門都有“不能解決”的可能，最后的建議依然是起訴。為避免類似糾紛，消費者在購房時就應該將房屋質量賠償條款寫進購房合同或補充協議，將賠償條款明確下來對買賣雙方都是有好處的。

新樓房如果在驗收時發現屋頂漏水新房頂樓漏水如何起訴 ，可以直接與開發商聯系新房頂樓漏水如何起訴 ，拒絕收房，讓開發商進行整改，如果整改不合格，可以要求退房處理。如果是入住以后一年之內發現漏水新房頂樓漏水如何起訴 的話，可以與物業聯系，讓物業協助與開發商聯系協調處理。