40年產權的商住樓變成老舊小區40年后成危房了咋辦 了危房老舊小區40年后成危房了咋辦 ，一般來說是可以通過提取維修基金來進行維修的，此外，也達到相應的拆遷條件，也是可以進行拆遷的

針對市中心老小區老舊小區40年后成危房了咋辦 ，國家推出新的政策，叫做“舊改”。也就是對現有老舊小區的基礎設施、環境公共服務等方面進行改造。

這個“舊改”政策，從宏觀角度來看，不僅避免了大拆大建所導致的資源浪費，而且也會實現國家房產“去庫存”的目的，最重要的是為沒錢買新房，還住在老舊小區的老百姓提升生活質量。

從國家角度看，確實是一個利國利民的好政策，但是從側面看，也反映了房產行業的落寞和貧富差距懸殊的現狀，國家一再對房產行業進行優化改革，從之前的限購令到買賣房產的高額稅率，都是為了限制富人到處買房的行為，從而達到減少房產行業熱錢進入，防止價格虛高的目的。

擴展資料老舊小區40年后成危房了咋辦 ：

根據《城市危險房屋管理規定》第六條規定：市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構，負責房屋的安全鑒定，并統一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

因此，被鑒定人拿到危房鑒定報告應當先通過官網查詢該機構的經營范圍是否包含房屋危險性鑒定，以及通過政府官網確定其設立部門是否為房地產行政主管部門，目的是為明確作出房屋鑒定報告的機構是否具備相應的鑒定職能。

另外，被鑒定人也可以通過查詢鑒定機構的房屋安全鑒定資格書、房屋安全鑒定人員的資格證件等文件確定鑒定機構是否具備相應的鑒定資質。

停止使用老舊小區40年后成危房了咋辦 ，拆除重建。

市中心老小區成危房老舊小區40年后成危房了咋辦 ：

1、評估。找專業公司進行評估，確實成了危房，處于安全考慮不要使用。

2、加固。把整個房屋進行加固，但是一般這種老小區都不是平房，多半都是3-6層老舊小區40年后成危房了咋辦 的樓房，需要有物業或者所屬權老舊小區40年后成危房了咋辦 的單位籌措資金進行加固。

3、加固后繼續使用。房子的加固方法很多，常見的碳纖維加固、包鋼加固、植筋加固。

4、征收拆除。市中心的房子，為了市容和市中心的發展，已經成危房的老舊小區，政府會對房屋進行征收，拆除后新建房屋。

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3、加固后繼續使用。房子的加固方法很多，常見的碳纖維加固、包鋼加固、植筋加固。

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城市危房肯定是要拆除的現在國家出臺老舊小區40年后成危房了咋辦 了危房改造的政策老舊小區40年后成危房了咋辦 ，所以不管是城鎮的危房還是農村的危房老舊小區40年后成危房了咋辦 ，都要進行拆除的，在查處危房的同時也會給予拆遷戶相應補助的，補助的方式有兩種。為老舊小區40年后成危房了咋辦 了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

《城市危險房屋管理規定》

第十六條 房屋所有人應定期對其房屋進行安全檢查。在暴風、雨雪季節，房屋所有人應做好排險解危的各項準備；市、縣人民政府房地產行政主管部門要加強監督檢查，并在當地政府統一領導下，做好搶險救災工作。

第十七條 房屋所有人對危險房屋能解危的，要及時解危；解危暫時有困難的，應采取安全措施。

第十八條 房屋所有人對經鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產行政主管部門有權指定有關部門代修，或采取其它強制措施。發生的費用由責任人承擔。

第十九條 房屋所有人進行搶險解危需要辦理各項手續時，各有關部門應給予支持，及時辦理，以免延誤時間發生事故。

第二十條 治理私有危險房屋，房屋所有人確有經濟困難無力治理時，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。

第二十一條 經鑒定機構鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關部門應酌情給予政策優惠。

第二十二條 異產毗連危險房屋的各所有人，應按照國家對異產毗連房屋的有關規定，共同履行治理責任。拒不承擔責任的，由房屋所在地房地產行政主管部門調處；當事人不服的，可向當地人民法院起訴。

合肥肥東區某商品住宅小區老舊小區40年后成危房了咋辦 ，物業與業主之間因會所修繕糾紛引起網民老舊小區40年后成危房了咋辦 的關注。

該小區會所外部斑駁破損老舊小區40年后成危房了咋辦 ，建筑上面的玻璃瓦、保溫層脫落導致內部漏水，門頭部位的鋼化玻璃莫名爆裂，屋頂漏水導致內部的建材墜落傷人.....種種跡象讓這所建筑成為危房。物業在房屋外面貼出了警告：請勿靠近。但還是有掉落的建筑碎片擊中樓下停放的車輛，幸運的是沒有傷到人。

物業相關負責人表示：這棟會所因為產權不明確，沒有定向的資金進行修繕。相關的專業律師接受電話采訪時候指出：如果產權屬于全體業主，那么需要業主委員會出面確認后動用維修基金進行修繕。如果屬于開發商，由產權單位進行出資修繕。

物業一紙通告發布到小區，其內容是希望業主熱心積極參與，但這紙通告反而激起了業主的強烈不滿。業主們認為"物業使用的時候并沒有申明業主有權利使用，而維修了就想起業主了"、"這個物業公司的服務非常一般"等等諸如此類的對物業的吐槽。

物業公司的人確認，從2013年到現在，這個小區連物業委員會都沒有成立。這句話暴露出一個業主們忽視的問題：7年來這個小區是沒有監督物業進行管理的部門。

如果這個小區成立了業主委員會，業主委員會會對物業所收的物業費中"專項維修基金"進行監督，也就是說這一部分的錢是用來專項維修房屋。而且業主委員會也可以根據每年的物業公司的日常服務情況進行評估，如果長時間達不到大多數業主的滿意，則可代表業主提出更換。

房屋是老百姓一輩子最重要的投資了，但往往是稍有不慎就陷入了"坑"，交錢之前被開發商視為上帝，交了款后出現問題就成了"孫子"。

更有甚者，就像上文中的小區，在刻意的漠視下，都不讓業主成立業主委員會。而很多業主對業主委員會的作用不甚了解，有的了解了也認為意義不大，實際情況的確是業主委員會的制約權有限。

在商品住宅小區，成立業主委員會來協調業主與物業間的糾紛、受理業主日常對物業管理的意見的反饋。不少商品住宅業主了解到的是，事實上，交房后的主要居住服務還是取決于物業公司的正規服務，遇到暴力催收，公攤物業出租，相關綠化沒有保障等問題經常出現。

在今年的3.15晚會上曝光的南寧天譽城案例中， 1.3萬每平米的價格的房屋質量不如安置房。畫面顯示的陽臺滲漏、墻面凸起、通道設計寬度不夠家具無法進入....，這種房子也順利通過了驗收，業委會的設立形同虛設。

業主們的不滿集中爆發，讓這個樓盤上了3.15晚會，暴露了房產交易中的很多問題。

不僅僅是小開發商，國內知名的地產公司在房屋質量上也頻繁出現質量不過關的情況：滲漏、開裂，水、電、暖、氣的設計位置不合理，門窗質量問題等等糾紛層出不窮。

反思這種種糾紛，相關立法的不完善和監督機制的不健全是根本的原因。我們國家相關的法律對比其老舊小區40年后成危房了咋辦 他先進國家來說尚不健全，應該得到相應的重視和加快推進，讓老百姓買房放心、住著舒心，這個路途還很漫長。