高層公攤面積在15%-30%是屬于正常范圍。

公攤面積的計算參考青島高層公攤面積標準 ：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

3、外墻墻體同一樓層外墻青島高層公攤面積標準 ，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。

高層公攤注意事項

目前國家只規定共有面積公攤系數的有關計算原則和方法，并沒有規定公攤系數計算結果和大小范圍。根據業內經驗，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在0.10—0.15之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在0.15—0.20之間;高層住宅相對更高一些，約在0.20—0.25之間。

公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題最多的就是公攤系數。很多時候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數據：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數也就沒辦法有效算出。

【法律分析】：高層住宅公攤率為14-24%，在公攤面積中，高層住戶所需要承擔的公攤面積是最大的。由于建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。此外，高層建筑有電梯及電梯前室占用青島高層公攤面積標準 了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。因此，高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

高層公攤面積計算公式：公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。高層住宅公攤面積根據公攤系數計算：

(1)若是購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，則公攤系數一般在15-20%之間。

(2)若是購買的住地點有電梯的板式高層修建中，則公攤系數一般在18-25%之間。

(3)若是購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，則公攤系數一般在18-22%之間。

(4)若是購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，則公攤系數一般在20-30%之間。

高層總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。根據“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤系數可能不同。

【法律依據】：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》

第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內的使用面積青島高層公攤面積標準 ；

2、套內墻體面積；

3、陽臺建筑面積。

第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下：

1、套（單元）內的使用面積

住宅按《住宅建筑設計規范》規定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。

2、套內墻體面積

商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。

商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。

非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積

按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。

4、套內建筑面積的計算公為：

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

高層公攤面積受到很多人的關注。中國的人口壓力也是越來越大了，中國的高層住宅也變得越來越多了。因此，購買高層住宅的人也變得越來越多，那么，有關于“高層住宅公攤面積”的問題就是大多數購買高層住宅的購房者想要了解的問題了

高層公攤面積受到很多人的關注。中國的人口壓力也是越來越大了，中國的高層住宅也變得越來越多了。因此，購買高層住宅的人也變得越來越多，那么，有關于“ 高層住宅公攤面積 ”的問題就是大多數購買高層住宅的 購房 者想要了解的問題了。關于高層公攤面積，我也整理了相關的信息，接下來就讓我們來看一看高層公攤面積的相關內容。

一、高層公攤面積是多少

高層公攤面積一般是多少呢？這是一個非常關鍵的問題。

如果青島高層公攤面積標準 你購買的住宅在有電梯的板式小 高層建筑 中的話，那么公攤的系數通常就是在15～20％之間。如果你購買的住宅是在有電梯的板式高層建筑中的話，那么公攤的系數通常就是在18～25％之間。

如果你購買的住宅在在有電梯的塔式小高層建筑中的話，那么公攤的系數通常就是在18～22％之間。如果你購買的住宅是在有電梯的 塔式高層 建筑中的話，公攤的系數通常就是在20～30％之間。

一般來說，套內的建筑面積可以由以下三部分組成青島高層公攤面積標準 ：套（單元）內的使用面積，這里可以包括 臥室 、 起居室 、廳還有 過道 、 廚房 、 衛生間 、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；套（單元）內墻體面積；陽臺建筑的面積等等。

二、高層公攤面積國家標準

高層公攤面積的國家標準是什么呢？國家目前沒有對高層住宅公攤面積的系數作出有關的標準化的指標，這是因為 房屋 的類型還有房屋的 配套 都是不同的，公攤面積的大小也是不一。 公攤系數 如果是35％，那么公攤系數可以說就是非常高的了。

三、高層公攤面積包括什么

高層住宅公攤的面積可以包括：電梯、走廊、公共配套等。如果高層住宅的公攤面積越大的話，就意味著你的住宅的舒適度也是越高的，各種公共配套也都是有的；如果你覺得你沒享受到什么公共的配套設施，但是公攤還這么大，可以找 開發商 理論要求補償。

在高層建筑中，因為結構的需要，在下面幾層（商業區和辦公區）很有可能有與墻體相連和屋內獨立的承重結構 柱 ，那么其中的面積計入該柱平面位置所在的套內建筑面積中（分零攤位除外），這也可以意味著此面積還要去分攤其它的共有面積。

如果承重的結構柱是出于整棟建筑的結構需要而設計的話，這樣是并不為某一戶專用的，可以把其中的面積計入該戶套內建筑面積不符合 產權 人的客觀利益。

《 房產 測量規范》中明確的規定了套內的建筑面積可以由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，由此可見把承重結構柱納入 套內面積 是不符合國標精神的，而規范中并沒有明確承重結構柱由哪些范圍來分攤。

高層公攤面積的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

由于公攤面積的過大的原因青島高層公攤面積標準 ，使許多打算購買高層樓房的人轉而購買了多層樓房。畢竟，當前很多高層已經是一家需要公攤一部電梯、一個樓梯以及一半過道，導致了高層住宅公攤面積的增大。可是高層的公攤面積的標準是多少呢？今天搜房網小編來給大家具體講一下。

一般來說，多層住宅能達到的使用面積=建筑面積X0.8，高層住宅能達到的使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)。要了解高層的公攤面積的標準，咱們得先來了解幾個知識點。

房屋使用率的含義：

所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比，其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。

套內使用面積的計算方法：

套內使用面積是指實際的房屋利用面積，又稱地毯面積青島高層公攤面積標準 ；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。

1、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；

2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

3、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

4、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等；

5、套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。

高層公攤面積的標準：

首先了解幾個公式：

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數

公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。

3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。

4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。

在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20-30%之間。

具體到樓層數來分析：

7層以下住宅公攤率為7-12%：

多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內凈高在2.65到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。

7-11層住宅公攤率為10-16%：

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

12-33層住宅公攤率為14-24%：

高層住宅的公攤面積是最大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

小編要提醒大家的是，除了公攤之外，還有一部分要占到整個住房的面積，那就是墻體的厚度。因此大家在購房時一定要將房子的面積了解清楚，防止被開發商的花言巧語蒙騙。

（以上回答發布于2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為準）

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公攤面積國家標準具體如下：

1、在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。

2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

根據《商品房銷售管理辦法》里有明確規定關于公攤面積的范圍，只要是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設之間分割墻的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。青島高層公攤面積標準 我們都知道，公攤面積越小，青島高層公攤面積標準 我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，青島高層公攤面積標準 你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對于住房的公攤面積就會有一定的標準了。