綿陽市征地 拆遷 補償 安置實施辦法 第一章 征地補償 第一條 征收耕地前三年平均年產值綿陽市最新拆遷補償標準 的確定綿陽市最新拆遷補償標準 ：按市人民政府審查公布綿陽市最新拆遷補償標準 ，并上報省國土資源廳備案的標準執行。 第二條 土地補償費和安置補助費的計算方法： (一)征收每畝耕地的土地補償費均按前3年平均年產值的10倍計算。 (二)征收每畝耕地的安置補助費依據被 征地 集體經濟組織人均耕地面積綿陽市最新拆遷補償標準 ，按以下方法計算： 1、人均耕地1畝及以上的，每畝耕地均按前3年平均年產值的6倍計算; 2、人均耕地1畝以下的，每個安置人口按前3年平均年產值的6倍計算。 征收園地的土地補償費和安置補助費按征收耕地標準執行。 征收非耕地的土地補償費和安置補助費按征收耕地標準減半計算。 第三條 經依法批準征收土地的地上附著物補償標準，按照四川省人民政府批準同意的《綿陽市征地地上附著物和青苗補償標準》執行。青苗補償按征地時的實際種植面積計算，糧地和蔬菜地按征收耕地前三年平均年產值的65%計算。 第四條 因征收 集體土地 需要搬遷企業的，其土地補償費、安置補助費和地上建(構)筑物的補償標準，按本辦法第二、三條的規定執行;涉及企業拆遷的搬遷損失、停業損失、搬遷運費及水、電、氣設施遷改費用等，按該企業建(構)筑物補償總額的10—15%補償。 第五條 《征收土地補償安置方案》經市政府批準實施后，因不可預見因素，對超出本辦法第二、三、四條規定，需依據所有權人的實際損失另行增加補償費用的，由征地拆遷安置實施單位提出補償建議，經市土地統征儲備中心審核，由市土地統征儲備中心與征地拆遷安置實施單位簽訂《征地拆遷安置補償補充協議》并報經市國土資源局審定后執行，納入征地 拆遷補償 安置方案。 第六條 下列地上附著物不予補償： (一)未經依法批準使用的土地及其地上非法修建或亂搭亂建的建(構)筑物; (二)經依法批準的《征收土地公告》發布后搶栽(插)、搶種的花草、林木、青苗及搶建的建(構)筑物; (三)超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的 臨時用地 上的建(構)筑物; (四)非林業用地上的天然野生灌木雜叢。 第七條 征收土地的土地補償費、安置補助費、青苗及附著物補償費，應當在自《征收土地補償安置方案》批準之日起三個月內全額支付，并按以下規定管理使用： (一)城鎮規劃區外單獨選址項目征地且征地后人均耕地面積仍在0.4畝(含0.4畝)以上的，征收土地的土地補償費和安置補助費可全額劃轉征地拆遷安置實施單位。由征地拆遷安置實施單位依照《征收土地補償安置方案》全額支付給被征地農村集體經濟組織用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。 (二)城鎮規劃區內按批(次)征地及城鎮規劃區外單獨選址項目征地且征地前人均耕地面積已在0.4畝以下或被征地集體經濟組織的土地被全部征收的，征收土地的土地補償費和安置補助費可全額劃轉征地拆遷安置實施單位。由征地拆遷安置實施單位依照《征收土地補償安置方案》、土地管理相關法律 法規 和下列規定統一安排使用： 1、土地補償費首先統籌用于被征收土地應安置人員參加社會保障，由征地拆遷安置實施單位直接劃入當地勞動與 社保 經辦機構資金專戶。 2、安置補助費的支付按被征收土地應安置人員的不同年齡段確定。對年未滿16周歲的被征地應安置人員，可一次性發給生活補助費，標準可按不低于8000元執行;對年滿16周歲及以上的被征地應安置人員，其安置補助費首先用于繳納參加社會保障的個人繳費部分，由征地拆遷安置實施單位直接劃入當地勞動與社保經辦機構資金專戶。 3、土地補償費和安置補助費分別用于繳納被征地農民參加社會保障應當由農村集體和農民個人繳納費用后的剩余部分支付給被征地農村集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。 (三)青苗及地上附著物補償費由征地拆遷安置實施單位全額支付給被征地地上青苗及附著物的所有權人。 (四)被征地集體經濟組織的土地依法被全部征收、農業人口已全部安置的，土地補償費、安置補助費，由征地拆遷安置實施單位用于土地被征收后人員的生產和生活安置;原被征地集體經濟組織的財產，應當造冊登記，向村(居)民公布，其財產和涉及的債權、 債務 由被征收土地單位的上一級組織或鎮(鄉)人民政府(街道辦事處)負責處理。 第二章人員安置 第八條 征收土地應當安置的人數按照被征收的耕地面積除以征地前被征地單位人均耕地面積計算。計算征地前人均耕地面積的總人口基數以依法批準的征收土地方案公告發布日享有農村集體 土地承包經營權 的在冊常住農業人口為準。 第九條 被征地集體經濟組織享有農村集體土地承包經營權的下列人員參加 征地補償費 用的分配，依法應當予以安置： (一)農業人口; (二)在校大中專學生; (三)現役義務兵; (四)法定婚姻遷入人員; (五)合法 收養 子女及已接受處理的超生、非婚生育的子女; (六)勞改勞教人員; (七)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表認可應當安置的其他人員。 應當安置人員的年齡，以依法批準的《征收土地公告》發布之日的時間年齡為準。 第二十四條 被征地集體經濟組織的下列人員不參加征地補償費用的分配，不予安置： (一)雖享有農村集體土地承包經營權但在政府征地批文下達之日前已經死亡或因婚姻、就業等原因已經將戶口遷出的人員; (二)已因征地享受過貨幣安置或招工安置的人員; (三)農村中輪換回鄉落戶的離 退休 人員; (四)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表認為不應當安置的其他人員。 第十條 在綿陽市轄區內被征地農民，按下列原則予以安置： (一)在城市(鎮)規劃區外單獨選址項目征地且征地后人均耕地面積仍在0.4畝(含0.4畝)以上的，可以在尊重被征地農民意愿基礎上進行農業安置并納入當地農村社會保障范圍; (二)在城市(鎮)規劃區內按批(次)征地及城鎮規劃區外單獨選址項目征地且征地前人均耕地面積已在0.4畝以下或被征地集體經濟組織的土地被全部征收的，納入城鎮就業范圍并建立相應的社會保障制度。 第十一條 被征地農民社會保障所需資金，原則上由農民個人、農村集體和當地政府共同承擔。土地補償費和安置補助費分別用于繳納被征地農民參加社會保障應當由農村集體和農民個人繳納費用后的不足部分及其余社會保障資金，按城鎮批(次)實施土地征收的由當地政府從國有土地有償使用收入中解決，城鎮規劃區外按建設項目辦理土地征收的列入劃撥和出讓土地成本。 被征地農民社會保障具體辦法按相關規定執行。 第三章 住房安置 第十二條 在征地批文下達之日前，持有房地產權證或有效證明材料的被搬遷房屋的應安置人員為征地拆遷住房安置對象(以下簡稱“住房安置對象”)。 第十三條 綿陽市轄區內被征地農民住房安置采取統規統建、統規聯建和貨幣化安置三種方式。其中：在涪城區城郊鄉、石塘鎮、青義鎮、新皂鎮、龍門鎮，游仙區游仙鎮、游仙經濟試驗區、石馬鎮、小枧溝鎮，綿陽高新技術開發區街道辦事處、永興鎮、磨家鎮、河邊鎮，綿陽經濟技術開發區城南街道辦事處、塘汛鎮，綿陽科教創業園區和綿陽農科區所屬綿陽城市規劃建設區域(具體范圍以市規劃局確定的統規統建房范圍為準)內的村、社一律實行統規統建住房安置和貨幣化安置方式;前述鄉、鎮(或園區)在綿陽城市規劃建設區域外的村、社及市轄涪城區、游仙區所屬其他鄉(鎮)可實行統規聯建住房安置和貨幣化安置方式 (有條件的地方，應實行統規統建住房安置方式)。 第十四條 統規統建安置。即由征地拆遷安置實施單位按照“統一規劃、統一設計、統一建設”的方式修建安置住房，在“統一分配、統一管理、統一辦理《國有 土地使用證 》和《 房屋所有權 證》的原則下，按以下辦法提供給住房安置戶所有： (一)統建房安置一律按30平方米/人(建筑面積，下同)標準等面積以房還房;原房屋面積不足30平方米的，按30平方米標準還房安置;原主房扣除還房面積剩余部分及其它地上附著物，按照四川省人民政府批復同意的《綿陽市征地地上附著物和青苗補償標準》確定的相應標準進行補償。 (二)統建房安置的，每人可按成本價另行購買不超過20平方米(獨生子女可再多購買不超過10平方米，均可與30平方米合并進行套、戶型設計)住房。超面積部分按市場價購買。 (三)統建房安置的，按每個安置人員2平方米標準，無償給被征地集體經濟組織提供經營用房，房屋產權屬于被征地集體經濟組織所有，由集體經濟組織統一經營、統一管理。其收入全部用于被安置人員的生活費用及統建房安置戶物業管理費用支出。 (四)社區辦公用房按有關規定提供。 (五)統建房用地，一律使用國有土地，比照經濟適用住房供地政策以劃撥方式供給。統建房用地的征收土地成本和以房還房部分、無償提供的經營用房及社區辦公用房的房屋修建成本，計入相應批(次)報征土地的征地成本。統建房修建成本按市建設局上一年公布的綜合造價標準執行。 第十五條 統規聯建安置。即由市(區)規劃、建設部門會同國土資源部門按相關規定，依法劃定 宅基地 ，由征地拆遷安置實施單位組織進行安置地基礎設施、公共配套設施建設后，由拆遷戶在安置地聯合修建住房的安置方式。安置地的選址定點和建設施工按照“統一規劃、統一設計、合理布局、規模適度、節約成本、便于管理”的原則進行。 征地拆遷安置實施單位組織進行的安置地基礎設施、公共配套設施建設所需資金原則由征地單位和新建房屋的拆遷戶共同承擔。由征地單位按統規聯建安置住房安置人數5000元/人標準在支付征地拆遷安置補償費用時一并撥付給征地拆遷安置實施單位，列入征收土地成本。不足部分由征地拆遷安置實施單位在支付拆遷戶的 房屋拆遷補償 資金中扣收或向拆遷戶直接收取。 第十六條 異地安置所需的土地成本費用，計入相應建設項目用地征地成本。 第十七條 貨幣化住房安置。被拆遷戶的地上青苗及附著物除按照四川省人民政府批復同意的《綿陽市征地地上附著物和青苗補償標準》進行補償外，并按拆遷安置人員3.2萬元/人的標準，以貨幣方式一次性支付 購房 補貼，由拆遷戶自行購買住房，不再享受統規統建、統規聯建安置和劃分宅基地政策。 第十八條 在征地拆遷范圍內，下列情形之一的不作為統建住房安置對象，可以貨幣化方式安置： (一)通過買賣、 繼承 、贈與等方式取得房屋的人員; (二)戶口不在本村(社)、但有住房在拆遷范圍內且在城鎮有住房或享受過住房優惠的，以及在其他村(社)擁有宅基地或已經享受過住房安置、貨幣安置的人員。 (三)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表認為不應當作為統建住房安置的其他人員。 綜上所述，就是關于 綿陽市征地拆遷 補償 安置實施辦法是怎樣的 相關內容的解答，希望對大家有所幫助。由此可見，征地拆遷的補償措施包含的內容是詳盡的，不管是涉及到的房屋還是人都做綿陽市最新拆遷補償標準 了具體的介紹。

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根據2017年四川最新拆遷補償標準及拆遷征地補償政策條例規綿陽市最新拆遷補償標準 ，四川拆遷賠償標準有以下兩種方式。 一、四川省房屋價值補償標準綿陽市最新拆遷補償標準 ： 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如綿陽市最新拆遷補償標準 ：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定 二、四川省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100% 三、四川省停產停業損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。 四、四川省拆遷補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。 五、四川省房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統 一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 四川省拆遷貨幣補償方式： 一、房屋價值補償 補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。 二、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。 三、其他補償項目 對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。 1、集體土地上房屋拆遷補償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，綿陽市最新拆遷補償標準 我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： 2、農村宅基地房屋補償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目： 1、宅基地補償費; 2、房屋補償費及裝修費; 3、安置費和搬遷費; 4、困難補助和獎勵; 5、房屋內各項家電移機補償; 6、非住宅房屋營運損失補償等。 農用地征收補償： 一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。 三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。 四川省城中村改造拆遷補償 城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目： 一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。 二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。 三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。 四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。 五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。 六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。 七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

綿陽市安縣征地 拆遷補償 安置實施辦法綿陽市最新拆遷補償標準 的內容有哪些？ 《綿陽市安縣征地 拆遷 補償安置實施辦法》 一、總 則 第一條 為保障征地拆遷工作的順利進行綿陽市最新拆遷補償標準 ，維護被 征地 單位和個人的合法權益，促進經濟發展和社會安定。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國土地管理法>實施辦法》等法律 法規 和國家、省及安縣有關征地拆遷補償方面的政策規定，結合實際，制定本辦法。 第二條 凡在綿陽市最新拆遷補償標準 我縣境內征收農村集體所有土地的補償和人員安置、 集體土地 上的房屋拆遷安置(包括原已全征土地，撤銷集體經濟組織建制，余下的未利用土地及未實施房屋拆遷安置的)適用本辦法。 國家和省、市、縣政府的重點建設工程項目，對征收土地補償和人員安置另有規定的，從其規定。 第三條 征地拆遷補償、安置工作在縣政府的領導下，由縣國土資源局負責牽頭組織，縣財政局、規劃和建設局、監察局、審計局、公安局、發展改革和經濟商務局、勞動和社會保障局、農業局、林業局、統計局、民政局等有關部門按照各自職責，協同做好征地拆遷補償安置工作。 鎮鄉人民政府具體負責實施征地拆遷補償安置工作。并可依據本辦法制訂有關征地拆遷補償工作實施方案。 第四條 征收土地實行“人隨地走”的原則，將被征地農村集體經濟組織村民的農業戶口轉為非農業戶口(以下簡稱“農轉非人員”)。 帶建制(將按核算單位的集體經濟組織土地全部征收)征收土地的，實行全征全轉。 零星征收土地的，實行先征地先轉，后征地后轉。 第五條 被征地拆遷農民住房安置分為統規統建、統規自建和貨幣安置三種方式，每一戶人只能選擇一種安置方式，其戶口以 征地協議 簽訂之日的戶口為準。 第六條征收土地“農轉非人員”安置，是指經省政府和市政府批準，被征地單位的土地全部或部分征收后，其農業戶口轉為非農業戶口的人員安置，不包括以“農轉非”為目的的空掛戶。 安置方式有綿陽市最新拆遷補償標準 ： 1、自謀職業安置。 2、調地安置。 3、對符合條件的農轉非人員按規定辦理基本 養老保險 等。 4、符合特困人員條件的，可以納入國家最低生活保障范圍。 第七條 征收土地“農轉非人員”的計算。帶建制征收土地“農 轉非人員”計算，按征收土地時，該集體經濟組織在冊的正住人員;零星征收土地的，按征收耕地數量除以征收耕地前人均占用耕地數量為“農轉非人員”人數。 第八條 “農轉非人員”享受國家有關就業和再就業優惠政策 二、 征地補償 第九條 征收耕地前三年每畝平均年產值以省國土資源廳核準并按規定向社會公布的畝平均產值為準征收土地的補償費和安置補助費的計算倍數。 第十條 下列地上附著物不予補償： 1、在未經依法批準使用的土地及其他地上非法修建或亂搭建的建(構)筑物; 2、經依法批準的《征收土地公告》發布后，搶栽(插)、搶種的花草、林木、青苗及搶建的建(構)筑物; 3、超過批準使用期限或雖未確定使用期限，但已使用2年以上的 臨時用地 上的建(構)筑物; 4、非林業用地上的天然野生灌木雜叢。 第十一條 征收土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償安置方案批準之日起三個月內全額支付，并按四川省《中華人民共和國土地管理法》實施辦法第四十二條的規定管理使用。 征收土地的土地補償費、安置補助費和其他有關費用，任何單位和個人不得私分、平調、挪用、截留。 第十二條 收土地面積，以具有土地勘測資質的測繪單位測量為準。 三、 人員安置與養老保險 第十三條 征收土地應當安置的人數按照被征收的耕地面積除以征地前被征地單位人均耕地面積計算。計算征地前人均耕地面積的總人口基數以依法批準的征收土地方案公告發布日享有農村集體 土地承包經營權 的在冊常住農業人口為準。 第十四條 被征地集體經濟組織享有農村集體土地承包經營權的下列人員參加 征地補償費 的分配，依法應當予以安置。 第十五條 被征地集體經濟組織的下列人員不參加征地補償費用的分配，不予安置。 第十六條 農村集體經濟組織的土地被全部征收的，土地補償費和安置補助費應全部用于“農轉非人員”的安置;土地被部分征收的，其土地補償費和安置補助費應用于“農轉非人員” 的安置，若有剩余部分應撥付給被征地單位，用于發展生產或集體經。 第十七條 被征地農村社會保障所需資金，原則上由農民個人、農村集體和當地政府共同承擔。土地補償費和安置補助費分別用于繳納被征地農民參加社會保障應當由農村集體和農民個人繳納費用后的不足部分及其余社會保障資金，按城鎮批(次)實施土地征收的由當地政府從國有土地有償使用收入中解決，城鎮規劃區外按建設項目辦理土地征收的列入劃撥和出讓土地成本。 四、住房安置 第十八條 在征地批文下達之日前，持有房地產權證或有效證明材料的被搬遷房屋的應安置人員為征地拆遷住房安置對象。 第十九條 本辦法第五條所指統規統建安置方式的具體辦法為：由政府提供基本住房建筑面積為每人35_的清水房(含公攤面積)。被拆遷的農戶在基本住房建筑面積內不支付 購房 費用，也不享受原住房每人35_拆遷補償。被拆遷人住房面積超過 安置房 面積35_，按 房屋拆遷補償 標準給予補償。被拆遷人原房屋面積不足安置面積的，由被拆遷人給政府按同類標準補差。 選擇統建安置方式的拆遷戶政府按符合安置條件的家庭成員每人可再購買30_(含公攤面積)的生活用房，并按建房成本價支付房款。若不愿意購買者，每人按政府當期確定的 商品房 均價與建房成本價之差給予生活補助。生活用房與統建安置房應在同一鎮選擇，可在不同安置小區，生活用房從頒發 房產證 之日起五年內不得買賣。 上述具體補償標準和辦法在鎮鄉征地拆遷安置補償實施方案中明確。 第二十條 統建房用地為國有出讓土地，統建房用地的征收土地成本和以房還房部分，計入相應批(次)報征土地的征地成本。統建房修建成本按縣政府有關部門確定的綜合造價標準執行。 第二十一條 本辦法第五條所指貨幣安置方式具體辦法為： 經本人申請，村組證明，(鄉)鎮政府審核。并提供已有房屋居住的產權證明，投親靠友的要提供親友承諾和向村組寫出不在組上享受 宅基地 承諾。 選擇貨幣安置戶，付給每人一次性安置補償費，具體補償標準在鎮鄉征地拆遷安置補償方案中確定，原住房按政策規定標準予以補償。 第二十二條 三級及其以上士官復員回原籍趕上住房安置時間的，可計入家庭人口數享受住房安置。 （以上標準僅供供參考，具體以政府下發拆遷安置補償方案為準） 在進行補償安置的時候，只有符合相關的條件的地上附著物是可以進行補償的，辦法中也為大家列舉出了地上附著物不予補償的物品的種類，另外，大家如果對于自己的補償存在糾紛，要采用合法方式進行解決。