一、城中村 征地補償 新政策是什么? 城中村情況復雜杭州市城中村改造最新政策 ，比如有些城中村的土地已經轉變為杭州市城中村改造最新政策 了國有土地，有些仍是 集體土地 ，在實踐中需要調查確定，區別計算。 1、已全部轉為國有土地的，一般會提供貨幣補償或產權調換兩種方式。 選擇貨幣補償的，《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第17條規定，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (1)被 征收房屋 價值的補償; (2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。 選擇產權調換的，一般是拆一還一。首先考慮的應該是原地回遷，如不能原地回遷，也應該給予交通便利地段。這兩種 拆遷補償 方式，各位被征收人可以自由選擇。 2、仍然是集體土地，通常也分為貨幣補償和產權調換兩種方式。 貨幣補償的，不能單純以農村的補償為準，因為周圍的物價、房價都較高，應該參考國有土地上房屋的征收補償標準，即參考周邊的房地產市場價格。產權調換的也可以參考國有土地上房屋征收產權調換的標準。 二、城中村 征地 過程中有哪些獎勵措施? 按照“整案制”方式處置土地后，交市政府儲備的集體土地進行征收時，按照征地區片綜合地價等有關政策執行，村集體經濟組織積極配合征地工作的，可給予以下獎勵： 1、城中村改造項目范圍以外規劃為經營性用地的實用地面積10%作為村集體經濟組織留用地，市政府優先安排農用地、未利用地轉用指標和耕地占補平衡指標。 土地出讓 凈收益(指土地出讓總價款扣除土地儲備成本及國家規定用途資金后的土地出讓收益)全部返還村集體經濟組織。 2、集體建設用地規劃為經營性用地的，可從區政府(管委會)土地出讓收益中提取土地出讓凈收益的45%用于支持村集體經濟組織發展。 3、農用地、未利用地轉用征收的，可根據實際情況從區政府(管委會)土地出讓收益中提取一定資金用于被征收土地的村民公益事業、村民福利、村留地安置項目以及扶持村集體經濟發展等事項。具體獎勵細則由區政府(管委會)制定。 綜上所述，由于歷史原因，現在很多大城市的市區會有一些城中村，在城市升級改造過程中，城中村會被征收 拆遷 。根據城中村征地補償新政策，被拆遷的村民可以選擇產權調換或者貨幣補償等方式。在進行貨幣補償的時候，要注意不能單純的以農村集體土地補償標準執行，而是要考慮到周圍房價。

高低不齊的房屋建筑杭州市城中村改造最新政策 ，臟亂差的環境，那些游離于浙江現代城市之外的設施將在得到有效改善，隨著浙江省棚戶區改造政策的推進，杭州市:上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、建德市、富陽市、臨安市、桐廬縣、淳安縣杭州市城中村改造最新政策 ；寧波市:海曙區、江東區、江北區、北侖區、鎮海區、鄞州區、余姚市、慈溪市、奉化市、象山縣、寧海縣；溫州市杭州市城中村改造最新政策 ：鹿城區、龍灣區、甌海區、瑞安市、樂清市、洞頭縣、永嘉縣、平陽縣、蒼南縣、文成縣、泰順縣；嘉興市：南湖區、秀洲區、海寧市、平湖市、桐鄉市、嘉善縣、海鹽縣；湖州市：吳興區、南潯區、德清縣、長興縣、安吉縣；紹興市：越城區、諸暨市、上虞市、嵊州市、紹興縣、新昌縣；金華市：婺城區、金東區、蘭溪市、義烏市、東陽市、永康市、武義縣、浦江縣、磐安縣；衢州市：柯城區、衢江區、江山市、常山縣、開化縣、龍游縣；舟山市：定海區、普陀區、岱山縣、嵊泗縣；臺州市：椒江區、黃巖區、路橋區、溫嶺市、臨海市、玉環縣、三門縣、天臺縣、仙居縣；麗水市：蓮都區、龍泉市、青田縣、縉云縣、遂昌縣、松陽縣、云和縣、慶元縣、景寧畬族自治縣等城市環境越來越美好。

浙江省中央補助城市棚戶區改造專項資金管理實施細則

第一章總則

第一條根據住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行《關于推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見》（建保〔2009〕295號）和財政部、住房城鄉建設部《關于印發〈中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法〉的通知》（財綜〔2012〕60號）的規定，為支持市、縣（市、區）做好城市棚戶區改造工作，規范中央補助城市棚戶區改造專項資金（以下簡稱城市棚改補助資金）申請、分配和使用，提高資金使用效益，制定本實施細則。

第二條城市棚改補助資金的補助范圍為城市規劃區內已納入當地政府批準的城鎮住房保障規劃和年度改造計劃，并列入省政府目標任務考核的城市舊住宅區（危舊房、城中村）改造項目，不包括城市規劃區內的煤礦、墾區和林區棚戶區改造項目。

第三條城市棚改補助資金按照公開、公平、公正、透明的原則分配給實施城市舊住宅區（危舊房、城中村）改造的市、縣（市、區），專項用于政府主導的城市舊住宅區（危舊房、城中村）改造項目，包括征收（收購）、安置、建設以及相關基礎設施建設等開支，不得用于城市舊住宅區（危舊房、城中村）改造中回遷安置以外的住房開發、配套建設的商業和服務業等經營性設施的建設支出。

第四條各市、縣（市、區）應當按照“專項管理、分賬核算、專款專用、跟蹤問效”的要求，加強城市棚改補助資金的管理，確保資金安全、規范、有效使用。

第五條城市棚改補助資金分配使用根據城市舊住宅區（危舊房、城中村）改造工作進展情況適時調整。

第二章資金的申請和分配

第六條城市棚改補助資金實行“多改造多補助，不改造不補助”的分配政策。

第七條城市棚改補助資金具體視中央下達我省的當年補助資金規模情況，結合省政府下達的城市舊住宅區（危舊房、城中村）年度改造任務，按照各市、縣（市、區）城市舊住宅區（危舊房、城中村）的征收（收購）面積、征收（收購）戶數和申請額度作為因素，并結合地區轉移支付分類分檔情況，適當考慮向欠發達地區傾斜的辦法進行分配。若中央下達我省的當年補助資金規模較小，可全部用于經濟欠發達地區。

對上年度未按時完成保障性安居工程目標任務的市、縣（市、區），當年不再給予補助。

根據各市、縣（市、區）報送的上一年度城市舊住宅區（危舊房、城中村）改造資料和財政部浙江監察辦審核情況，省級財政將相應調整相關市、縣（市、區）當年的補助資金。

第八條實施城市舊住宅區（危舊房、城中村）改造的市、縣（市、區）財政部門會同城市舊住宅區（危舊房、城中村）改造主管部門根據當地城市舊住宅區（危舊房、城中村）改造項目情況提出申請，并于每年的2月10日前向省財政廳、省建設廳提交以下資料：

1.經市、縣（市、區）政府批準的當地城鎮住房保障規劃。

2.設區市城市舊住宅區（危舊房、城中村）改造主管部門確認的列入城鎮保障性安居工程目標任務考核的上年度和本年城市舊住宅區（危舊房、城中村）改造征收（收購）項目清單。

3.上年度已實施的城市舊住宅區（危舊房、城中村）改造項目征收補償（收購）方案，已簽訂的征收（收購）補償協議復印件和補償決定復印件。

4.市級財政、城市舊住宅區（危舊房、城中村）改造主管部門對轄區內縣（市、區）上年度城鎮保障性安居工程目標任務完成情況和申報材料審核情況的說明。

5.加蓋部門印章的有關表格（詳見附1、附2）。

6.與審核有關的其他材料。

第九條對未按規定時間報送有關資料的地區，視同未申請城市棚改補助資金。

第三章資金的撥付和使用

第十條省級財政根據本細則測算分配相關市、縣（市、區）的資金規模，并按規定及時將城市棚改補助資金分配下達至市、縣（市）財政部門。相關市、縣（市、區）財政部門收到城市棚改補助資金后，應按規定用于本地區實施城市舊住宅區（危舊房、城中村）改造的支出，并按項目進度及時撥付資金。

第十一條相關市、縣（市、區）財政部門應當對城市棚改補助資金實行專項管理、分賬核算，并嚴格按照規定用途使用，不得截留、擠占、挪作他用，也不得用于平衡本級預算。城市舊住宅區（危舊房、城中村）改造主管部門及項目實施單位要嚴格按照本細則使用城市棚改補助資金，不得挪作他用。城市棚改補助資金的支付，按財政國庫管理制度的有關規定執行。

第十二條相關市、縣（市、區）財政部門安排使用城市棚改補助資金時，填列《政府收支分類科目》221類“住房保障支出”01款“保障性安居工程支出”03項“棚戶區改造”支出科目。

第四章監督管理

第十三條相關市、縣（市、區）財政部門以及城市舊住宅區（危舊房、城中村）改造主管部門和項目實施單位必須確保城市棚改補助資金按照規定用途使用。對于弄虛作假、違規虛報城市棚改補助資金申請數據問題嚴重的，將在全省范圍內通報，并按有關規定追究相關人員的責任。對騙取城市棚改補助資金，不按規定使用城市棚改補助資金的，一經查實，省財政將收回已安排的城市棚改補助資金，并依照《財政違法行為處罰處分條例》（國務院令第427號）等有關法律法規進行查處。

第十四條相關市、縣（市、區）財政部門要加強對本地區城市棚改補助資金使用情況的監督檢查，防止擠占、挪用等違法違紀行為的發生。

第五章附則

第十五條如遇發生重大自然災害等特殊情況，城市棚改補助資金分配時可適當向災區傾斜。

第十六條本細則由省財政廳、省住房和城鄉建設廳負責解釋。

第十七條本細則自發布之日起施行，《浙江省中央補助城市棚戶區改造專項資金管理實施細則》（浙財綜〔2010〕112號）同時廢止。

浙江省棚戶區改造最新消息：

一、浙江省明確提出“三改一拆”行動

，浙江省又明確提出，制定實施新一輪“811”美麗浙江建設行動，深入開展“五水共治”、“三改一拆”等11項行動，到2020年形成比較完善的生態文明制度體系，基本建成生態省，成為全國生態文明示范區和美麗中國先行區。

“決不把臟亂差、污泥濁水、違章建筑帶入全面小康”，這是浙江的莊嚴承諾。

是“十三五”開局之年，作為拆、治、歸“三字經”的重要一環，“三改一拆”肩負起新的使命。全省上下樹立起打持久戰的思想準備，再接再厲、再干五年，著力抓推進、抓鞏固、抓長效，繼續強勢推進“三改一拆”并強化拆后土地利用，深入開展“無違建縣（市、區）”創建工作。

二、浙江寧海棚戶區改造引入“競爭機制”

不久前，寧波寧海西門棚改區塊1號和4號兩個區塊開始簽約，短短16天，簽約率即達到80%，成為各縣(市)中第一個簽約協議生效的棚改區塊。

加快簽約是寧海棚戶區改造引入“競爭機制”的功效之一。過去幾年，寧海在實施成片危舊房改造中，往往碰到被征收戶意見不統一，認為這是政府“要我拆”，出現杭州市城中村改造最新政策 了一些“釘子戶”。去年，寧海引入“競爭性拆遷”模式，以競爭轉變百姓思路，從“要我改”向“我要改”轉變。以西門區塊為例，一期擬征收773戶，將其劃成6個項目小區塊，設定90%意愿率的項目啟動觸動閥。去年7月開展民意征詢工作，6個區塊的報名同意率分別達到91.4%、95.6%、90.3%、92.2%、76.3%和84.8%。

“競爭性拆遷”模式實現杭州市城中村改造最新政策 了政府與棚改戶的雙向互動，以及棚改戶之間的互促互動。之前未達到同意率90%的5號和6號區塊的居民，在項目啟動觸動閥的激發下，形成了自動自發組織動員、鄰里宣傳促報名率的氛圍。很快，5號區塊報名同意率從76.3%提高到91.4%，6號區塊從84.8%提高到97.1%。

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能杭州市城中村改造最新政策 ，改善城市環境杭州市城中村改造最新政策 的一項利國利民政策杭州市城中村改造最新政策 ，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目杭州市城中村改造最新政策 ：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行杭州市城中村改造最新政策 了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。4、停產停業損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。綜上敘述，因城中村改造實行“一村一策”，各村補償的項目并不一定按上述項目進行補償，究其主因是各村經濟發展狀況不同。作者主要參照大部分城中村改造的補償項目進行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據國家實行“同地同價”的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比。有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。《土地管理法》 第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

法律分析：城中村改造最新政策：推進“城中村”改造要實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合杭州市城中村改造最新政策 ，以人為本杭州市城中村改造最新政策 ，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。打破行政區劃藩籬，實現多種安置并行。按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。拓寬融資渠道，加大監管扶持力度。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。