房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價商鋪拆遷補償標準明細2021 ，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定商鋪拆遷補償標準明細2021 的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內商鋪拆遷補償標準明細2021 的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價商鋪拆遷補償標準明細2021 ，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積商鋪拆遷補償標準明細2021 ，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

2022商鋪拆遷補償標準明細如下商鋪拆遷補償標準明細2021 ：

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生商鋪拆遷補償標準明細2021 的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發生的獎勵費用商鋪拆遷補償標準明細2021 ，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議商鋪拆遷補償標準明細2021 ，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月商鋪拆遷補償標準明細2021 ；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

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2021年房屋拆遷補償標準明細：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

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商鋪房屋拆遷，補償標準如下：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償商鋪拆遷補償標準明細2021 ；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償商鋪拆遷補償標準明細2021 ；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拆遷造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月。

拆遷造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價商鋪拆遷補償標準明細2021 ，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定商鋪拆遷補償標準明細2021 的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價商鋪拆遷補償標準明細2021 ，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積商鋪拆遷補償標準明細2021 ，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。