未經竣工驗收8種房屋租賃合同無效 的房屋出租8種房屋租賃合同無效 ，房屋租賃合同無效8種房屋租賃合同無效 ，違章建筑的房屋出租8種房屋租賃合同無效 ，房屋租賃合同無效。

出租人不具有出租房屋的實體權利，將違法建蓋的房屋用于出租的，租賃合同的期限違反法律規定的部分無效，租賃的標的物為法律法規禁止出租的合同無效。

屬于違法建筑的，不符合安全，防災等工程建設強制性標準的，違反規定改變房屋使用性質的，法律法規規定禁止出租的其他情形。

租賃合同無效 8種房屋租賃合同無效 的情形如下8種房屋租賃合同無效 ： 1、意思表示不真實； 2、內容 違反法律規定 ； 3、出租的房屋沒有經過竣工驗收； 4、該房屋并沒有取得建設工程規劃許可證。《關于審理城鎮 房屋租賃合同糾紛 案件司法解釋的理解與適用》第二條規定出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋8種房屋租賃合同無效 ，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。第三條第一款規定，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第三條第一款出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

房屋租賃合同 無效8種房屋租賃合同無效 的情況有8種房屋租賃合同無效 ： (一)未經竣工驗收的 房屋出租 8種房屋租賃合同無效 ，房屋租賃 合同無效 。 (二)出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的 租賃合同 無效。 (三)被確定為 拆遷 的房屋出租，房屋租賃合同無效。 (四)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。 《 民法典 》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

（一）、出租人不具有出租房屋8種房屋租賃合同無效 的實體權利8種房屋租賃合同無效 的8種房屋租賃合同無效 ，合同無效8種房屋租賃合同無效 ；（二）、將違法建蓋的房屋用于出租的，租賃合同無效；（三）、租賃合同的期限違反法律規定的，合同無效；（四）、租賃的標的物為法律法規禁止出租的，合同無效。

租賃合同無效 情形如下： 1、合同簽訂方為 無民事行為能力人 8種房屋租賃合同無效 ； 2、意思表示不真實； 3、內容違反法律法規強制性規定； 4、惡意串通，損害8種房屋租賃合同無效 他人合法權益； 5、出租8種房屋租賃合同無效 的房屋屬于違法建筑或者未取得建設工程規劃許可證。《最高人民法院關于審理城鎮 房屋租賃合同糾紛 案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

一、導致 房屋租賃合同 無效的情形有幾種 ? 目前我國認定 合同無效 的法律依據主要是《民法通則》第五十八條和《 合同法 》第五十二條。由于社會活動的復雜多樣，《民法通則》和《合同法》對于合同效力的認定僅僅是規定8種房屋租賃合同無效 了認定標準，但涉及到具體的合同，還需要結合相關司法解釋以及其8種房屋租賃合同無效 他法律、行政 法規 來認定。下面主要就可能導致房屋租賃合同無效的情形進行分析： (一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效： 1、無民事行為能力人或者無權 代理 人簽訂的房屋租賃合同; 2、限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。 (二)因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定，致使服務 租賃合同 無效： 1、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應認定無效，但在 一審 法庭辯論終結前取得合法手續的，人民法院應當認定有效： (1)未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋; (2)未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑; (3)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效; (4)必需經由公安消防機構驗收的房屋，未經消防驗收或者消防驗收不合格的房屋; 2、 房屋租賃 期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。 3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。 4、 房屋轉租 的無效情形：承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。 二、房屋租賃合同無效怎么辦 如果遇到上述緣由導致合同無效，當事人是否智能忍氣吞聲?當然不是，解決方式如下： (一)房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。 (二)承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。 (三)出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求 解除合同 或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。 不管是 買房 還是租房，其實都是可能出現簽訂的相關協議或合同無效的情況，自然因為情況不同，那么之后處理也就不一樣。但對于當事人來講，在出現房屋租賃合同無效的時候，一定要積極的采取措施來處理，避免因為合同無效，給自身利益造成更多的損失。