物業公司和業主簽訂物業物業服務合同后要求物管公司預支賠償范文 ，物業公司要按合同約定承擔管理的責任要求物管公司預支賠償范文 ，保障業主的人身和財產安全。而有些物業公司可能損害業主的權益。物業公司侵犯業主權利要求物管公司預支賠償范文 ，造成業主損失的，業主可以要求物業公司賠償，物業公司不賠償的，業主可以起訴物業。

法律分析

在實際中，物管服務不到位的問題還是常有的，但通常業主不應該采用拒絕交錢的方式反抗，生活中遇到這種問題的，應該按如下方式解決要求物管公司預支賠償范文 ：

1、業主該交的費用就先交。因為業主拒交物業管理費是無理且違法的行為，且物業提供要求物管公司預支賠償范文 了物業服務就有權收物業管理費。關于這一點，實際中很多業主就是走進誤區，以為物業服務不到位就可以拒絕交錢，要是拒付較多錢款的話，就有可能被物業告上法院。

2、業主可以收集物業公司服務不到位的相關資料證據，然后向業委會反映，由業委會出面與物業公司協商處理，甚至可以辭退不負責的物業公司。

3、如果協商不成或物業管理公司的服務質量確實沒有得到改善，那么在收集物業服務不到位的資料證據后，可至法院提起訴訟，要求物業管理公司承擔違約責任，造成損失的可要求賠償損失。

通常，物管服務不到位直接跟對方反反映，對方能夠及時改善的話就可以解決問題了，所以提醒業主們千萬不要采取直接拒絕交錢的錯誤做法。另外，如果物業服務不到位，通常不是損害一戶兩戶，而是較多業主的利益，所以說業主們不是孤軍作戰，這樣的話最好就是好好處理，一般是可以心平氣和地解決的。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。

物業公司承擔賠償責任。合同法第374條規定:“保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失要求物管公司預支賠償范文 的，保管人應當承擔損害賠償責任，但保管是無償的，保管人證明自己沒有重大過失的，不承擔損害賠償責任。”

鑒于單某已經向物業公司繳納費用，表明單某與物業之間是一種有償的保管服務合同，這也就決定姑且不論物業公司私自撤離人員，存在明知可能造成損害卻聽之任之、放任自流的主觀過錯，就是沒有過錯，物業公司也必須賠償損失。在線問律師

物業服務合同損害賠償標準

發布時間要求物管公司預支賠償范文 ：2019-01-18 來源：法律快車 作者：法律快車

摘要 近年來，不少居民小區的物業公司對業主手承諾：24小時為業主提供監控服務，外來車輛需登記后方可進出小區等。但業主財物被盜時有發生，業主常常以物業公司不盡責而違約為由，要求物業公司賠償。此類糾紛在物業公司是否應承擔賠償責任、應賠多少問題上存有爭議，實踐中

物業服務合同損害的賠償標準是什么？下面法律快車小編為您詳細介紹物業服務合同的賠償標準。

一、物業服務合同的性質

物業服務合同在我國合同法中沒有明文規定，對其性質的界定眾說紛紜。一種情況是將物業服務合同等同于保管合同;另一種情況是將物業服務合同理解為委托合同，目前持這種觀點的較多。

在發生盜竊案件時，業主一方常常將物業服務合同理解為保管合同。但物業服務合同中，業主財物一直在業主的控制下，業主對其負有主要的防盜安全責任。另外，保管合同往往按被保管財物的價值收費，而物業公司不可能按業主的財產收取物業費，且收取的物業費用中大多用于其他用途。因此，物業公司不可能像保管合同的保管義務人一樣對丟失物品承擔全部賠償責任。而將物業服務合同理解為委托合同的理由是，業主委員會是將小區委托給物業公司管理的。但實際上兩者并不是委托關系，物業在公司進行管理時是獨立工作的，在具體事務上并不受業主委員會的制約，而且獨立地對自己在物業管理中的行為承擔相應的權利與義務，這與委托合同顯然不同。因此，物業服務合同有其特殊性，不能完全按照其他合同如保管合同對保管人的歸責原則來要求物業公司承擔責任。

二、物業公司的責任范圍

現實生活中，隨著業主維權意識的加強，部分業主無法區別物業公司的權限與職責，認為只要是發生在小區內的損害，物業公司就要承擔責任，大到人身傷亡、財產損失，小到水管滲漏、放養寵物、噪音擾民等等，都成為業主索賠或拒交物業費的理由。

筆者認為，物業服務合同仍屬于合同法范疇，要適用合同法的規定，因此，物業公司除要求物管公司預支賠償范文 了法定責任外，仍應以合同約定義務為承擔責任的主要依據。物業公司的法定義務源于國務院《物業管理條例》，物業公司對于小區內發生的治安案件、安全事故應進行制止、采取應急措施、及時報告和協助處理;約定義務則由物業服務合同進行具體約定。如果物業公司未違反法定義務和約定義務，物業公司則不承擔責任。

三、舉證責任的分配

“誰主張誰舉證”，這是民事訴訟的一般原則。除此以外，民事訴訟證據規則還規定了幾種舉證責任倒置的情形，而物業糾紛沒有被列入舉證責任倒置的情形。物業糾紛是否應當適用舉證責任倒置，是一個存在爭議的問題。一種觀點認為，舉證責任倒置是一種特殊的舉證責任形式，應以有明確規定為適用條件，否則只能適用一般原則。另一種觀點認為，此類糾紛中業主的舉證能力受限，應適用舉證責任倒置。

筆者認為，如何適用應當具體分析，業主主張物業公司的積極行為構成違約應承擔責任時，應由業主承擔舉證責任;而業主主張物業公司的消極行為構成違約時，因業主對于物業公司沒有全面履行合同進行舉證是非常困難的，此時應適用舉證責任倒置，由物業公司舉證證明其已全面履行義務。

四、賠償標準

不少業主認為，既然交了物管費，物業公司對于業主的損失應全額賠償。筆者認為，物業公司的物業服務行為是一種履行合同的行為，追究其違約責任也應按照合同約定進行追究。按照合同法的規定，不履行或者履行合同義務不符合約定給對方造成損失的，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失。因此，物業公司賠償損失的范圍只是在其未履行合同所導致損失的范圍內進行賠償，要具體考察物業公司的違約行為與損害結果之間因果關系的大小，并要考慮權利義務對等原則，合理地確定賠償數額。

因為物業公司人員要求物管公司預支賠償范文 的失職要求物管公司預支賠償范文 ，給業主造成的財產損失要求物管公司預支賠償范文 ，物業需要承擔相應的賠償責任。

如果物業方面和業主就賠償責任的劃分存在爭議的話要求物管公司預支賠償范文 ，需要通過法院起訴的途徑解決。物業服務企業應當按照物業服務合同約定要求物管公司預支賠償范文 ，提供相應的物業服務。物業服務企業未履行物業服務合同約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

物業公司作為物業管理企業，應當經常對物業管理區域進行全面的巡視、檢查，由于物業公司未盡充分管理責任之間存在因果關系，物業公司應當承擔相應賠償責任。

《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。

物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

小區車輛被盜要求物管公司預支賠償范文 ，物業公司是否承擔責任要求物管公司預支賠償范文 ，主要按照雙方簽訂要求物管公司預支賠償范文 的合同為主。

因為按照《物業管理條例》第三十五條規定，物業服務企業應當按照物業服務合同要求物管公司預支賠償范文 的約定，提供相應要求物管公司預支賠償范文 的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

也就是說，如果發生被盜的情況，那么就需要按照物業的服務合同約定的提供相應的服務。物業服務合同中明確規定對應的車輛或者財產被盜的需要承擔責任的，物業就需要承擔相應的賠償以及承擔相應的責任。反之，如果在合同中沒有對應明確的，物業不需要承擔責任。

擴展資料：

也就是說，如果物業公司向業主收取費用，并依法簽訂了服務協議，車輛被盜，應按雙方的協議確定賠償責任。如果物業公司對停放在小區內的車輛沒有收到費用，車輛被盜，應根據物業公司是否盡到安全保障義務及其過錯程度確定其如何承擔賠償責任。

若車輛在小區內被盜，因當事人未向物業公司交納物業費，故應根據公司盡到安全保障義務來認定過錯責任。所以判斷是否有沒有責任，主要還是按照雙方簽訂的服務合同為準則。

參考資料來源：百度百科-物業管理條例

百度百科-物業管理合同

民事反訴狀

反訴人（本訴被告）：

被反訴人（本訴原告）：

反訴人就一案要求物管公司預支賠償范文 ，對被反訴人提起反訴。

反訴請求： 要求物管整改后再交納2個月的物業管理費

事實和理由： 物業管理公司的管理達不到要求物管公司預支賠償范文 我與它所簽的協議所說的服務管理質量,我提出建議和意見,未被采納,我要求物管整改后再交納2個月的物業管理費,但物管公司對我的建議和意見置若罔聞,并將我告上法院

證據和證據來源要求物管公司預支賠償范文 ，證人姓名和住址

此致

_______人民法院

對于在小區內摔傷要求物管公司預支賠償范文 了要求物管公司預支賠償范文 的情況要求物管公司預支賠償范文 ，如果確定是因為物管公司要求物管公司預支賠償范文 的管理缺失而導致當事人受傷，那么物業管理公司就要對當事人進行相應的賠償，當事人可以依據物業管理條例中的相關規定，向物業管理公司索要相應的賠償，如果物業管理公司不進行賠償，那么當事人就可以直接向法院提起訴訟。

法律分析

小區里面發生受傷的情形，并不是說只要是在小區里面受了傷，物業管理公司就要做出賠償，這個是要分具體情況而定的。如果是相關的物業服務企業沒有達到和業主所簽訂的物業服務合同上面的相關約定，因為物業管理上面的缺失，而導致了業主的人身安全或者是財物受到侵害的，在這種情況下，相關的物業服務企業要承擔一定的法律責任。在物業管理公司和業主所簽訂的物業服務合同當中，一般都會規定有給業主提供安全保障的條例，既然在物業服務合同當中提到了相關的保障條例，那么相關的物業管理公司就應該按照保障條例來作出相關的保障措施，通過保障措施來保護物業管理公司的管轄范圍之內的業主以及家人的人身安全和財產安全。如果物業管理公司的保障措施做得不到位，也就證明物業管理公司在保證業主安全這方面存在相當大的漏洞，在沒有及時進行彌補的情況下，最終導致業主的人身安全和財產安全受到了損失，那么在法律上面就會認定為物業管理公司沒有盡到安全保護業主的法律責任，對于人身安全和財產安全受到損失的業主，物業管理公司要賠償相應的損失。

法律依據

《物業管理條例》

第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及要求物管公司預支賠償范文 他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。