房屋漏水的責任劃分：開發商的責任在保修期內精裝修房窗戶漏水誰負責 ，如果不是人為原因造成的漏水精裝修房窗戶漏水誰負責 ，開發商要承擔全部責任。物業的責任漏水不是物業造成的精裝修房窗戶漏水誰負責 ，但如果物業在這里面有疏于管理的情況精裝修房窗戶漏水誰負責 ，或是出現精裝修房窗戶漏水誰負責 了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任。

【法律依據】

《物權法》第九十二條，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。（《物權法》將于2020年12月31號失效）

《民法典》第二百九十六條　不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

法律分析精裝修房窗戶漏水誰負責 ：房屋裝修質量不符合標準造成房屋漏水精裝修房窗戶漏水誰負責 的，房屋漏水造成的損失應該由裝修公司承擔，如果過了保修期漏水的，損失由業主承擔。精裝修的新房漏水，要根據漏水的原因來找責任人，并有責任人賠償。如果是因為裝修的質量問題導致漏水的，由裝修人負責維修賠償；如果是鄰居裝修導致的漏水，則需要鄰居或為鄰居承擔裝修的公司賠償。

法律依據：《房屋建筑工程質量保修辦法》

第二條 在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質量保修，適用本辦法。

第十四條 在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。

第十五條 因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

如果是因為裝修精裝修房窗戶漏水誰負責 的質量問題導致漏水的，由裝修人負責維修賠償。如果是鄰居裝修導致的漏水，則需要鄰居或為鄰居承擔裝修的公司賠償。

精裝房，是指開發商交房時，已經對房子進行精裝修房窗戶漏水誰負責 了全面裝修，業主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱"成品房"。隨著精裝修房窗戶漏水誰負責 我國經濟快速發展和人民生活水平的提高，住宅裝飾裝修市場規模不斷擴大，在增加就業，帶動經濟發展，改善人居條件等方面發揮精裝修房窗戶漏水誰負責 了重要作用。

哪漏水您沒說明白，如果您是頂樓，棚頂漏水先找物業。如果不是頂樓，樓上漏水找樓上。墻面或地面漏水找裝修公司

那要看是你裝修造成精裝修房窗戶漏水誰負責 的滲漏，你精裝修房窗戶漏水誰負責 的找裝修公司，如果是原有建筑發生的滲漏你應該找建筑商和開發商。如果是你的原因造成的滲漏，那只有你自己承擔了。

1.房屋本身存在質量問題

2.裝修的時候找的不是專業的裝修隊。管道沒有裝好，管道安裝的時候沒固定好，結果管道松了就漏水了精裝修房窗戶漏水誰負責 ；或者是管道預留口位置有偏差，混凝土澆筑不到位

解決的辦法有以下：

1.找專業的裝修隊，象金杯水電精裝修房窗戶漏水誰負責 他們家裝水電裝修方面還不錯。其次，鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，，妥善解決問題。

1、精裝戶型，通常情況下漏水的原因應該屬于開發商的責任（裝修工程瑕疵），起訴的時候，誰賣給你的房子，就告誰（開發商或者經銷商）精裝修房窗戶漏水誰負責 ；

2、如果是樓上住戶自身的原因造成的（比如下水道堵了大量積水下滲等），這種情況需要你找相關的物業部門進行實地勘察、鑒定，這些勘察鑒定的結論要仔細收集作為證據，然后如果確實是樓上住戶的過錯，則應起訴樓上的住戶（這種情況對于開發商而言屬于第三人過錯，開發商是免責的）；

3、這種情況通常只有一個過錯方，不是開發商的工程瑕疵，就是樓上住戶過錯導致，不存在所謂“第一責任人”的問題；

4、上面有人提到的所謂的找“裝修公司”的說法顯然是錯誤的，即便是樓上的住戶重新裝修導致漏水，你也應起訴直接樓上住戶，至于裝修公司，讓樓上的住戶自己去處理，跟你無關。

5、至于找消協的問題，需要等你先確認了到底漏水的問題是誰的過錯導致的之后再說，通常消協是不受理這類投訴的。是誰的過錯直接找誰協商，協商不成再找消協投訴/法院起訴。

房屋漏水屬于房屋質量問題精裝修房窗戶漏水誰負責 ，應該由開發商承擔責任。開發商和物業公司是兩個主體精裝修房窗戶漏水誰負責 ，業主與開發商及物業公司是兩個不同的法律關系精裝修房窗戶漏水誰負責 ，業主與開發商是買賣合同關系，業主與物業公司是委托合同關系。

有的物業公司是開發商的下屬公司，有的物業公司與開發商的法定代表人是同一個人，但不等于開發商就是物業公司。如果業主遇到房屋漏水，多次找物業維修而不能解決問題，業主應該起訴開發商，而不是起訴物業公司。

房屋漏水糾紛處理

1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出精裝修房窗戶漏水誰負責 ；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。

防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。

2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。

根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

3、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這里面有疏于管理的情況，或是出現了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任。

前者比如管道堵塞，雖然不是物業干的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以找物業要求賠償損失。

1、由于漏水有兩方面的原因精裝修房窗戶漏水誰負責 ，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發商交付的裝修房防水出現質量問題。當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應當首先告知樓上鄰居，以友好協商的態度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯系物業管理公司，由其負責與樓上業主溝通處理;

2、若是開發商交付的裝修房出現漏水，應當告知樓上，并立即聯系物業管理公司，由物業出面讓開發商按照質保協議進行維修。若已經過了質保期，應當讓物業責令樓上業主自行維修;

3、若樓上業主過物業拒不配合，應當拍攝照片、視頻等證據，可以通過業主委員會、社區干警反應情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關規定向法院提出民事訴訟。

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