門面房拆遷補償屬于房屋征收補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。

房屋征收補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。

擴展資料商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ：

第三章補償

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

參考資料：百度百科——國有土地上房屋征收與補償條例

商鋪土地使用權出讓合同約定商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。你的商鋪歸屬權，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

根據《城市房地產管理法》第2十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

40年產權的住宅低商商鋪年限到期前一年，必須申請土地使用權延期，如果土地使用權延期得到批準，經評估后，需要重新交納土地出讓金商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ！

商鋪庫存多，現在基本上的大城市的商鋪庫存是嚴重過剩的，很多城市的商鋪需要數十年來消化，所以大部分商鋪賣出來的都是成不商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 了氣候的，掙錢也不會不好賣了。商鋪價格高，現在基本上一樓商鋪不管位置基本上三萬起步，而租金呢？一般的幾十一平，稍微好點的100多點一平，你買個商鋪上百萬，租金2，3千，貸款的說實話還不夠還月供。

土地使用期限屆滿之后，國家將收回土地，產權人則可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果40年后由于城市建設或其商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。

哈哈哈商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ，經歷過這種怪事，遇到過如此奇葩的人不止我一個啊。

十年前，我家平房就出租過一個三十多歲的年輕女人，那女人奇葩得著實讓我頭疼了好久……那女人先后居住了兩年，第一年到期時我告訴她，那附近的房租租金都漲價了，如果她想接著再租，我也得每年漲三百。很正常的事情，結果那女的頓時就暴跳如雷，嘴里咒罵不停，說什么一分錢沒有，愛咋咋地，搬家還不走，還必須得接著住，理論了半天，鄰居都來勸，最后還是驚動了警察，她才乖乖地老實。本來我就以為這就可以了，可惜我是太小瞧她了。

后來那房子下了動遷公告，她立刻打電話讓我去一趟。見面就跟我說：商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 你房子動遷了，是不是得給我些錢啊！我有點懵：我房子動遷，怎么我得給你錢，跟你有關系嗎？她振振有詞地說，你房子動遷了，得給不少錢，我租你家的房子住，你怎么就不該給我錢呢！！我一聽，就趕緊安慰她，放心，你還有幾個月租期就到了，動遷告示剛發下來，說不上什么時候拆遷協議才能簽好呢，不會影響到你居住的，如果真的在你房子租期沒到前我們簽好了，我會給你退房租和補償搬家費的。結果她還是不干：那不行，你現在就給我錢，必須給我！！我一聽，頭暈無比，就轉身往出走，邊走邊說，現在你就住著吧，沒人會影響到你，到時我該給的必須給你的，但不是現在！然后趕緊騎車子跑了！遇到這樣的人，我實在是徹底服了。她在后面跟著憤憤地罵：這什么人呢，動遷了也不給人錢！！你等著……我心里暗暗驚到，讓我等著，這是要干嘛？

在還有倆三天她房租到期時，她給我打電話：我已經搬家走了。我趕緊回家去看，還沒到家門口，幾個鄰居看到我，立刻圍了上來，七嘴八舌地說：哎呀媽呀，你快看看，你租的是啥住戶啊，活了幾十年沒遇到過！！我心里一驚：又怎么了？？還沒到家門口我立刻就傻掉了，我家的大門呢？我家的大門是對開鐵鑄的，很大很厚，可現在，那啥都沒有了，空洞洞地。鄰居告訴我，那女人找人把門費挺大勁卸下搬走了！！并且好像還拉走了很多我的別的東西！我趕緊進屋一看，我的媽呀，真狠，真的是除了房子沒拿走，該拉的全拉走了！！更讓人大跌眼鏡的還在后面，鄰居告訴我，那女人居然到拆遷辦去作了一通，跟人家說，她租住我的房子，如果商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 他們不給她一些錢，她打死都不會搬走的！！給錢立馬搬家！那動遷辦的就信了，也沒給我打電話，給了她一些錢，她也真立刻搬家走人了。其實她的房租馬上就到期了。

我給那女人打電話，問她為啥搬家把我的東西都拉走，甚至怎么還拆了人家的大門！！她理直氣壯地回答立刻就讓我閉嘴了：你動遷了，那些東西也沒用，我都給拉走能用的用了，不能用的賣破爛了！

想起了16年租進去的蓮花14棟那房東，16年夏天下來拆遷通知，其他人都搬走了，我沒搬走，因為知道離拆遷還有段時間。就這樣跟房東關系走的很近，年底了住進來三戶租了，三層樓也算滿了，房東寬帶到期了說快拆了不想續費了，借用我的寬帶，我把密碼告訴了整棟樓的人，隨便用！過年時我回老家，把車鑰匙和房門鑰匙交給他們幫忙替我照看，因為信任他們夫妻倆。年后回來交房租，夫妻倆足足兩個月房租沒要，一個月是過年回家期間的，一個月抵寬帶費，怎么說都不要！到17年4月拆字都出現在墻上了，管理會也催了幾次讓大家搬，我把房子找好了，就是舍不得搬走，也是房東開始搬了我才行動搬家的！那地方干什么都方便也聲音，窗外有桑仁樹，樓下有枇杷樹和小菜園，還有口手壓井，環境確實很不錯的。搬走時還有幾天房租才到期，房東居然給我退了半個月的房費。搬走后有一天在街上碰到了還邀請我去他們住的地方看看。 但是那些什么安置費呀，賠償款呀，拆遷費呀什么的跟租客還真沒有關系。你跟房東僅限于租客和房東的關系給多少錢住多長時間，合同到期你覺得可以再租，不行走人，房東這邊有問題讓你搬無非是退房租付點違約金，其他就別鬧了。

租的房屋拆遷，有的租戶是否能夠要求分配拆遷安置費？先講一個看到的奇葩事。

2011年6月，上海西藏南路300號，房東把房子出租給了羅詩瑞服飾公司，租期到2013年11月底結束。

2013年年初西藏南路300號被納入拆遷范圍，房東表示愿意等到十一月期滿后再要求租客搬走，但期滿后不再續約，于是租客開始漫天要價，要求巨額的拆遷補償。

租客起初提出9000萬元的拆遷補償，后來大概自己也覺得要的實在太多了，就降低到2000多萬元。最后說1600萬元一分也不能少，不然就不搬走做釘子戶。

房東無奈之下將羅詩瑞服飾公司告上法庭，法院判決其按時搬離。但因為租客多次拒不執行法院判決，法院最終選擇強制執行對這家服飾公司進行清場。

但是萬萬沒想到，租客竟糾集了幾十名員工和家屬抗拒強制執行，有2個人情緒還十分激動。

最終公司法人被拘留15天。

還有網友爆料說，自己家的房子當時拆遷的時候，租客要求補償30萬的拆遷款，并且理直氣壯的表示，自己的老鄉就成功從房主那里分到了拆遷款....

根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條明確規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

所以，房屋征收補償對象是房屋所有權人，與租客無關。

租戶還真的可以要求拆遷安置費，但是在房屋拆遷中，租賃房屋遇拆遷的時候，這三種情況承租人的補償就大不一樣，下面咱們看看，到底那種租戶可以獲得補償。

1、普通住房拆遷

如果說租賃的是普通房屋，首先要看您和房東的約定，例如如果合同約定了發生拆遷則合同終止，則發生拆遷合同自動終止，如果約定了遇政府征地拆遷房東對租戶返還交付押金承擔部分安置費等，則按照約定履行。

承租人對房屋投入的裝修費用則根據《合同法》解決。如果在訂立合同時您和房東對這方面沒有約定，該情況屬于因情勢變更導致合同不能繼續履行，一般沒有補償，但如果有預交的租金可要求退回。

2、公房拆遷

公房作為房屋的一種，其補償項和普通房屋征收補償沒有兩樣。那么作為公房的承租人能否拿到足額的拆遷補償，要根據承租人對房屋所擁有的權利程度來具體區分。

如果作為承租人您已經取得完全產權（即房改房），那么拆遷補償款應當全額分配給您。

如果擁有的只是居住權，沒有取得產權或進行購買，只是承租人，那么補償需要視您當地的政策而定。拿上海來說，征收公有出租居住房屋時，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為；評估價格×80%+價格補貼。

3、商業用房拆遷

現在市場上還存在大量租用商鋪進行營業活動的情況，對于營業性質的房屋，根據《國有土地上房屋征收與補償協議》第十七條“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。”

商鋪屬于國有土地上的房屋，因此除了獲得房屋本身價值的補償，還應獲得停產停業損失補償。

商鋪承租人能否獲得補償呢？這里需要具體區分幾種情況。

因此大家在經營商鋪時，一定要注意租賃合同的約定事項。

以上就是愛土拆遷律師團關于2019年征地拆遷承租人是否可以拿到房屋拆遷補償的知識科普。大家如果遇到征地拆遷類的問題，可以多查詢相關政策，或者咨詢有關律師，不要因為對國家政策的不了解，而錯失了屬于您的權利。

淵博征地拆遷律師要講的的是租來的房子，遇到拆遷承租人有沒有補償，這也是近期我們的拆遷律師收到最多的問題咨詢，我們了解到目前很多用于經營的店鋪大多是以租賃的形式，對房屋只有使用權，沒有所有權，針對這類問題，今天我們講解一下，租賃的房子拆遷時承租人可以獲得補償嗎？

那要看租出去的房子或場地是做什么用了。一個婦女租了1間房，不裝修間僅居住帶娃上學、一個生意人租了2間裝修花了2萬開了一個店鋪、一個商人租下一整層裝修花了20萬辦了一個商場、一個團隊整棟租下裝修花了50萬辦了一個幼兒園，一個實業家租下一個大院落或大場地辦了一個工廠，設備投資安裝幾百萬，你說能實行一刀切辦法，讓后幾種都像第一種（帶娃租住上學）那樣，統統無償搬離嗎？當然，經營性租房拆遷導致的損失以及安置問題，肯定不會有房東結局，只能由動遷方予以賠償或補償。但賠償落實不下，估計一時也難于拆遷。因為實際損失擺在那里，不管那一級政府，誰也不敢這么蠻橫無理干拆的。人家是合法經營的經濟單位，經濟法人。

確定只是要拆遷安置費而已嗎，我怎么感覺這是要改旗易幟，準備要自己當“皇帝”呢！

不得不說，有些人為了錢什么都想得出來，連自己的身份都忘了，要知道，你只是一位租客，說得難聽點，你只是寄人籬下。

房子的真正主人是房東，房產證上的簽字是房東，人家的房子，取得收益也好，做得虧本也罷，都是房東自己的事情。

看到這樣的聊天記錄就忍不住發笑，表示心疼房東一萬秒。

客觀來看，房東其實已經做了應該做的，首先已經表示最后一個月不收大家的房租；其次，已經提醒大家找新房子，且有一個月的過渡期。

如果說非要找出個房東的問題，就是通知時間有些短，應該更早之前下發通知的。但是，其實很多房子租賃合同一般都是寫著有變動的提前一個月通知。所以，嚴格起來說，通知也不算晚了。

令人可笑的是，這位租客竟然說：“拆遷打算瞞我多久……這么大的事你不跟我商量一下就這么自說自話一個人簽字簽掉了。”

我想，這位房東應該欠這位租客這么一句話：“嘿，親愛的，聽說我們房子要被拆遷了，你算一下我該給你幾百萬安置費好呢～”

租房還能發一筆橫財，真是美滋滋，那些為房子拼盡所有，奮斗一生，年過半百還在為買房搞得焦頭爛額，還在為房貸折磨得夜不能寐的，應該都是傻子。

看看這位租客的言論，這明明就是敲詐勒索，完全是強盜、流氓邏輯。

這里的房屋產權所有人為房東，所以，房屋的承租人并沒有權利來分配別人的拆遷補償安置費。

不過，按理來說，房屋承租人也應該得到一些補助性費用的，但是絕對不是這位租客所想要的那種。只能說，有些人比較貪財。

看見這個問題的時候，老羅笑了：怎么還會有這么奇葩的問題，這種問題肯定是不用腦子想都知道答案的呀！

但是看了幾個回答之后，老羅震驚了：還真有這樣的事情呀？

承租人（即通常所說的租客）只是從房東那里將房子租來住的，是支付了對價獲取了房屋的一段時間的使用權而已。如果租約到期或者沒有按時繳納租金的，則需要將房屋返還給房東，對該房屋就不再享有任何的其他權利了！

拆遷補償的性質是對房屋所有權人的一種補償，畢竟所有權人當初購買房屋付出了對價，如果沒有拆遷的話，人家可以一直住下去或者通過其他方式處置變現獲取收益。如今，因為拆遷而導致所有權人喪失了這一權益，當然應該對人家的損失進行賠償，這一賠償是針對物權進行的補償。

所以承租人根本無權對拆遷補償款主張任何權利！

如果遇上這樣的事情怎么辦呢？

第一，如果承租人賴在家里不走，那我們可以直接要求其返還！此時承租人是無權占有人，房東完全可以將承租人趕出家里。至于手段的話，就有很多種了，在此不表！

第二，如果承租人將自己家里的東西都搬走了怎么辦呢？報警呀！房東才是這個家的主人，家里的所有東西都是屬于房東的，承租人搬走家里的物品屬于盜竊，已經觸犯了刑法了，警察可以直接抓人的！

第三，在強制要求承租人返還房屋的過程中，我們也需要尊重承租人的利益！如果家里面有東西是承租人自己購買的，那我們在這個過程之中需要保護好這些物品，不要造成承租人的損失，這也是為了保護我們自己后期免于其他紛爭！

綜上，承租人無權對拆遷補償款主張任何權利。如果遇上題目中這樣的租客，那我們也不能心慈手軟，應強硬的維護自己的權益！

這種事情吧，還是那句話:看合同如何約定，正常情況下租戶憑什么拿安置費呢？

拆遷，在房屋租賃合同履行過程中屬于不可抗拒因素，且安置補償也是拆遷方與產權所有人進行協商，與租客無關的。

如果租賃的是住房，那么房東就該退還租客剩余房租、押金，如果對方把房子修繕的很好很漂亮，房東也可以象征性的給予一定補償，當然前提是房東對補償也很滿意，如果房東都在拆遷過程中吃了虧，估計也不會為你的裝修買單。

如果租賃的是廠房，那在拆遷過程中是可以拿到停產停業、搬遷補償的，這是法律明文規定的，道理很簡單，你花了幾百、幾千萬修建的廠房，遇到拆遷不可能說沒就沒的。

我們盛廷律師在執業過程中，遇到很多租賃場地開辦工廠企業的老板遭遇拆遷，通過談判、維權而獲得滿意補償的案例。

我們也遇到個別奇葩租客，明明租了間住房，結果在拆遷的時候反客為主，非要拿點拆遷款走人，真不知道這些人心里咋想的，腦洞咋就那么大呢，你們僅僅是租個房子而已啊，又不是買下了這套房子……

不過這種人肯定不會得逞的。

對于問題“租的房子要拆遷了，租戶可以要求分配拆遷安置費嗎”？回答肯定是不可以。第一：租的房子要拆遷了，在法律上，租客與房產所屬沒有任何關系。政府拆遷或者重建單位收購拆遷，賠償對象是現有房產權利人。而租客怎么也和房產搭不上任何關系。不管租客在此房產租住了多少年，對房產有愛護、維修之功勞，與房產權利人也只是租戶關系。這一點無法改變。租客要認清事實。即與房產及房產權利人沒有任何關聯，哪有理由提出拆遷補償要求呢？

現在的拆遷政策不知的怎樣，我是96至98年租的一間不到30平米的房子，房租是一月一百，我一月一交，押金一百，因當時房里除了有自來水管，是麻沒有，所以押金就要了一百，大約住了兩年多，我住的這片動遷，我們這不止我一家住戶，有好多家和我一樣的，動遷辦的人去我家，問我是房東還是租戶，我說是租戶，動遷辦人員說，趕緊找房子，這地兒要動遷了，你找好房子。

搬遷后，去我們動遷辦，告訴在哪里在哪里，我們動遷辦的人員來看你是否真的搬走了，要是真搬走了，拿著你的身份證，到動遷辦，領450塊錢，安置費。在這時間了我找房子，搬遷，最后一個月我住了半個月，我沒交房租，因還有押金一百，房東說也不退也不用交兩頂了，我也問過和我一樣租戶，都是450，說門市房的租戶是2000，后來我領到了450。當時和房東沒關系。

有網友說：“我爸曾經有間小房子，不大,11平，免費借給堂弟居住了10年，拆遷，堂弟媳婦就在大院里說這房子是她的，鄰居都說你胡咧咧個啥，房產證都不是你名字！后來這個堂弟要補償，死活跟我爸要了一萬，房子一共才補了6萬多點，這個堂弟的父親早逝，母親改嫁，他跟著我家生活，供他讀書，給他找工作，幫他娶媳婦，他家有啥事都找我爸幫忙，為這事傷透了我爸的心，從此兩家斷絕一切關系！好在當時要了房子，補了20萬，總價26萬，現在值個200多萬，也算讓老爸安心一點。”

也有網友說：我們這也有一個，是我阿姨的朋友。那時候單位分房。她借給親戚住了。因為那時還沒有房產證，但確實屬于個人的了。類似單位贈送的。后來拆遷了，親戚不走了，說住了十幾年了，該分給他。關鍵一毛錢租金沒要過，免費借給他住的。真的是想錢想瘋了 ，后來也不知道咋樣了，養誰都不能養親戚，那就是喂不飽的狼。房子閑著都別借給親戚，不然最后就是仇人。“

我覺得應該是不可以要的，因為房子是你租的，房產的所有權不是你，房東有權利要你在一個月里搬離，當然可以補償你一點租金是可以的，第二是你可以拿一部分拆遷款，可是首先這個房子里你當時租下來時做營業執照經營的，現在要拆遷因為你的營業執照在里面所以是需要補償你的。拆遷款是給產權人的補償款，承租人只是在一段時間內擁有該套房屋合同約定的時間內的使用權，想錢想瘋了吧。還打官司，能把你的押金退還就是房東不錯了，大部分都是聰接到拆遷通知開始就不再催收房租，用你的押金做房租

這種情況的話不一定。

首先看你租用的是住房還是門面，兩種情況不一樣，如果你說拆遷安置費想分配一些可能不得行。我個人覺得，你可以要求一定的賠償。

如果是住房，按照剩余租約的長短可以適當給一些補助或賠償給你，看你在房間里面添置什么特殊設施設備沒有，比如空調，地暖，裝修等，如果有拆遷不能拆掉的，你可以要求房東給與折舊賠償或全額賠償等這些都是要根據你租賃合同和你已經租了多久，還有多少時間的租約而定。

如果是門面那么賠償肯定要高一些，如果突然拆遷或打亂租客的全盤計劃，比如如果有會員充值卡的商家，如果突然拆遷不做了，這些會員卡的會費如何處理，如何賠償。還是店鋪一定會有裝修，裝修費用預計是用幾年的，如果采用幾個月這些費用也要由房主來賠償吧。還有很多的問題包括前期的運營成本，這些都是無形的投入，誰來賠償，所以這種的話可能賠償要求會比住房要高得多。

這種情況下就和房東好好商量，商量不好的話就別搬。

有些農村搬遷的補償標準為400、500、600元一平商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ，這個是合理的。

現階段農村房屋拆遷補償標準為400-600元/平方米，應根據不同的建筑材料進行劃分。目前，各省都十分重視征地補償問題，特別是征地程序、補償標準和房屋等地上附著物的分配等。有相應的規定。特別是在當今高度開放的政策信息形勢下，絕大多數人不敢貿然壓低相應的標準。當然，這并不排除極少數的非法行為。

如果搬遷的補償貨幣只有400元、500元和600元是一樣的，沒有其他的補償，這種情況絕對不能保證農民的基本生活和未來的生活條件。這是不合理和非法的。農村地區實際搬遷有多種形式的補償和重新安置計劃，其中一些是基于貨幣補償。補償標準還應參照周圍房屋的價值，以確保人們在拿到錢后可以買房。

有些人正在重新規劃宅基地，而貨幣補償保證可以實現房屋的自建。有些直接補償安置房屋，那么多余的錢將統一補償。因此，賠償是否合理取決于原來的生活水平是否下降。不判斷賠償是400，500元還是600元是絕對不合理的。也許已經給商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 了重新安置所額外的住房。應根據實際情況進行綜合分析，判斷賠償是否合理。

如果是商業開發拆遷，房價將按照國家規定的地價標準進行判斷。例如，城市郊區的房子比偏遠鄉村的房子高，工礦企業周圍的房子比純鄉村的房子高。城市郊區農民的房子應該補貼到5000多套。此外，還有以2賠3的優惠政策。如果對偏遠農村地區的補貼是3000元，優惠政策將很少或根本沒有。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ：

(1)房屋補償費(房屋重置費)商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。