自交房起新房交房后漏雨怎么處理 ，業主陳先生就一直被伸縮縫漏水所困擾。他怒將開發商、物業公司上訴至法院。近日，中院二審作出判決。

2010年，陳先生向某開發商購買新房交房后漏雨怎么處理 了一店面。房屋交接時，陳先生發現伸縮縫存在問題。他在移交項目清單上注明，店面伸縮縫未檢查，希望出現漏水問題予以處理。2015年，開發商安裝引水槽進行改造，但陳先生反映仍存在漏水情況，漏水問題始終未能解決。陳先生遂起訴開發商及物業公司，要求承擔維修和賠償責任。

同安法院一審認為，經鑒定機構出具的復函，伸縮縫漏水問題存在多種可能因素造成，陳先生未能證實伸縮縫的漏水問題是伸縮縫自身質量問題，應承擔舉證不能的后果。一審法院駁回陳先生全部訴求。

結合補充查明的事實，中院作出了二審判決。中院認為，本案中，業主陳先生在《房產驗收交接確認書》中明確注明其對伸縮縫漏水問題未予以檢查，并于收房后不足一年的時間內即反映存在伸縮縫漏水問題，且開發商的員工也自認予以維修。鑒定機構出具復函中關于漏水原因中絕大多數指向房產自身的質量瑕疵，故上述事實之間相互印證，形成證據鏈，可以證明開發商交付的房產存在質量瑕疵，造成漏水。最終，中院二審作出判決，開發商應賠償陳先生維修費用6880元、租金損失30000元。

房屋交房后發現漏水怎么辦

大家如果在新房收房裝修時發現房屋漏水，要根據具體情況作出應對措施:

(1)如果是裝修時施工方導致房屋漏水的，應找施工方維修處理，若造成損失，可要求施工方賠償損失;

(2)如果發現房屋交房時漏水，而且并不是后來人為導致，則應找開發商進行維修處理，若造成損失的，也可要求賠償損失。但一定要注意維修保養的期限，而且房屋漏水而進行維權的有效時間，應看房屋漏水的具體情況而定:

①房屋的屋面滲漏水，需在3年內進行維權;

②墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏水，需在1年內進行維權;

③屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，則需在5年內進行維權。

(3)如果購房合同中對于房屋漏水有詳細約定的，則按照合同約定處理即可。

房屋交房發現房屋漏水或者其他質量問題時，是可以要求開放商保修的，如果因此遭受了損失，也可要求開發商賠償損失;同時如開發商多次保修未見效，甚至是因為房子滲漏水致使房屋難以居住的，業主完全可以要求解除購房合同。

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新買的房子可能是新，當然也有可能是。 購房 者都希望自己能夠買到滿意的房屋，具體包括價格合理、質量合格等等。不過現實中，對于新買的房子可能會發現存在漏水的情況，那么此時新買的房子漏水怎么辦呢？

一、新買的房子漏水怎么辦？

根據法律的規定，在保修期內， 房屋維修 事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修。 業主 因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與 現房 的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。 房地產 商（即 開發商 ）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

二、哪些房子買新房交房后漏雨怎么處理 了能退？

1、延遲 交房 ：一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商，并要求雙倍返還或支付房款 利息 。

2、沒有 產權證 ：由于開發商方面的原因，人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的 退房 條件，就可以要求退房。

3、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與 買房 人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結構質量有問題： 地基 沉降超允許值、 鋼筋混凝土結構 變形 、磚石結構 強度 等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

6、開發商擅自變更設計：開發商未經購房人同意而擅自變更房屋 戶型 、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

如果尚未交房的話，可以要求賣方盡快的處理，而漏水的情況比較嚴重，甚至影響到了日后正常居住使用的，那么購房者也是有權要求賣方退房，并且賠償由此給自己造成的損失。

正常情況下，共用水管道屬于公共設施，由物業公司進行維護保養。

如果共有設施在業主使用過程中出現問題而無法查明造成問題的具體責任人時，在無免責事由的情況下，共有設施各業主共同承擔賠償責任。、

相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等問題。

共有部分應分為兩大類：一是法定共有，即涉及物權法所規定的物業服務用房、公用設施等新房交房后漏雨怎么處理 ；另一部分是自然共有部分，即在司法解釋中所列舉的包括建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分。

對于共有部分，相鄰各方共同使用人應當共同維護公共設施，保證公共設施的正常使用。

相關政策法規：

公民的合法權益受法律保護，損壞新房交房后漏雨怎么處理 他人財產的，應當折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應當賠償損失。樓上業主存在漏水問題（也有疏忽大意忘關水龍頭導致漏水的），漏水業主作為其房屋的所有權人及維護管理人，對于其房屋漏水給樓下業主造成的損失，理應進行賠償。

另外，侵權責任法第六條規定，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。單個業主可以委托物業公司對自己所有的小區建筑物專有部分提供維修養護等服務，物業公司因在維修過程中有過錯，也應當對維修造成業主的損失進行賠償。

因此對于物業范圍內的業主共有部分，物業應當定期巡檢，發現問題及時維修、更換；對于業主委托維護的專有部分，也應積極主動維修和養護，積極協助解決問題。

以上內容參考：人民網—樓房漏水產生糾紛怎么辦？