法律分析公攤面積補償標準 ：征地拆遷中公攤面積有賠償。拆遷過程中被拆遷人選擇以產權調換方式接受拆遷補償公攤面積補償標準 的，拆遷安置房的公攤面積一般單獨計算、在拆一還一的基礎上進行適當提高。根據拆遷法律的規定，保障被征收人居住條件，對于公攤面積應當補償。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。不論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產權置換時，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。公攤面積也應當參考1比1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應當一致，如有差距，應計算補償。在房屋拆遷的時候，房屋的公攤面積是有補償的，房屋拆遷時不能降低被征收人居住環境，應當保障被征收人的居住條件。

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十一條 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律分析：征地拆遷中公攤面積有賠償。拆遷過程中被拆遷人選擇以產權調換方式接受拆遷補償公攤面積補償標準 的公攤面積補償標準 ，拆遷安置房的公攤面積一般單獨計算、在拆一還一的基礎上進行適當提高。根據拆遷法律的規定，保障被征收人居住條件，對于公攤面積應當補償。征收單位、個人的房屋及其公攤面積補償標準 他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。不論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產權置換時，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。公攤面積也應當參考1比1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應當一致，如有差距，應計算補償。在房屋拆遷的時候，房屋的公攤面積是有補償的，房屋拆遷時不能降低被征收人居住環境，應當保障被征收人的居住條件。

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十一條 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

公攤面積國家標準具體如下：

1、在7層以下公攤面積補償標準 的住宅公攤面積補償標準 的公攤率是7%—12%。

2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

根據《商品房銷售管理辦法》里有明確規定關于公攤面積的范圍公攤面積補償標準 ，只要是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設之間分割墻的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到公攤面積補償標準 了這個問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，公攤面積補償標準 你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對于住房的公攤面積就會有一定的標準了。

所謂公攤面積補償標準 的公攤面積公攤面積補償標準 ，其實就是分攤的所有建筑面積的一種簡稱公攤面積補償標準 ，這個其實就是指各產權共同占有或者是共同使用的公共建筑面積。在計算住宅公攤面積的時候是包含了很多內容在內的公攤面積補償標準 ，比如說有小區里面的電梯井面積，管道井面積，垃圾道的面積，變電室的面積，公共門廳的面積，設備間的面積，過道的面積，值班室的面積等等。

不同類型的房子，公攤系數是不一樣的，所以最終的公攤面積也是不一樣的，一般在計算公攤面積時，可以直接使用小區的建筑面積乘以公攤系數即可。如果是居住的普通多層住宅房，那么這種房子是沒有底層商鋪的，而且底層一般都是架空的，所以公攤的系數會比較的小，大概是在10%~15%之間。假如居住的是帶電梯的小高層住宅房，那么公攤系數一般是在15%~20%之間。如果住的是高層住宅房，那么公攤會比較大一些，公攤系數會在20%以上。

若是想要計算公攤系數，那么可以使用房子的總公共分攤面積直接除以套利面積，在計算出公差系數之后，便可以直接計算出最終的公攤面積。實際上在計算公攤面積的時候，里面也包含了共有建筑面積，這個就是公共建筑之間的分隔墻。如果是獨立使用的地下室或者是車庫的話，那么這種地下室一般都是作為人防工程來使用的，所以并不會計入共有建筑面積當中。

除此之外，公用的分攤建筑面積也是包含在公攤面積當中的，所謂的公用分攤建筑面積就是指每套單獨的商品房依法應當分攤的公用建筑面積。對于普通購房者來說，公攤面積越大，那就代表著實際使用面積越低。

商品房公攤面積國家規定標準如下：1、7層以下住宅公攤率為7%-12%公攤面積補償標準 ；7-11層住宅公攤率為10%-16%。2、12-33層住宅公攤率為14%-24%。3、別墅類的公攤率為1%-8%。【法律依據】《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第五條公攤面積補償標準 ，商品房按“套” 或“單元”出售公攤面積補償標準 ，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。

【法律分析】：房屋公攤面積國家規定具體如下：1、一般多層住宅的公攤面積約在10%-13%公攤面積補償標準 ；2、18層以下的板式住宅公攤約在13%-15%；3、點式的樓盤公攤大多在15%-17%；4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多公攤面積補償標準 ，公攤通常都在25%左右。房屋公攤面積包括公攤面積補償標準 ，蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積。路、規劃路屬公共道路公攤面積補償標準 ，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建筑面積，小區內的小區路屬內部路，不算公共道路，小區內房屋首層的柱廊應計算建筑面積。在房屋上的煙道、煙井應按建筑物自然層計算建筑面積。

【法律依據】：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積